重庆的“豪宅”时代或许不可避免的到来了

表妹想买个车，叫家人参考。

他妈的意见是买个一般的，先练手，熟了以后再买个好的。

他爸嫌麻烦，说一步到位，直接买个好的，开几天就熟练了！

我一看，这“好的”和“一般”的差距也忒大！

功能都是“代步”，这差价得快10倍了！

为什么？

答案很简单：这人有钱了！就会在基础需求之上，有了更高的追求，比如品质、外观、新科技、舒适性以及面子等附加价值！

我一想，这买车跟买房还挺像！

汽车进入中国家庭也几十年了，过了大规模刚性需求或者供不应求需要炒作的阶段，不需要政府去保障，已经完全交给了市场！

现在如果有人跟你说叫你和他一起去“抢”小汽车，除非是免费或打五折，否则一定会被骂“傻X”！

所以，尽管汽车的“刚需”规模仍然很大，但已经走向“廉价”化，而豪华汽车开始全面进入那一部分先富起来的家庭！

130000卡罗拉，刚需代步，合资成熟车型，价格实惠。

1230000帕拉梅拉，拉风豪华，享受生活的愉悦、完整的质感、一等的安全性、超强的速度和科技智能。

按照大趋势和我们“房住不炒”的定位，如果把房子较后成为满足某种功能性的商品，

那么未来一定也会跟汽车一样啊！不同的房子之间，拉开巨大的差距！！

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“豪宅”时代就快到来

对于“低端有保障，高端有市场”的理解

*近几年，很多专家或领导在不同的场合表达对楼市未来的预期时都说过一句话，叫做“高端有市场、中端有支持、低端有保障”

如何理解？

我的理解是，中国很可能是新加坡模式+香港模式的因地制宜优化版，通过租赁房、公租房，还包括共有产权房，保障“*基础”层面的住房需求，定价权由主管部门作为民生要素进行指导，就跟猪肉一样。

这一部分是“低端保障”。

而高端供需，则是交给市场，意味着允许开发商通过品质升级、景观升级、软硬件服务升级，以及提供更多的附加价值，

在少有地段上，打造高端豪华的享受型住房。定价权也完全交给市场。

这一点其实我认为重庆已经开始启动了。

在近一年多的时间，数次强调“保障房”的多主体供给方式和政策支持，同时通过对个别预售价的“适当高位放行”来宣告了高端市场的鼓励和支持。

预测

做个大胆预测：当重庆核心区域或占据核心资源的可开发土地资源逐步少有时，新房都将豪宅化。

随着重庆越来越多的高品质改善型住房的上市，尤其是一些真的大平层精品豪宅，我看见重庆版的“高端有市场、中端有支持、低端有保障”已经到来。

一个城市的豪宅，才是他地位和形象的较好展示，看北京、上海、深圳等城市便知！

这必然是未来的趋势。

重庆楼市新时代

那么这个新时代的动因，就是我一直所说的：重庆人民需要好房子！

重庆的优质住宅太少啦！

其一，人们的需求转变。

重庆商品房经过20年的大规模开发，沉淀下来了大量的普通住房，但优质改善型和高端型住房不足。

其二，核心地段的可开发土地基本枯竭！

“低端”走向土地资源并不少有的远郊，地段少有、配套成熟的核心走向“高端”。成为众多大型城市的发展方向。

正如重庆“两江四岸”的规划将“高规格、高水平”优化升级，也印证了这一点。

真正的高端住宅，我认为是有好的地段、独占的资源、优越的配套，才能配上一等品质的房子。

高端住宅的逻辑，理应如此！

在中心区域土地资源十分少有以后，重庆将会出现真正的“高端住宅”！

就像洗衣机，599的在重庆太多，泛滥了，26999的时代就会来了。

大平层豪宅是我认为*可能率先突围的产品。

他会让重庆人看到不一样的房子，重庆城的形象也会随之提升。

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大平层豪宅时代

什么是圈层？

我们去到单价稍微高一些的楼盘，置业顾问经常会给你说这有“圈层”，

圈层=有钱？

当然不是啊！

圈层并不是金钱来区分，而是“资源”的平等交换，以及思想品味、修养、价值观、名誉、地位、学识等方面的水平共通性，金钱仅仅是“资源”里面很小的一种影响力。

其中，地位、名誉、金钱等资源可能会依赖出身或运气

而一个人的思想品味、才华与学识，能通过自身努力获得

打个比方，当某一天你成为某个领域的专家时，你会惊讶的发现有价值的高效人脉不请自来。你遇到的人或许来自不同的行业，但很多都是各自领域内的佼佼者。这时候，你将不再是“索取者”，而是手握资源的“交换者”

