朝青板块，北京刚改的*终置业梦想！

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优选的改善置业板块

今年以来，房地产业内外把太多的关注和精力放在了共有产权房等政策性住房身上。

调控政策频繁加码出台，房子已经被遏制了上涨空间和投资属性。

当然，大规模供应出来的政策性住房，一定能够解决一部分刚需者的住房需求。但不得不承认的是，随着二胎开放，城市中产阶层追求品质的提升，除非社会经济水平发展停滞不前，现在和未来北京都会有越来越多的改善需求涌现。

改善房，尤其是性价比较高的改善房该选哪里？

有这么一个区域，位于四环和五环之间，交通、商圈、环境都属中上，完整实现职住一体，是京城地产圈公认的理想生活区，这个板块就是朝青。

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板块优势

◆区位优势

朝青区域以朝阳北路和青年路为双线核心，介于东四环和东五环之间。

这里是几大商务区的交汇地，可以辐射到国贸CBD、望京、通州三地，距离这三地都非常近，开车十几二十*左右就能到。

朝青较大的价值来源于CBD的辐射，作为朝阳区*核心的商务中心区加上优越的地理位置，CBD的价值和发展的动力始终存在。

另一方面，朝青板块作为北京副中心通州东移的过渡区域，具备明显的区位优势。堪称是国贸CBD的后花园。

◆配套完善

教育配套：星河实验*、润丰*（9年一贯制）、朝阳实验*分校、国美*、还有即将落成的北京二中朝阳*等。

无论从师资力量还是硬件配置考虑，星河实验*都无疑是朝青板块家长们的名列前茅选择。但实际上，星河湾、天鹅湾业主子女大多选择私立*就读，因此星河实验*名额空置较多，据说在片内小区租房也有可能入读该校。

交通配套：地铁6号线，3号线也将会在2019年开通。朝阳北路和朝阳路直接可以开车上4环，京通快速路也距离此板块不远。

商业：*瞩目的当属朝阳大悦城，完整实现了购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲于一体。

公园：亚洲较大朝阳公园、红领巾公园、兴隆公园等。

▲大悦城

▲周边环境

朝青是十年前发展起来的区域，生活配套齐全，朝阳大悦城更是带动了整个商圈的繁华。

在这样一个闹市中，朝青板块主要是以住宅为主，可谓闹中取静，这里的商业也都是为了服务住宅而配套的，所以很宜居，吃喝玩乐齐备、出行方便。

只是这里道路交通管理有点乱，人流量大，再加上目前由于修路，所以交通拥堵是一个存在的问题。

◆房价

按照同等区位来说，朝青版块的价格在北京并不算贵，这里的改善型二手房整体均价在7.5-8万元/㎡，刚需盘约6万，在北京全市处于中等水平。

而相邻不远的朝阳公园改善盘的价格已经9万+，五环外的东坝，从前是保障房的聚集地，配套严重不足，利好概念一出，新盘单价已接近10万。

常营虽然价格要低一些，但环境气氛还有*都很一般，较大的缺点是距离远，没什么利好概念。

相比来说朝青更适合中端改善。

◆产品梯队完善

*惊喜的是朝青板块各种住宅应有尽有，300万的刚需，1000万的改善，3000万的豪宅，吸引了各行各业不同的人汇集在此。有刚来北京打拼的租房者，有在CBD上班的白领，还有明星大腕，产品梯队非常完整。

接下来就核心介绍不同梯度的楼盘，供大家选择。

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产品梯队

名列前茅梯队豪宅：星河湾

高端住宅星河湾，众多名星、大腕、知名企业家、艺术家等高端圈层人士都住在这里。这种小区都是先建园林后盖房子，所以居住体验非常好。

小区内绿化率达到了50%，东边有上千亩的园林，周边不仅环境好，而且很安静，没有太多的嘈杂人群。

据说2007-2008年入市的时候，这个楼盘的装修标准就达到了1.5w/㎡，小区内配备泳池、蝴蝶泉、高端会所，地下车库尽是豪车，物业服务也是一级棒，目前二手房单价9万多，210-420㎡大户型总价高，豪宅毕竟不是给普通人准备的。

▲星河湾

第2梯队豪改盘：

逸翠园，设计上具有浓郁的艺术气息，有低密度的花园洋房和叠拼别墅。一期香港人住的比较多，因为这个是香港和记黄埔在北京开发的少有项目。大部分房子是4-6层，较高9层，而且户型不错，得房率很高。

润枫水尚，据说润枫水尚开发商的老板是做大理石的，所以这个小区的外立面都是大理石的，建筑质量算是有保障了。

不过要说性价比较高，还是天鹅湾。小区离大悦城很近，但完全没有喧闹的感觉，社区绿化环境不比星河湾差。

▲天鹅湾

第三梯队改善盘：华纺易城、珠江罗马

华纺易城低密度、矮板楼，以宜居著称，绿化率在40%。价格上和枫润水尚差不多，户型要小一些更适合普通改善群体。这个小区属于普通住宅，所以在税费上比较占优势。

▲华纺易城

第四梯队刚需盘：国美名列前茅城、青年汇、朝阳园、炫特嘉园等

▲国美名列前茅城

*值得称赞的是炫特嘉园这个刚需盘，大家都懂得在开发商都拿小户型当边角料的年代，这个盘的开发商值得我们尊重。小户型上车，300万就能搞定，在北京奋斗N年的小伙伴们是*理解了。

主打小户型，东向，西向，南向，北向，甚至南北通透，各种户型各种朝向是应有尽有，板塔格局，大落地窗，小资金刚需可以核心关注。

▲炫特嘉园57㎡一室一厅，总价370万

▲炫特嘉园2室1厅62㎡，总价450万，格局方正

▲南北通透74㎡总价约520万，这个是南北通透户型

虽然面积小，但没有奇葩户型，比较方正，使用率高，甚至可以多改出一间卧室，是不是觉得很惊喜，上车有望了？

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购房建议

当前楼市刚需保障房海量供应，这也充分说明了改善楼盘的市场价值。

众所周 知北京已经进入二手房市场，五环之内几乎已无新盘，要想享受更成熟的物业和配套，二手房更加一步到位，因为新盘大多位置比较偏，配套并不完善，物业服务水平也有待时间检验。

朝青这个板块非常适合改善，几个高端改善盘品质优异，从地段来说更有无法复制的优势。

置业选房首先配套不用担心，已经很完善成熟，可以把更多的注意力放在对比户型上。

另外，刚需也有很大上车机会，选个小两居或者大一居都是不错的选择。毕竟这里不仅生活方便，更多的是解决了朝阳工作的通勤成本，而且也代表了一个圈层。

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