楼市房价在调控的引导下逐渐稳定下来了，但是新的问题又出现在租赁市

来源：小胖大少发布时间：2018-08-15 00:00:00

楼市房价在调控的引导下逐渐稳定下来了，但是新的问题又出现在租赁市场。今年7月份到现在，因为面临这大学毕业生离校租房居住需求，使得租房市场需求旺盛，很多城市尤其是人口涌入的一线城市租房房源较少，租金一路水涨船高。

有相关机构做过调查统计，虽然一线城市的租金涨幅只有2%-3%，其中北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来并不多，但是实际上市场并没有数据这样的简单。

走访一些中介门店，在北京五环外很多小面积的房子租金都上涨500-1000，而且这些房子很多都是租给原本住在周边的自建公寓的房子的租户，因为自建公寓不让住了，他们不得已办到正规的房子住，租金一下子就会比一起住的公寓要高很多。

这里来看，房租的上涨主要是因为公寓的不让住，导致租赁房源减少，带来的房租的上涨。这样的情况并不仅仅发生在北京，在其他几个一线城市也是一样有类似的情况发生。以往在深圳福田还能租到3000左右的房子，但是现在都要上涨三五百元，主要也是因为毕业生人口的进入，租赁房源的不足导致的。

其实除了毕业季导致一线城市房租上涨，其实还有另外的原因，那就是因为受到购房政策限制一些人不能进入购房市场，无奈只能选择租房，是的居住需求转移到租赁市场，导致需求增加，租金有所提升。

这对于刚毕业的年轻人来说并不是一件好事情，代表着一线大城市的生活成本增加，初来乍到的难度在增加。想当年，刚毕业的时候很多同学是租住在群租房里的，原本一个宿舍的或者一个班的同学一起租一间，住起来还是大学宿舍的感觉，房租也很便宜，按床位算，一个人一个月也就几百块钱。

这种群组房公寓现在都不让住了，毕业生过度阶段基本没有，直接面对就是正规的出租房源，合租的房子动辄也得两三千元一个月，房租可能占到毕业生工资的一半以上，导致生活质量大打折扣。

租赁市场也在发展，尤其是在建立租赁租房房源增加，租售并举的政策推进下，租房市场会越来越规范，集体土地建设的租赁住房也会逐渐入市充实租赁市场，随着租赁市场加大用地供给切实增加房源，租房会有一定的改善。

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