再猛烈的楼市调控政策，都抵不过降价来的实在！

来源：言午说发布时间：2018-08-20 00:00:00

约谈、调控、罚款等等这些都已经是楼市政策里面见怪不怪的事情了，如今的楼市可谓是猛招频出，招招致命！前几日，针对房价热点现象，住建部又开始约谈城市主责人了。这一现象被认为是下一步楼市调控收紧的信号，也认为是给现如今高房价迎头一击。

而现实情况也确实如此，房价在这么些年的调控中，房价并没有出现下跌，反而出现了不断的热点。导致这一趋势的原因，不是政策出了问题，而是我们没有下定决心让房价降下来。再多的政策，再严厉的管控，都不及实实在在的降房价来的靠谱。

而小编为何说要实实在在的降房价才靠谱呢？大家先看看现在我们市场的政策措施已经够多的了，限制条件也很多，市场也降温了，但惟独我们的房价没有下跌。而这些，都出在一个关键点没有被解决，那就是引发高房价的关键节点没被解决。这一关键节点就是“利益关系”问题，通俗点就是政府与房地产之间的关系还没解释清楚。

房地产行业可以说是现在地方政府的金库，大量的财政收入都是来至土地的收入。业绩不够，都是来至卖地的收入了。而一旦房价下跌，土地价格下降，这部分收入受损，财政没有收入，同时政绩就没了。这是任何一届政府都不愿发生的，同时就导致了执政者都想保证自己的仕途不受影响，都想着维持稳定就行，所以任何执政者都不希望房价下跌，这样的楼市就不可能出现下跌了。

再有一个的就是利益关系问题，这是任何一个市场的都会出现的现象。但我们这个市场又一特点，那就是具有垄断性。政府垄断了土地，开发商垄断了房子的供应方，而这两者之间又存在着若隐若现的关系。价格下跌对两者而言，都有着不好的信号。那为何我们的政府要出调控，限制开发商呢？杀鸡儆猴，民众呼声如此之高，不出台很有可能引发社会危机。但是过于严厉，也会导致市场不会稳定，这就是我们现在看到的以“稳”为主的市场调控政策。

而且现在政府的猛招其实都没有打到市场的七寸，总是不痛不痒的。所以现在的市场总是能找到政策的空隙，钻出一条康庄大道。这也就是市场为什么总是会出现热点，房价在一环扣一环的，一城接一城的暴涨。而市场*关键的七寸，就是市场的供需问题，市场的供应够多了，投机者囤房者少了，这样的市场供需就平衡了，而价格也就会慢慢的平衡了。

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