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01
房价
全美房价受上一轮的经济危机影响巨大,2007年2月开始迅速下滑,下滑期长达五年,并在2012年彻底跌入低谷。
但跌底后的反弹能力也令人咂舌。
从2012年至今,全美房价已经实现连续五年的持续增长,去年一年的房价涨幅达到8%。
现阶段的房产均价已经超过上一轮经济危机前的顶峰值,与2012年的较低房价相比,上升了44.6%!
尽管房价增长具有区域性,但整体看来,全美房价依然持续走升,西海岸及东南海岸的核心城市房价领跑增值榜。
年房价增长TOP5城市分别为:
1、拉斯维加斯 16.9%
2、西雅图 14.8%
3、坦帕 11.9%
4、奥兰多 11.2%
5、旧金山 10.3%
美国主要城市房价年增长
在美国国内外形势的多重作用下,全美房价预计将在未来一年迎来约为4.2%的连续性增长。
其中西雅图(7.6%)、里弗赛德(6.3%)、坦帕(6.1%)、达拉斯(5.6%)、亚特兰大(5.6%)预计将领跑房价涨幅榜。
02
租金
租金的增长情况随未和房价顺利,但整体情况依然走升,截止2018年名列前茅季度,全美的平均房屋租金为$1,447。
租金涨幅自2012年房市复苏起也经历了大起大落,但整体来看依旧成正向上涨趋势,在经历了2015年的租金涨幅高峰后进入了趋于缓慢的增长步调,但从2017年下半年开始至今,又进入了快速增长期。
租金增长快速区域同样以东西海岸为主,未来一年,全美房产租金预计将有1.3%的涨幅,里佛赛德(5%)、西雅图(4.7%)、波士顿(3.6%)、凤凰城(3.1%)、洛杉矶(3.1%)预计将领跑租金增长市场。
03
全美住房市场现状
全美房价五年的连续增长,甚至反超经济危机前的房价高峰,很大一部分原因来源于现阶段房产市场的供求关系:
随着千禧一代逐渐成为社会的中坚力量,其结婚成家产生的住房刚需空前膨胀,一些大城市的需求更加强烈。与之伴随的建筑材料与劳动力成本日益攀升,美联储持续加息等多重原因使得房产市场的战况更加热烈。
可是与强烈的需求匹配的却不是充足的库存,相反,自2012年经济危机结束使房市复苏后,全美房屋库存量便“每况愈下”。
去年一年,房屋库存量减少了8.6%。
而自2011年下半年至今,全美整体的房屋库存量已经下降了47.1%,也就是说,现在市面上挂牌销售的房产比五年前少了近一半!
与此同时,全美的贫富差距越拉越大,体现到住房市场就是居民的购房能力越来越弱,美联储的持续加息又进一步加重了购房者的购房负担。
于是相当大的一部分的群体选择租房居住,但相较于购房,租房也并不显得轻松。
数据显示,超过45.4%的美国居民将67.2%的收入用于租房,而有12.6%~19.4%的人将33.6%的收入用于租房。
租房的负担同样沉重。
04
美国房市的中国买家
美国房市战况如此激烈,这其中外国投资者也是“功不可没”。
数据显示,外国购房者对美国高档价位的房产市场影响较大,这其中,以中国购房者尤为突出。
数据显示,在美国的几个大都会中,中国购房者的中位购房价格在整体房价的73个百分位,而美国本土购房者在57个百分位,低于中国购房者16个百分位!直接跌出了高位房价圈!
由此可见,中国购房者在美置业投资更加倾向于高价房产。
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