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为何楼市调控总是误伤刚需?

来源:其易房网   发布时间:2018-08-16 00:00:00

据不完全统计,2018年1~7月份,楼市调控次数高达260次。在刚刚过去的7月份,调控政策更是密集,发布相关政策超过70次。本月初更有有史以来*严厉的楼市调控定调——中央政治局严肃表态“坚持因城施策,坚决遏制房价上涨”。可看出国家调控楼市的决心,以及以后未来楼市调控将继续从紧的趋势。

楼市调控的目的在于抑制房价过快上涨,打击炒房行为,稳定房地产市场秩序,但每次调控实施,总有人感叹——为什么受伤的总是刚需?

首先,我们要找出让刚需受伤的主要原因有哪些,无非有两点——买房门槛高了(限购,限售,限贷等限制性购房措施),买房成本加大了(房价上涨,利率上浮)。

个人认为严格意义上来说,银行提高房贷利率并不算宏观调控,这是银行由于额度紧张或调整贷款投向,自行进行的调节,即便是因为央行的加息举措而提高房贷利率,那也是金融方面的政策。额度吃紧、利率提高、放款变慢,房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力, 一些准备买房供房的刚需族将会更加吃力。

所以调控政策对刚需购房者带来的较大误伤应当是来自限购,限售,限贷等政策。虽然“三限”政策出台的初衷和打击炒房行为和抑制房价过快上涨,但限制购房、限制出售、提高*比例等措施同时也提高了购房的门槛,误伤了刚需。较后往往导致真正有买房需求的人买不到房。

另一方面,由于供需、成本、货币、调控等各方面因素的综合影响,上至一线大城市,下至十八线小县城,房价不断上涨,对一些有着迫切改善性需求的购房群体来说,高房价才是*不能承受之重。

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