政治局给楼市“定调”！重庆楼市会如何发展？

2058年8月1日，夏，

全球各国已经充分意识到自然环境与人类存亡的利害关系，经过几十年的治理，终于在环境保护与恢复方面取得了巨大的成果，重庆城的人民居然能在78月间享受到较高只有28℃的自然气温，晚间，还微微有些凉意...

奶奶坐在屋顶露台的躺椅上，看着西北方向，等待6000里之外在新疆某地工作的孙子下班回家，新疆特区是我国专门处理外国使团关于一带一路相关业务申请、审批、结算的开放门户。这里还是欧洲难民申请入境中国的*主要口岸，那儿的工作人员每天工作量都非常大。

新疆，伴随着中国的伟大复兴，已然成为了一颗闪耀的内陆之星，全世界向往的沙漠绿洲。

不一会，孙子乘坐的超音速列车从新疆抵达重庆北，全程花了大约20*，刚下车，无人驾驶的飞艇已经出现在轮候区，5*后，停靠在了奶奶躺椅的旁边。

看到孙子回来了，80多岁奶奶欣慰的笑了笑。

“我的孙啊，今天是建军节，特别的日子，又让我回想起了特别的事，还记得40年前，新中国建国69周年...

美帝国忌惮我们的崛起，害怕其全球霸主地位不保，对我国发起了异常猛烈的，没有硝烟的战争！他们甚至妄图联朝联俄，在金融、贸易、股市、汇市、楼市以及国际关系等方面全方位封杀中国。

形势可谓极其凶险。

那一年，内有疫苗造假，明星逃税，人民群众对房价怨声载道，外有强敌明枪暗箭，巧取豪夺。

身为党员，你奶奶我毅然决然的选择了为国接盘....

全副身家，带杠杆买入房产。

呐，就是咱家现在住的这个房子，快40年了，虽然质量一般，但地段不错，周围配套方便，经过多次翻新，仍然可以居住。”

40年前的昨天...

2018年7月31日晚，中央政治局会议定调下半年经济，在提及房地产时，说了这样几句话：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

措辞不可谓不严厉，纲领不可谓不清晰。

至于其重要性和说辞逻辑，很多专家已经进行了解读，因为时间问题，我才闲下来写，就不凑热闹，我只说说我的个人理解，以及由此对重庆可能带来的影响分析。

中国汉字的精巧之处，在于“悟”。

同样的字句，不同人说，意思不同；同样的字句，不同人看，意思不同；不同的境遇下去看，理解也不同。

把这段内容全部断开，是说了7点，外加会议其他段落一句去杠杆的表述，

分别是：

1下决心解决好房地产市场问题

2坚持因城施策

3促进供求平衡

4合理引导预期

5整治市场秩序

6坚决遏制房价上涨

7加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

除此之外，还有一点需要关注

8坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏

我是这么看的：

第1点表达“解决问题”的决心，第2点明确责权和总纲，第3-5点是需要“解决的问题”，第6点是目标，第7点是通知，第8点是让大家放弃对“水入楼市”的幻想。

所谓“解决问题”，必然是出现了问题，那么问题是哪些呢？就是第3-5点所说。

通过第2点明确“坚持因城施策”。即不同城市供需关系和表现不同，允许政策不同，仍然是放权地方，这恐怕也是基本态度和明确权责。每个城市都要解决自己的问题。

需要解决的问题包括

“促进供求平衡”各个城市的土地供应与实际真实需求不同，例如该拿地就要拿地，地多了该收就收。没地的就多搞搞租赁增加供给。

“合理引导预期”当前更多的人预期什么呢？预期涨啊！只有预期“涨”，才会不顾一切的冲去买，大家都认为买入即赚，就会去抢！所以，认为大众“预期”出了问题！

“整治市场秩序”市场秩序出了问题，动辄百万大件，很多人通过玩花样、捆绑销售、捂盘惜售、茶水费、哄抬房价等等行为敛财。打击乱象，多部委联合，这个事已经在办了，这不单纯是调控，很多是打击违法。

目标就是“坚决遏制房价上涨”没说降，当然更没有像过去表达为“抑制过快上涨”，而是“遏制上涨”。

基本上也就意味着至少在新房层面，一点也不能涨了。

配套措施就是“加快建立长效机制”促进房地产健康平稳发展。

以及，有节奏和力度的坚定“去杠杆”！

所谓长效机制，倒是说了很多遍了，目前来看，不光是现在的各种“限”，要加速建立的，恐怕至少还指“房地产税”“租赁房供给”等制度以及由此产生的系列问题。

那么问题来了，究竟是什么导致如此严厉？

中央政策我不敢妄加揣测。

但*近很多人在唱货币宽松，唱放水，唱房价永远涨。

这些话说多了，房价就可能真的会“涨”，中央不能“坐视不理”，至少会出面对冲某些恶意的舆论引导和大众预期。

其二是乱象丛生，违法的事在楼市横行，不得不打，民心所向。

联想起“去库存”那阵，的确也是说让大家加杠杆买房，我信了。那么现在不让“涨”，我也信，建议你也信。

那么，如此重磅指引，对重庆房市影响如何？

我有几点不成熟的看法，说一说：

1、乱象会被严打

这事一直在说，很多买房人怨声载道，但“敌人”太狡猾。

8月以后，在政策高压和市场分化的趋势下，我预计乱象会越来越少，较后在众多楼盘开盘卖不完的时候，乱象绝迹或仅仅残留在及个别性价比极高，有较大套利空间的楼盘。

2、新房市场分化不可避免的到来

真实的开盘三天销售率一旦下滑到75%以下，开发商会重新审视销售价格和销售策略，包括对客户的态度，可能又会开始送瓜送枣，嘘寒问暖。

谁优质谁劣质，谁穿了底裤，谁没穿，将开始显露。有些仍会清盘，有些一定会惨淡。

但新房市场的活跃度和成交量，我认为各方都还没有理由会放弃，时机也没到。

3、二手房降价

昨天有一位读者跟我说，他夜观天象，看到下半年重庆二手房要降25%。虽然我认为他有一些危言耸听，但短期趋势的确如此。二手房横盘震荡还会持续，直到几个月后，看有谁扛不住了，从较高点下跳，再正常不过。

会不断缩小与新房价差，毕竟新房指导价在那摆着，又不能放松，二手房的贷款政策也会严于 新房。

4、别抢了！捂紧钱包，瞅机会再下手！

鉴于上述我对市场的观点，也无数次强调，要投资，就捡套利空间大的成熟区或有显著利好的潜力区新房，

或者你运气好捡到杠杆被打爆了跳楼甩卖价的二手。

自住，围绕着你的需求逻辑，多看，多思考，别人云亦云了！

要我说，未来机会不要太多。

5、政策

政策是因市场而变，政策的目标是不涨，也没让跌，而是稳。毕竟房地产的支柱作用仍然存在，经济还很倚重他。

在全国总体目标前，谁稳不住，冒了头或掉的厉害，恐怕都会非常难受和痛苦。

我认为接下来政策的难度，将难得一次的大。

6、重庆

*近GDP数据出来，很多人都在说重庆经济不行了，要我说，“拒绝虚胖，重新开始”才是较好的机会，只是这个过程不会一蹴而就。

我坚信重庆的未来是一片光明，你看重庆地铁建设如火如荼，高铁建设如火如荼，城市格局也在微妙的发生着改变，这才是每一位市民较大的阶段性价值红利。

来自于城市生长带来的全面的价值提升。

对于重庆，没什么太悲观的，扛得住，就会胜利。

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