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寒冬要来,谁也挡不住

来源:房地产销售日记   发布时间:2018-08-18 00:00:00

距离上篇文章2周过去了,上周小编突发感冒,难受了一周,借机停更文章了,结果这一懒惰不要紧,这周的*篇文章今天才写,真是罪过啊。牛逼的人共性之一,就是自律,你若碰到自律的人,多跟其接触,会感受很多,自律是不是成功人士必备的条件我不知道,但只要你自律,成功会离你越来越近。我媳妇就比我自律,减肥说不吃就不吃,我是蛮佩服。

*近工作上需要恶补的东西太多,之前二手业务接触的少,现在业务都是围绕二手业务,好在我有心理准备,学习这事我是不怕。活到老,学到老,若你有一天觉得今天咋过的跟昨天一样,那你就该觉醒了。是不是该接触新鲜事物了。

近期市场低迷,不知道天气因素占几成影响,大连8月份连续两周36/7度的高温,新房销售情况着实让开发商捉急。成交情况低于预期,都说金九银十快到了,好日子要来了,不过我没那么乐观。感觉如下

——南方不少热点城市,土拍市场极其“反常”,按照去年和上半年的态势,这些地不可能流拍的,显然开发商也没余粮了。一方面地价大幅上涨,二是开发商大多出手极其谨慎。对后市比较悲观,主要是限购限贷政策,完全看不到松动的可能。

——看了一篇米宅的文章,大多无背景的开发商,现在融资贷款极其困难,几无可能,国家对资金向房地产企业流入限制非常严格,但是,哪些有国资背景的,或是国企央企开发商,这方面显然优势明显。未来3年将是考验民企的重要节点了,一是面临高额还贷(前几年借的到期了),二是现在房子不好卖,三是又无法从各级市场融不到资。家底厚的,还有会抗过去这个周期,家底薄的,像万达那样壮士断腕举措,着实钦佩,不见得有多人能做的到的。不过不得不服ZF这波韭菜割的,前几年把开发商养肥了,现在是国企央企们开始动刀的时候了。

——北京*近有热闹了,这次上头条的不是房价,而是租金了,各方评论很多,中介炒的,资金入市闹的,我没在北京,不敢讲。不过我知道不是啥好事情,中介就是为了赚钱,炒房的时代早都过去了,这波租金推动我认为资本入市的概率很大,房价不是不让涨么,那就炒房租,毕竟资本都是逐利的,股市低迷多少年了,房价这又冰封了,互联网和共享的概念也炒的差不多了,只剩头部玩家了,区块链比特币市场这半年熊的不像样。炒租房,尤其是一线城市,那基本稳赚不赔。

——不知道是不是我敏感了,纯属个人感觉吧,我也说不太清楚,未来不是房地产市场不好,各行各业恐怕都不好,贸易战这才刚开始,远不到结束的时候,各行业洗牌会是常态了。以前我们都知道*不变的是变化,现在变化加速了。在这个时代下,能多赚钱多赚钱,起码家里有粮不慌,但同时,不要忘了充实自己,改变之前的一切认知,行业玩法、规则已经开始变化了。卖房子,你也得当*,努力做到*,一是赚钱,二是当变化来临,起码活下的机会你比别人大的多。

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