房租连涨十几个月，资本入驻的租赁市场，会是百姓之殇吗？

来源：言午说发布时间：2018-08-17 00:00:00

这个市场好像总有各种各样的办法惩罚那些不买房的人，当老百姓被高高在上的房价压得喘不过气的时候，满心欢喜的去租房，梦想着用租房来代替高昂的房价。政府也一再的强调发展的租赁市场，让市场变的更为和谐，租金更为平稳。但始料未及的是，租金在房价遏制的这一两年中，却在不断的上涨。

以比较具有代表性的北京为例，在贝壳研究院网上公布的数据显示，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。单月来看，7月北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。

这一轮租金的上涨，虽然跟市场的供需关系有关，但更多的是因为租赁的市场发展，引入了过多的资本抢占市场的恶性竞争行为。有分析认为，北京政策调整带来的供应暂时性减少，租赁土地尚未形成供应，叠加消费升级下的租赁需求升级，以及高校毕业季带来的需求集中爆发，成为北京近期租金上涨的主要原因。但是背后，也有中介故意哄抬租金的行为引发了市场的热议。

但以市场的反应来看，房租的上涨更多的是因为资本的进入，导致了市场的恶性竞争。有网友在网上爆出，一套7500元的房子，经过网上的抬价被太高到了12000元。大家先别急，这不是因为市场房子太少，消费者自己太高的租金。而是被市场的租房机构给抬高的，房子被机构租走之后，经过包装再次投放到市场，租金立马就上涨了。

这其实就是资本背后的力量，尽管现在高租金在消费者眼里资本不赚钱。但一旦资本形成规模效应，占据了大量的租赁市场，通过市场垄断对资金具备定价权。这个时候，租金就不是由市场决定的了，而是由资本说了算，消费者就只能被动的接受高价。而一旦高租金形成市场效应，老百姓又没有其它途径租房，就只能通过高房租进行租房了。

而对这种市场租金无止境的上涨，以及恶性竞争的行为，宗其原因还是因为政府监管不到位，同时土地的供给没有跟到位。发展长租公寓，本来是未来限制高房价，让老百姓能够租有所权，住有其所。但却不曾想房价短期被限制住，而房租却上涨了，同样老百姓还是没有房住。这种租金无限期的上涨，就是因为房价政府监管不力，导致市场恶性竞争，*终大公司吃掉小公司，形成了市场垄断效应。

可以想象的是，现在的老百姓生活在水深火热当中，没被高房价压倒，却被高租金给压垮了。虽然很多在调侃，楼市正在用“高租金惩罚没买房的人”。但就是这句调侃的话语，透露出了现在市场的危机，不仅房价危险，就连租金现在也开始走向了悬崖。

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