成都房价全市下跌，无一幸免！这到底是怎么了？

来源：价值领地发布时间：2018-08-16 00:00:00

EVS看房价

成都7月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对成都的存量二手住宅2018年7月份房价及走势进行市场监测。

中心城区及近郊区二手住宅房价

7月份，成都二手房均价为12,956元/平米，环比下跌0.42%，同比上涨27%。本月中心城区各行政区房价环比上月均略有下跌，跌幅较高的是高新区，均价是13,926元/平米，环比下跌0.71%。跌幅较低的是青羊区，均价是13,561元/平米，环比下跌0.21%。

中心城区7月存量二手普通住宅房价

近郊各区房价同样出现下跌，且整体跌幅要比主城区高。其中跌幅较高的是龙泉驿区，均价为8,528元/平米，跌幅为1.38%。跌幅较低的是双流区，均价为9,427元/平米，跌幅为0.81%。7月成都近郊二手房均价为8,322元/平米，环比下跌1.12%。

近郊城区7月存量二手普通住宅房价

中心城区二手住宅均价走势

从中心城区行政区均价环比监测结果来看，5月调控升级所带来的政策效应正在显现，持续了近2年的上涨模式自6月起出现逆转，本月房价持续下跌。从区域来看，目前高新区房价在6主城区中居于高位，其次是锦江区和青羊区，成华区和金牛区较低。

成都中心城区行政区均价近7个月走势图

二手住宅活跃楼盘

结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，评出了活跃度前十的楼盘。需要指出的是，本月选取的活跃楼盘价格清一色下跌。楼盘区位、均价及价格环比变化如图4所示：

中心城区7月存量二手普通住宅活跃楼盘

市场总结

成都楼市在经历了6月份的全面下跌后，7月跌幅整体放缓，主城区跌幅由6月的1.62%下降到了0.45%。成都限购持续加码，购房者心理预期正在发生改变，市场观望情绪开始蔓延；另一方面，7月成都及周边新开盘楼盘数量达到了54个，房源相对较为充足，购房者持续将目光转向新房市场，二手房市场表现疲软，部分业主报价松动，下调挂牌价格。在信贷及限购政策趋严的市场环境下，预计未来一段时间内市场将出现小幅盘整，由于成都市场相对较为健康且市场潜在需求较为强劲，预计市场波幅不会太大。经历本轮调整后，成都房价将趋于平稳及理性。

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