- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
一不小心,半年过去了。看完同事发给我的六月市场数据,我看了下外面的天气,下着小雨,挺凉快的。希望很多项目的营销总心情不要像下雨的天气一样凉凉的,全年过半,业绩完成多少,冷暖自知啊。闲话少叙,上数据。
一、整体市场房价保持平稳
2018年6月兰州市商品房成交套数同比上涨18.2%,环比上涨46.2%;成交面积同比上涨27.3%,环比上涨54%;成交均价同比微涨0.5%,环比下降0.3%。整体来看,受6月新盘入市开盘的影响,成交量较5月上升突出,但价格比较平稳。
二、非限购区域成交突出
从各个区域市场成交数据来看,皋兰市场受万科项目开盘的影响数据非常突出,成交量在全市各个区域中一枝独秀,而大部分主城区域都出现同比价格上涨、成交量下滑的现象。
更进一步分析看,成交均价涨幅突出的区域,如安宁、城关,西固区都出现了成交同比大幅下滑,而真正量价齐升的,集中在非限购区域,如皋兰、永登、新区。基本上,限购区域和非限购区域的市场走势开始出现了分化,也可以理解为兰州的限购政策开始在市场上显现影响。可以预见未来限购区域可能很快要步入以价换量的轨道上。
三、各区域数据细分
按照惯例,我们依然把主城区界定为:城关、七里河、安宁和西固四个区域,红古因为成交数据太小,我们把它归入到非主城区域统计。
六月份,全市整体均价7357.7元/平方米,四大主城区均价为9333元/平米,环比下降0.3%,非主城区域均价6430元/平方米,环比上涨24.7%。
在六月整个成交面积中,主城区域成交环比下跌了7.17%,非主城区成交占比达到68%,可见六月市场均价的平稳,主要原因来自非主城区域成交占比过大,主城区域价格平稳,但成交下滑。
成交价格排行上,安宁区以均价9932.81元/平方米位列榜首,成交面积排行上,皋兰县以261035.53平方米荣登*。
四、产品成交结构分析
数据显示,100-120平米的三房、小三房以及80-100平米的两房成为本月的市场热捧,成交占比分别为40%和28%,这个数据和上月相比也非常接近。而140平米以上大户型成交占比约为10%。
五、成交套数及成交价格排行榜
首先应该向目前这个市场上排在前列的各个项目的销售、策划人员表示致敬。另一方面我们从本月排行榜上也可以看到一个有意思的现象,成交套数前三位都是外来品牌房企的项目,成交均价前三位都是本土房企。
小结:
六月数据显示,限购政策影响显现明显。
主城区项目价格上涨乏力,非限购区域消化政策利好,价格拉升幅度较大。
新区、榆中成交迅猛势头开始止步。皋兰因为万科城缘故,还不能就此定义为热点板块,接下来还要看保利及华远两家项目开盘后签约情况。
西固板块值得关注。
*后,想要简报完整版的可以在评论留言区,留下你的邮箱地址。顺便预告:世界杯结束后,老李评楼会推出上半年1-6月完整的住宅市场成交数据分析,敬请关注,欢迎转发。
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