领跑东南亚房产市场！五大房地产相关数据告诉你越南房产为什么这么火

作为近年来逐渐崛起的新兴市场，东南亚各国的房地产市场十分火爆。随着近年来东南亚整体经济的不断崛起，各国房产市场也在跳跃式的增长。全球*的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)报告称，随着越南经济的发展和越南的人口发展，越南房产——尤其是高端房产正在成为投资市场的“明日之星”。今天，有路就为您普及五大越南五大房地产相关数据，为您解答越南房地产为何这么火！

▲日新月异的胡志明市

7.38%

目前，越南住宅市场的蓬勃发展，离不开该国繁荣的经济形势。2018年*季度，越南GDP同比增长7.38%，交出10年来的*佳答卷。其中，工业和建筑业增长达8%，服务业增长达7.44%，充分体现了该国生产力和消费类增长的大趋势。

越南经济的告诉增长已经持续了多年，越南2017年的经济增长率为6.81％，为为东南亚第二。而很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。甚至有不少的机构预测越南未来的经济增速会比泰国后劲更足。

▲东南亚各国经济增长趋势与预测，来源：bloomberg

63.55%

近一两年来，越南股市近期交投火爆，VN指数去年大涨58%。河内交易所的HNX指数更是刷新逾7年新高，HNX指数收涨2.5%，创2010年10月以来的*水平。今年一月，胡志明交易所日均交易量为3.19亿美元，汹涌的投资潮甚至让胡志明市交易所瘫痪！因此在多重利好因素的助推下，越南成为了投资者眼中的“淘金地”。

胡志明股票指数一直处于一轮大牛市中，2017年初开始，其指数从670点附近开始一路上涨，2017年全年上涨幅度高达48.03%。进入2018年之后，股市持续加速上涨，从2017年初到*新交易日，胡志明指数的涨幅高达63.55%。更有分析数据显示，越南股市的涨幅已经远超了美股和港股。

▲全球及亚太地区重要股票指数对比

而对于胡志明市证券交易所而言，今年5月更是一个载入史册的月份。越南*的住宅地产开发商Vinhomes在新股发行中募集到31.1万亿越南盾（折合13亿5000万美元）的资金，创下该国股市有史以来的*纪录。

34%

根据据Property Guru数据统计，2017年越南城市化率为34%左右，且每年正以2.8%的速度增长，众多农村和小城市的人口向河内和胡志明市这两个大城市聚集。而据估计到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人，城市化率每年高达3.5％，预计在2030年，胡志明市将成为人口千万级的超大城市。

不断涌入胡志明市的外来人口对城市中心的优质住房产生巨大的需求，同时也令胡志明市的房产加速*。胡志明市作为越南*的经济中心，更是被不少投资者看作下一个“浦东”。为挽救曾经低迷的楼市，越南政府2015年推出了一系列救市措施，其中就包括放宽了外国人在越南的购房条件的《住房法》。在这些政策的刺激下，越南初级住宅价格反弹了15％。有投资机构预测，未来五年之中，越南的楼市价格会一直上涨。

▲2017年亚洲主要国家动态市盈率，来源：bloomberg

▲2017年亚洲主要城市租金回报率，数据来源：Savills Research&Consultancy

40%

越南央行于2016年8月27日颁发了第06/2016/NHNN号通知，其规定确保信贷机构及外国银行驻越南分行安全运营的限制及比例。
自此，越南房贷风险系数从150%升至200%。据悉，该法案本计划于2017年1月1日正式生效。截至2016年12月31日，以中长期贷款为目的的短期资本比率保持在60％，而2017年1月1日起，其递降至50％；今年1月1日起，已降至40％。同*初草案中所提出的比率相比，央行已经把下调上述比率的时间延长2年。

越南央行的上述措施成功的帮助银行界及房产界“松一口气”。此外，有计划地收紧房贷与调节房贷资金方向等活动也赢得好评，因为其有助于市场免得遭受冲击并管控好流入房地产市场的信贷资金，旨在*限度地抑制上一阶段出现的房地产泡沫。

27%

越南计划与投资部外国投资局的统计数据显示，2018年上半年流入越南的外国直接投资（FDI）达203.3亿美元。其中，流入房地产领域的FDI资金占27.2%以上，达55.4亿美元。房地产专家认为，FDI资金流入量增长是对房地产市场释放出的积极信号，其有助于促进市场标准化建设，创造满足国际标准的价值，进而提高越南房地产市场的地位。对房地产市场的FDI投入力度的加大将使房地产产品类型更加丰富多样。

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