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政策围堵,炒房者离场......

来源:云房资讯   发布时间:2018-08-16 00:00:00

中国房地产市场近两年来可谓跌宕起伏,“房住不炒”的总基调定下后,一些投资客开始逐渐离场,然而,还有部分握有多套房产的投资客抱着侥幸心理却不得不在随后门槛越来越高的金融政策下向现实低头。

近日,一则关于“大地主”疯狂甩卖的消息在朋友圈发酵,降价出手北京41套房产。另外,从去年起,炒房客楼市逃亡,炒房客跑路的消息也偶有传出。

出现这一现象的原因大概有两方面,一方面部分投资者对目前国内投资环境的不看好;另一方面在政策影响下,交易受限,流动资金不充裕的也捉襟见肘。

违规高杠杆带来高风险

杠杆,一直以来都是部分热衷囤房人士在资金有限情况下利用金融手段解决资金问题的手段。

不合规的贷款用途在炒房群体中屡见不鲜。

抵押已有房产获取贷款(房抵贷),再进行新房产购入是惯常的操作手段,然而这种不合规的贷款操作背后往往又隐藏了高风险,上一套房子的负债还未解决,新的贷款负债又再次累积。

再加上,政策逐步高压将使得房地产趋近理性,二手房转手周期随之拉长,变现困难势必会使还款压力增大。

被围堵的炒房者

从地产和金融领域不断出台的政策来看,炒房者被市场和金融环节围堵。

关于限售的政策毫无疑问控制了二手房源的卖出。动辄三五年的房产持有限制,使短期内变现的可能破灭。各地关于外地人在当地购房的条件限制也对炒房者在当地购房入口收紧。

金融领域各个环节的限制也带来不小的影响。

监管趋严,购房者增加杠杆,以其他用途为名义贷出资金流向房地产市场的行为被严格限制。

同时,为降低金融风险,关于贷款利率提升、放款机构审查趋严、贷款个人征信门槛提升等等政策都使炒房者无计可施。

通过贷款不合规的应用,在过去是炒房圈内一些人心照不宣的操作方法,随着政策、监管一步步严苛,行业行为逐渐走向规范,许多炒房客的命脉被拿捏,相信“房住不炒”在不久的将来必将实现。

附:房抵贷解读

房抵贷是什么?

“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费经营用途的人民币贷款。

房抵贷办理渠道?

银行、信托公司、担保公司、典当等渠道进行办理。

房屋抵押银行贷款的还款方式有哪些?

房产抵押贷款的还款方式有3种,等额本金、等额本息、先息后本,不同的还款方式每月所还的数量不同。

等额本金:

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

等额本息:

等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

先息后本:

在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。

这种还款方式前期还款压力较小,资金的流动性高,适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。

房屋抵押贷款的金融风险有哪些?

违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因支付能力不足导致被迫违约。理性违约是指借款人通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出的主动违约。

流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。一方面,我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为带来流动性风险。另一方面,银行持有的资产债权不易变现,极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会,增加机会成本带来的损失。

经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险。经济扩张时,居民收入水平提高,市场对房地产的需求量增大,房屋的变现容易,银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时 ,失业率上升,居民的收入急剧下降,大量贷款无力偿还,即使已将房屋抵押给银行,也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失,银行则面临大量的“呆坏账”,极易导致银 行的信用危机甚至破产。

利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险。利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,会增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,影响程度越大,增加违约风险。利率下降,借款人有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款,使得银行住房贷款的现金流量发生不确定性,给银行的集约化资产负债带来困难。

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