3万6值不值，老司机评万科格拉美西

连续写万科的楼盘，老司机是跟万科扛上了吗？并没有！上一篇批评万科印户型不好，引来了不少批评，甚至有留言直言不讳的说老司机根本不懂户型。这是不是表明老司机的批评说到了痛处？

今天老司机不会再批评格拉美西的户型，因为这个楼盘的户型做得不错。更主要的原因是老司机买不起，评价时自然就少了几分底气。

名列前茅幕 ▏林荫大道

但凡去过现场的，都会被格拉美西售楼处的林荫大道所震撼，不瞒大家老司机来回走了两趟，就是为了搞清楚这是临时种上去的还是原本就有。在老司机的印象里，整个鄞州中心区也找不出这样一条香樟树如此之大的林荫道来，如果这里有，楼盘的算得上有历史有故事了。

很遗憾保安说了实话，他说这是临时种上去的，我又问保安这树以后会留下来吗，他说不知道。带着对两排树的好奇，老司机走进了售楼处。

第2幕 ▏地下售楼处

格拉美西的售楼处设在林荫大道的尽头，门口的迎宾名列前茅句话就是，先生您预约了吗？我说没有预约路过这里所以进来看看，迎宾说我们这儿都是预约参观的，没有预约不一定有空接待，您稍等我问问看。

于是老司机在休息区大约等了10*，终于来了个美女来带我，跟着她先是乘电梯来到地下室，再走了好长一段艺术长廊终于看到了沙盘。进售楼处的整个交通动线不仅富丽堂皇，而且全在在地下室，人的感官被局限在很小的范围之内，既有点不安又充满期待，就像走进影院的感觉。

林荫大道和售楼处选址，老司机会给一个很高的分数。

老司机进去时售楼处只有1组客户，可能是天太热吧。不过也纳了闷了，一组客户为何也让老司机等了10*呢，难道真的是因为没有预约吗？

售楼处一面朝着下沉式中庭，这是一个袖珍的美式园林，现代感十足。售楼的美女说项目建成后这个庭院也是免费开放的，可以带孩子下来玩。老司机心想巴掌大个中庭我带着孩子爬上爬下的不累吗？

但我没说，房子买不起，总得配合人家工作不是。

第三幕 ▏样板房卫生间

美女问想看多大面积的样板房，我想反正不买看较大的吧，美女说我们较大的有200多，我说那就看200多的。到了现场一看，真是大，所有的的尺寸都大，客厅超大，餐厅超大，厨房也超大。厨房是超长。

看来有钱人都喜欢烧饭！

*让老司机印象深刻的还是卫生间的设计，标志性的朝南的卫生间，豪宅独享。为什么朝南的卫生间就显得豪？因为挤占了宝贵的南面空间，南面一般都是用来布置卧室的。在朝南的卫生间里，你可以坐在马桶上晒太阳，也可以躺在浴缸里看风景。

正所谓：你在浴缸里看风景，看风景的人在楼上看你。

这个朝南的卫生间还是双开门，双面对开门电梯见过吧，就是那种设计。卫生间两边的两个卧室都有一道门直通这个卫生间，要方便有方便，要私密有私密，外面根本看不出来。当然，这两个卧室不能给客人睡，不然在厕所里碰到就尴尬了。

第四幕 ▏价值拔高

醉人的林荫道，引人入胜的售楼处，动人的样板房，高逼格的美式园林，当然还有售楼美女迷人的微笑，以及万科的金字招牌，这一切都像催眠，是该对高价有个心理准备了。

36000元/平方，你敢说贵吗？

老司机以前总是接到这样的问题，某楼盘卖这个价格值吗？说实话看到这样的问题老司机心里也慌啊。什么叫值呢，有钱人打飞的到重庆吃个火锅也值，老司机吃碗十块钱的阳春面都觉得老板油放少了。值不值，一个看你喜欢不喜欢，一个看你买不买得起，喜欢又买得起，就是值。

格拉美西老司机买不起，只是对楼盘价值还是有些疑问的，主要两方面：

1、地段。靠近BEST商圈，所谓出则繁华，但入呢？旁边是中河街道大量的老旧房以及小工厂，城市形象并不好。核心是，豪宅的地段不仅仅要成熟，更要有硬实力，就是老司机常说的靠江靠湖靠公园，自然景观人文地理总得靠一样，格拉美西靠什么？

2、地块。整个地块是一个异形，并不规整，受既有建筑的影响，房屋排布很是费劲。这个项目应该是耗费了宁波万科一定的心力的，无论总体规划还是户型，所以老司机不批评。但地块规划的先天条件限制了，房屋间距小，公共空间小，老司机不由得想起雅戈尔苏园，也是一个异形地块，当时卖得也挺贵。

地上面积小所以社区配套还得问地下要空间。老司机特地问了售楼处在卖完之后会不会改成社区服务用房，但售楼小姐说现在还不确定。

格拉美西可能是宁波万科做得*用力的一个项目，场景做得很好，户型可圈可点，营销更不用说。但地块的先天素质并不特别优异，而地块是决定豪宅成色的*核心因素，因此老司机认为，格拉美西是在牛市背景下，万科的一个拔高之作。

直到较后，老司机还是忍不住问起了那两排树，售楼的美女说西侧的那排在楼盘的红线范围内，可能会保留；但东侧的那一排在红线范围外，未来怎样就不敢保证了。

老司机只关心那两排树，真正买房的，则需要关心更多。

此文送给关注老司机并一直咨询该楼盘的朋友。

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本文源自公众号：房产老司机