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第32周的沈阳楼市数据格外引人注意,因为8月6日沈阳公布了*新的“沈六条”楼市调控政策,不仅限价升级还将限购区域扩大到9个市辖区全境,所以无论是业内人士还是购房者都比较关注这一周的成交情况。
第32周沈阳商品住宅成交普降,共成交住宅37万平环比下降25%,但仍高于2018年的周平均值,4个成交面积超4万平的热门区域仅有沈北新区成交上升。住宅成交均价波动也比较小,商品住宅成交均价9552元/平环比下降仅3.3%,各区成交均价中也仅有铁西、和平、皇姑出现较大波动,除铁西均价下跌11.26%,和平与皇姑成交均价上涨超20%。
沈阳近期住宅周成交均价波动曲线
第32周沈阳房价有所回落是理所当然的,毕竟第31周刚刚达到历史*价,回落3.3%后仍在9552元/平的价位,可以说楼市调控政策并没有在房价上体现出来,其实这也是正常情况。
由于8月6日调控政策公布时,已有部分购房者将*款或购房款交至专项监管账户,但尚未完成购房合同网签备案,这种购房者可以在8月8日前正常完成网签,所以出现了很多突击备案的情况,相信8月13日至19日这第33周的成交数据会更加引人注意,也更能说明调控政策的效果。
第32周沈阳各区成交数据
第32周浑南区、于洪区、沈北新区成交面积排列前三,铁西区成交面积排名第四,这4个区域成交面积均超4万平米,浑南区成交14.09万平,相当于二到四位的总和。苏家屯区成交面积3.35万平,沈河皇姑两区成交住宅未过百套。
第32周沈阳各区成交面积对比第31周
与前一周对比,沈阳市辖区里有5个区域成交面积环比下降,于洪区成交下降5成,大东区、皇姑区更是下降6成以上。热门区域里仅有沈北新区成交上升,其他区域均是成交量较小的区域。
第32周沈阳各区成交均价对比第31周
第32周沈阳市内五区仍保持了万元以上的成交均价,和平区房价上涨28.83%达到16564元/平,皇姑区均价也有不小的涨幅,大东区房价微涨3.65%,其他区域房价则呈下降趋势降幅1.65%至11.26%。住宅平均成交总价各区波动较小,仅有皇姑区出现57.32%的涨幅,达到159.29万元/套。和平区虽然单价上涨不少,但上周成交房源面积偏小,平均总价与前一周基本持平。
第32周沈阳及各区成交环比增幅
相对于成交面积、套数、金额,各区成交均价要平稳许多。和平区量价齐升但总成交面积仅有2.76万平,皇姑区虽然成交量大幅下降,但确实成交均价上升*的区域。沈河区成交面积大涨46.6%之后也未能过万。
第32周沈阳热门板块TOP10成交数据
从第32周板块成交数据上看,白塔、道义、经济技术开发区排名前三,前10的热门板块成交占沈阳全市的53%,其中有6个板块位于浑南区,可见上周浑南楼市的火爆。
第32周沈阳热门楼盘TOP10成交数据
第32周沈阳热门楼盘TOP10成交均价9778元/平,上升非常明显,但多个楼盘属于突击备案才冲进TOP10。上周的TOP10楼盘中,ONE WORLD世界城与中海和平之门成交均价分别达到了17825元/平和16674元/平,属于绝对的高价项目了,而一次性有两个高端项目进入TOP10可谓少见。
注:数据来源瑞达思云数据,如有疑问可联系瑞达思沈阳数据中心。
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