通州正绝地反击？环雄的泡沫很美丽？

来源：壹书生说房发布时间：2018-08-15 00:00:00

文｜叶书利

楼市真的不行了？事实胜于雄辩。

接下来壹书生就近期的相关热点作个梳理，以便壹粉们更清楚了当下楼市的现状。

通州楼市已悄然复苏

数据统计显示，北京7月纯商品住宅成交量为1863套，其中通州以414套位居区域成交之首，占比高达22.2%。

与成交复苏相伴随的是，4月后，通州二手房价已普涨10%左右。

壹书生点评：

伴随北京政府实质东迁的临近和副中心规划的落地，通州正进入“新北京”时代。

此外，目前的通州房价在强调控背景下，与全国房价相比，房价处于绝对的洼地区。

房价仍在上涨中

国家统计局今日发布的2018年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，全国房价仍是涨声一片。

具体来说，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中北京、广州和深圳价格分别环比上涨0.2%、0.6%和0.5%，上海环比下降。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%。

二手房领域同样涨声如潮：一线、二线和三线城市二手住宅销售价格分别环比上涨0.2%、1.0%和1.1%。

壹书生点评：

“停涨令”仍任重道远。

这么多年的房价上涨，本质问题出在房价外，而非房价自己本身。而接下来的中国楼市，较大的特点是“分化”。当下的楼市，有地在触底反弹，有地在末日狂奔。谁会祼奔，日后见分晓。

卖地收入创31年来新高

财政部公布的数据显示，今年前7月，全国各地卖地收入高达31548亿元，同比增长35.1%。

壹书生点评：

卖地的感觉就是一个字：爽！

*近各地卖地市场流拍不断，本质原因在于地价不降，而非房企不买。

雄安是乌托邦模式？

近日，地产圈内大V刘德科发文称，“雄安的规划图，践行了世界上比较完整的乌托邦模式。”“所以，我把雄安叫做‘社会主义的样板’。它本质上跟经济是没有关系的。环雄安现在的泡沫很美丽，但是这是需要打问号的。”

此外，刘德科还指出，“选择现在的环雄安，还不如直接选择环北京。”因为“现在买在环北京的人，是为了未来做一个预期。但是我相信，这再怎么样也比雄安好，因为地铁迟早有一天要过去的。不然，北京市政府所在的通州就是一个孤零零的角，跨过河就是河北。必然会有圆周效应，全部发展进来，形成一个完整的北京。不是作为首都的北京，而是纯粹北京的北京。”

壹书生点评：

靠梦想去炒房，一半连接着天堂，一半连接着地狱。

切记，“房住不炒”才是楼市投资的真谛，因为“有人住的地方，才有炒的价值”。

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