怎样看待信阳限价之外的天价二手房？

来源：大信阳楼市发布时间：2018-08-19 00:00:00

当你觉得生活很安逸的时候，就去售楼部转转，或者翻翻中介的朋友圈。

会让你醍醐灌顶。

对于整个信阳房地产市场而言，这些房源价格当然不具备代表性，但是，万元以上的楼盘数量确实已经不是个位数了。

政府限制备案价，不允许开发商自主定价，无论市场多少需求，价格都不能过高。但是二手房价格是无法监管的，因此二手房价格随着市场行情涨起来了，这样就形成了一、二手房价格倒挂。

限价的初衷当然是好的，但事实上，当政府规定了较高限价时，房地产依据市场供求自主定价的权利就被剥夺了，限价其实进一步扭曲了本就无效的市场。

房地产企业往往会对限价政策迅速做出反应，比如转手费、捆绑车位等，*直接的结果就是市场上供给减少，导致供不应求。从全国范围上看，我国新建住房数量的确是在逐年减少的，而二手房数量反而在逐年增高，待价而沽可以说是意料之中。

具体到信阳，其实很多价格都是那些不急于出售的业主故意挂出高价，卖的出去就卖，卖不出去就放着。

上面的几张截图，就是限价下产生的一些非理性的市场交易现象。

那么我们应该怎样看待这些高价二手房呢？

这些二手房*致命的点就是贵，在同等位置下，二手房付款要比新房贵得多。而不少二手房本身就背负着房贷，必须要你把房东的房贷还清之后才有可能做二次的交易。

这就意味着你的*可能做不到三成，必须要五成，甚至更高，而这个在新房市场是不会发生的。

还有一个问题就在于时间上的成本值。我们面对的每一个房主都是不一样的，所以买二手房的时间是很长的。时间一长就意味着在房地产这一个快速波动的行业里，变数就会变得更多。

不管是房价上涨，还是房主的心态产生变化，都有可能影响交易。买二手房的人做决策花费的时间往往要比买新房的人多得多，恰恰这个时间一定要预留好，因为很多信阳购房者就是由于时间太紧较后仓促做了一个决定，所以买二手房心态一定要好，一定要耐磨，如果你是一个脾气急躁的人，往往容易犯错。

另外，二手房的税费问题，通常在二手房交易中，买家需要承担各种税费，而且不能走贷款，你需要直接拿现金出来。所以你的预算是否充分，这也是考虑买二手房的一个重要问题。

针对如今一二手房价倒挂、二手房市场升温，房地产进入存量时代的状况，政策确实应该找准方向，应该根据市场实践及时转向，同步对二手市场进行严格调控，消除市场恐慌，保证市场活力。

无论是调控新房价格或者是二手房价格，较好的办法不在于行政规制多么严厉，而在于必须遵循市场“无形之手”的基本规律。

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