沈阳调控*周 住宅均价9552元/平成交下降25%

第32周的沈阳楼市数据格外引人注意，因为8月6日沈阳公布了*新的“沈六条”楼市调控政策，不仅限价升级还将限购区域扩大到9个市辖区全境，所以无论是业内人士还是购房者都比较关注这一周的成交情况。

第32周沈阳商品住宅成交普降，共成交住宅37万平环比下降25%，但仍高于2018年的周平均值，4个成交面积超4万平的热门区域仅有沈北新区成交上升。住宅成交均价波动也比较小，商品住宅成交均价9552元/平环比下降仅3.3%，各区成交均价中也仅有铁西、和平、皇姑出现较大波动，除铁西均价下跌11.26%，和平与皇姑成交均价上涨超20%。

沈阳近期住宅周成交均价波动曲线

第32周沈阳房价有所回落是理所当然的，毕竟第31周刚刚达到历史*价，回落3.3%后仍在9552元/平的价位，可以说楼市调控政策并没有在房价上体现出来，其实这也是正常情况。

由于8月6日调控政策公布时，已有部分购房者将*款或购房款交至专项监管账户，但尚未完成购房合同网签备案，这种购房者可以在8月8日前正常完成网签，所以出现了很多突击备案的情况，相信8月13日至19日这第33周的成交数据会更加引人注意，也更能说明调控政策的效果。

第32周沈阳各区成交数据

第32周浑南区、于洪区、沈北新区成交面积排列前三，铁西区成交面积排名第四，这4个区域成交面积均超4万平米，浑南区成交14.09万平，相当于二到四位的总和。苏家屯区成交面积3.35万平，沈河皇姑两区成交住宅未过百套。

第32周沈阳各区成交面积对比第31周

与前一周对比，沈阳市辖区里有5个区域成交面积环比下降，于洪区成交下降5成，大东区、皇姑区更是下降6成以上。热门区域里仅有沈北新区成交上升，其他区域均是成交量较小的区域。

第32周沈阳各区成交均价对比第31周

第32周沈阳市内五区仍保持了万元以上的成交均价，和平区房价上涨28.83%达到16564元/平，皇姑区均价也有不小的涨幅，大东区房价微涨3.65%，其他区域房价则呈下降趋势降幅1.65%至11.26%。住宅平均成交总价各区波动较小，仅有皇姑区出现57.32%的涨幅，达到159.29万元/套。和平区虽然单价上涨不少，但上周成交房源面积偏小，平均总价与前一周基本持平。

第32周沈阳及各区成交环比增幅

相对于成交面积、套数、金额，各区成交均价要平稳许多。和平区量价齐升但总成交面积仅有2.76万平，皇姑区虽然成交量大幅下降，但确实成交均价上升*的区域。沈河区成交面积大涨46.6%之后也未能过万。

第32周沈阳热门板块TOP10成交数据

从第32周板块成交数据上看，白塔、道义、经济技术开发区排名前三，前10的热门板块成交占沈阳全市的53%，其中有6个板块位于浑南区，可见上周浑南楼市的火爆。

第32周沈阳热门楼盘TOP10成交数据

第32周沈阳热门楼盘TOP10成交均价9778元/平，上升非常明显，但多个楼盘属于突击备案才冲进TOP10。上周的TOP10楼盘中，ONE WORLD世界城与中海和平之门成交均价分别达到了17825元/平和16674元/平，属于绝对的高价项目了，而一次性有两个高端项目进入TOP10可谓少见。

注：数据来源瑞达思云数据，如有疑问可联系瑞达思沈阳数据中心。

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