加拿大各城市*新房产税大PK！温哥华竟然是北美较低

来源：优资海外买房发布时间：2018-08-13 00:00:00

许多温哥华人可能会感到沮丧的是，他们所在地区的房屋已经是北美*难以负担的了，现在还要被征收新的税收。但数据显示，该市的房主实际上在房产交易中并非出于劣势。

加拿大各个城市的房产税是多少？温哥华竟然是北美较低？

在一项来自房产网站Zoocasa 的新研究中，温哥华在加拿大城市中的房产税率较低，仅略高于房产价值的0.24％。事实上，据彭博社报道，这是加拿大或美国任何一个城市的较低房产税率，比檀香山0.33％的还要低。

Zoocasa估计，拥有价值数百万加元温哥华房产的人将支付2,468加元的房产税，而多伦多为6,355加元，渥太华为10,684加元。

低房产税可能是温哥华住房市场对外国买家和投资者如此具有吸引力的部分原因。

Dominion Lending Centers领头经济学家，蒙特利尔银行前领头经济学家Sherry Cooper指出，在温哥华拥有房屋的年度成本约为多伦多的一半，是西雅图的三分之一，是旧金山的五分之一。对于外国买家来说，温哥华是一个相对便宜的存放资金的地方。

Cooper在周五的一份客户报告中写道：这对投机性投资来说是一个重要的激励因素，特别是在高端住宅中。反过来，这可能也是过去二十年房价上涨的一个历史因素。

这个城市有这么低利率的原因之一是许多以前的中产阶级社区的房屋现在价值超过200万加元，而更高的税率可能会摧毁许多以固定收入生活的退休老人。

不列颠哥伦比亚省政府和温哥华市议会正在努力缓和房价增长。该市已对超过300万加元的房产征收*附加税，这让高端房主感到懊恼。同样，该省的外国买家税从今年的15％增加到20％。

所有的政策变化似乎都产生了一些影响。大温哥华的房屋销售在7月份跌至18年来的较低点，因为买家对市场采取观望态度。

普通房主要交多少税费？

但仅税率并不能决定房主支付的费用。房屋的评估价值是税务人员用来计算房价的。因此，为了更全面地了解谁支付较高税率和较低税率，我们查看了每个城市典型（平均或基准）房屋的估算费用。

以这种方式来比较时，温哥华仍然相对便宜，但并不是便宜的。

数据来源：CREA，Zoocasa，Royal Lepage

多伦多及其附近的城市税费较高。以平均价格的住宅计算汉密尔顿的税费为6,939.59加元。这是过去几年安大略省南部房价大幅上涨的结果。

通常情况下，房主不会支付那么高的费用。当价格飙升时，市议会会降低税率以减轻对房主的冲击。在下一轮房地产价值评估之后，这可能发生在安大略省。例如，多伦多市长John Tory曾发誓要将房产税增加限制在通货膨胀率上。

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