开征房地产税后，房价会如何变化？

来源：房产老J 发布时间：2018-08-16 00:00:00

对于房产税的渴望可以说是广大无房者的共同心愿。他们都在期待房产税到来从而解决房价居高不下的现状。不得不说当我们知道房产税要来的时候楼市真的是刮起了一阵寒风。房产税的针对对象就是炒房者，剑指炒房者手中过剩的房产，想通过增加税收负担的形式打消炒房者的炒房心理。

但是时间一长我们发现房产税的出台缺少一个名正言顺的动机。目前来说真正有房的人应该是大多数，那么如何保证这些人的利益呢？我们说国外征收房产税主要是用来社区维护的，并且国外的土地性质不同于我国的出让制。与其说国外卖的是房子倒不如说是卖的土地。也就是说外国人购房之后是不需要再为土地支付额外的费用了。但是国内不一样*长期限的住宅用地也只能获得70年的使用权。今后只要房子还在我们就需要为房子的土地使用而续租土地。在这样的背景之下如果征收房产税无疑是对房子和土地双重收费，并且都相当于是长期的收税。所以说房产税出台的理法层面的说服力还不够。

那么房产税出台之后会对房价造成什么影响呢？

房产税的出台对房价的影响是必然的。其实上升和下降都是有可能发生的事情。毕竟没有一项政策出台之后可以长期作用于楼市的，只能不断的调整才能达到想要的效果。

短期内有下降趋势

不得不说在楼市当中有很多人还是属于保守型的投资者。这些人在遇到资金风险的时候大多会选择明哲保身。所以只要能名列前茅时间避开风险就可以想办法把手中的房子给卖掉。这个前期就像当年提出房产税的时候一样，扛不住压力的人就开始陆续抛售，引起一个阶段的抛售小高潮。所以房产税出台的前期楼市迎会有明显的降温。

长期调控乏力

不过要是从长期来说房产税的影响会逐渐减弱。俗话说办法总比问题多，就像一般楼市调控政策出台一样初期的效果比较明显，但是后期就会找到政策的漏洞，*终利用合理的规则达到炒房和房价上涨的目的。很可能将税收成本转嫁到购房者或者是租客身上，从而再掀起一场房价上涨的浪潮长期来说楼市的洗牌是会出现的，但是洗牌过后购房者的需求不会被洗掉，*终房地产市场极有可能掌握在少数开发企业的手中。就其他市场的变动来说少数企业掌握房地产的情况下降价似乎是一件不可能完成的事情。

因此，就房产税对房价的影响来说一定是促进房价的稳定性，只要房产税不能取代土地收入那么降房价的任务就无法由房产税来承担。

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