2018年第2季度美国房价报告：保持上涨，圣何塞均价达140.5万美元！

*新指数数据显示，2018年第2季度美国住宅价格创下新高，增长5.3％至255,400美元。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的指数报告，全美大部分地区的库存水平低得令人担忧。

2018年第2季度美国住宅价格创下新高

旧金山都会区和圣何塞都市区，中位数销售价格超过100万美元，90％的市场独栋住宅价格上涨，178个大都市统计区域中有161个显示第2季度销售价格较一年前上涨。

由于市场上有兴趣的买家越来越多，而待售房源很少，全美大部分地区的供应持续紧缩，第2季度的供应情况继续恶化。NAR领头经济学家Lawrence Yun表示，由于没有足够的房屋可供出售，多次出价导致房价快速上涨，进一步增加潜在买家的买房负担。

该指数还显示，第2季度销售额下降1.7％，经季节性调整后的年率为541万，名列前茅季度为551万，比2017年第2季度的555万低2.4％。

Yun指出稳健的经济增长，健康的劳动力市场和庞大的千禧一代人口将继续推动房屋销售。只要经济状况维持现有水平，今年的销量仍有机会突破历史记录。然而，随着抵押贷款利率上升趋势，只有当供应水平提高到足以冷却大部分地区的快速价格增长时销量增长才会出现。

他解释说，许多较大的都市区，尤其是西部地区，负担不起的价格仍然是许多渴望购房的中产阶级家庭日益关注的问题。

房屋建筑商面临更高的成本和劳动力短缺，根本无法生产出足够的经济适用房来满足需求。他补充说，地方政府需要积极应对这个问题，并放宽一些区域的法律限制，撤销正在减缓房屋建设的流程和法规。

第2季度*昂贵的五个住房市场是圣何塞，中位数价格为140.5万美元，San Francisco-Oakland-Hayward为107万美元，Anaheim-Santa Ana-Irvine为83万美元，檀香山为795,200美元，好地方亚哥 - 卡尔斯巴德为64.5万美元。

第2季度成本较低的五个城市地区是俄亥俄州的Youngstown-Warren-Boardman，94,400美元，马里兰州的Cumberland，94,900美元，伊利诺伊州的Decatur，96,900美元，纽约的Elmira，106,300美元，宾夕法尼亚州的Erie，121,700美元。

数据细分显示，东北地区的小乱放与2018年名列前茅季度相比没有变化，同比下降8.9％，中位数价格为288,900美元，同比增长2.3％。中西部地区第2季度销量增长1.6％，但同比下降2.8％，中位数价格为210,600美元，同比增长3.5％。

南方的销量在第2季度下降了2.7％，但同比增长0.6％，中位数价格为238,500美元，比去年同期高出约4％。西部地区的销量同比下降4.1％和3.6％。中位数价格较2017年第2季度上涨8.3％至403,300美元。

扫描下方二维码，关注作者公众号