鱼见|土地市场凉了？ 还是你对楼市的信心凉了？

*近的楼市信息偏负面，主要表现在一些地方的楼市价格出现了波动，比如厦门，南京等一些曾经非常热门的城市。这些城市有一个共同的特点，那就是曾经在一段时间里，它们是房价高涨的代表性城市，可想而知，一旦这些城市的房价出现了波动，可不就被当成笑话看了么？

只是其一。其二就是土地市场上层拍的宗数越来越多，土地成交价格回落，过去的几个月里，地皇的连影子都看不到。这也与前两年形成反差，从争当地皇到用脚投票当缩头乌龟，即便成交了的地块不是溢价率不高就是底价成交，丝毫不见往日的辉煌。

其三，楼市政策悬马立刀，坚决遏制房价上涨铿锵有力。上海两银行有关贷款利率打折的政策出现一日游的状况，被媒体认为是调控的决心和意志的体现。在政策层层加码之下，在事关中国经济健康发展的大局面前，稳住楼市的预期取得难得的一致（官方和民间）。

你看看，从楼市的价格波动到土地市场的流拍，哪哪都是一首又一首的《凉凉》秋风。以至于楼市的大小V们纷纷预测未来几个月里，中国房价会出现什么样的跌幅：15%？20%?30%?甚至40%！当然也依旧有为楼盘代言的V们对这种预判嗤之以鼻。不管未来房地产走势究竟如何，有一点是可以肯定的：看涨的信心在消减，观望和看跌的情绪在积累。这一点可以从咨询的私信中佐证之。

正如楼市观察家们预测的房价跌幅不同一样，房地产在各个城市的发展也不一样。因此，需要我们区别看待房地产市场的行情发展。上周马鞍山凉了一块地，网媒一片唱衰。这些网媒之所以见风使舵，抓热点是主要原因。想想看，就在前几个月，也是在全国土地流拍的风浪声中，马鞍山的土地市场在去年还是地皇连连，今年还有新地皇。5月份马鞍山的一场土市上，20家房企火并1*抢出楼面价高达6833.27元/㎡的新地皇。当时的网媒又是如何吹捧的？

不轻易被一两条网文所迷惑，看清楼市形式依旧需要用数据说话。中国指数研究院数据显示，全国300个城市，7月土地出让金总额为3958亿元，同比增加 9%。共成交土地 2087 宗，环比增加5%，同比增加7%；成交土地面积8781万平方米，环比增加9%，同比增加13%。其中，三四线城市在7月共成交土地1384宗，成交土地面积5880平方米，环比增加20%，同比增加21%。此外，这些城市共完成土地出让金1497亿元，同比大涨41%。

从上述的数据看，三四线城市的土地市场还没有到凉凉的地步。尽管与高峰期相比，有关数值有所下降，但整体上三四线城市的土地市场还有一段时间的余温未了。也有诸多的消息和统计数据显示，8月份会出现井喷点。原因在于，房企的资金近两个月有所缓解，土地出让方变得识时务，还有就是无论市场再怎么萎缩，土地是房企的口粮，是生命线。储粮过冬，也是所有生物在秋天做的事情。

因此，今天在芜湖土地市场上出现8家房企抢一块面积只有5万多方的地块就不足为奇。*关键的一点是，房企对优质地块的追逐从来不吝出血。

对于芜湖市场，多说几句。未来一段时间芜湖土市还会有看头。具体的阐述在《再不抓供给 这个城市的房地产就危险了！》一文有所表述。下半年增加土地供应一是弥补上半年亏空，更重要的是市场供求关系失衡，未来可售房源越来越少，导致市场失衡。7、8月份这么拼命的推地，除了是亡羊补牢，尚方宝剑恐怕也是原因之一吧。

罗列一下主要观点：目前流拍以及土市降温主要地点在一二线城市，三四线还有一定的时间；房地产下行趋势已显，对于所有城市而言，只是时间问题。第三，条件较好的三四线城市，有可能会撑到过年。

较后把我*近看到的一个近似阿Q似的观点分享给大家：流拍不见得就是坏事。流拍意味着地块没卖出去，没卖出去意味着市场上少了一个项目，少一个项目意味着市场的房源少了，房源少了导致供不应求，供不应求就意味着房价还有上涨。简单等价关系是：土地流拍=房价上涨。

我是鱼眼，下期再见！

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