只有“交换者”才能汇聚成一个圈层。

理解这个道理，你大概应该能想象，所谓的圈层住宅，不会仅仅只是通过“总价门槛”来框定，而更多是通过对建筑本身的品味、对装修和景观的欣赏水平、对于生活方式和修养学识的追求等方面来划线。

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大平层的概念

我看到重庆市面上越来越多的大平层出现，一些是真正的大平层，一些是大的平层住宅，还有一些是大平层豪宅。

单纯从字面理解，大平层=大+平层

“大”是个比较词，有些人100平就觉得大，有些人300平还嫌小。

二十世纪二三十年代，平层大户型住宅在巴黎出现，全新形式住宅从此引起广泛关注，风行欧洲，在美国迎来较高，

近些年又在中国发扬光大，成为名流圈层的身份性物业。

为什么大城市里有钱人开始喜欢住大平层？

因为真正的大平层占据了城市*核心的地段、资源、配套、景观，同时，品质、品味、空间、服务也能满足家庭生活需求，**关键的，就是我上面提到的--圈层

大平层优于别墅的一点，就是对于圈层的聚集效应比较明显，因为优质的大平层拥有了生活的一切配套所需，很容易住进去！

因此，追求一套完整的大平层又成为一个潮流！

何谓“真”大平层？

除开地段配套的基础性要素，我还总结了几点

精工化。大平层是慢慢雕琢出来的，不是流水线作业。

可传承。正如上面所讲，住宅区别于其他商品，还在于“地段”的无法复制性，城市中心或资源汇集中心，只有极度少有，才具备传承的价值。

足够大。所谓真的大平层，就一定要够大，有大的客厅、餐厅、卧室，大面宽，大景观视野，甚至厨房。因为“大”才能装得下梦想，才能舒服和享受

品位高。毫无疑问，对于大平层，能买得起的，都是见过大世面的。从整体设计到配色，从户型动线到私密性，大平层的设计其实相当考究。

大平层豪宅是为谁准备的？

必然是脱离刚需和普通改善以外，

住过别墅，又想脱离别墅，

要求的面积足够大，

对于城市生活的效率要求更高，

更在意被认可，

对于住房，逐渐抛开普通选房逻辑，开始追寻自我喜好，

更在意享受。

谁又能做出好的大平层？

其实重庆尝试真大平层的开发商有很多。

早有中海寰宇天下、融创玖玺台。

他们被市场打击，一蹶不振，成为法拍房常客！

后有鹅岭峰、来福士等。

相对而言，东原1891、长嘉汇，让人眼前一亮，集聚了大平层豪宅的诸多要素。

再后来，约克郡大平层、公园大道的中央公园头排大平层等，横空出世。

我们分明看到房地产处在变天的前夜。

“房住不炒”、行业转向、城市化与人口增长的红利逐步减弱，都注定了房地产不可能再规模化发展下去。

有些开发商还在规模化的道路上狂奔，通过规模取得利润的增长，他们选择“快”。

而有些开发商选择了在核心城市的核心位置，将城市的核心资源和高端品质进行链接，打造精品大宅，他们选择“慢”。

我认为对于这类企业应该格外尊敬。

重庆的精工化住宅，也就是近1年多才被广泛关注和重新认知。

越来越多的开发商想加入到“高品质”“大平层”的序列中，但谁会*终成功？还需要拭目以待！

是坚守品质基因且三个神盘大平层齐登场的香港置地？（下半年长嘉汇、公园大道、约克郡均有高品质大平层与大家见面）

还是本土一哥龙湖，多盘面市的行业大佬万科？或是其他？

是占据两江少有资源的景区长嘉汇，饱受争议的朝天门来福士？

还是宇宙中心约克郡？

或是公园大道中央公园头排大平层和他周围的新朋友们？

下半年是大平层盛宴。

就像130000的卡罗拉和1230000的帕拉梅拉。

即便本质的功能都是代步用汽车，

前者是刚需，外观简朴，后者是享受，帅气拉风；

前者功能简单，追求性价比，后者科技*，材料环保，成为对高品质的追求。

时代的进步，

驱使我们去追求更美好的事物，

而不是安于现状。

一座城市也是。

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