凛冬将至！河南重拳打击房地产乱象！捆绑销售、阴阳合同、哄抬房价将被整治！

8月21日，河南省住建厅联合河南省公安厅等9部门下发《河南省打击侵害群众利益违规违法行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》（以下简称《方案》），在8月-12月开展以打击炒房投机行为、整顿规范房地产开发销售和中介行为为核心，查处扰乱房地产市场的违法违规行为为核心的专项治理行动。

此次专项整治，旨在落实半个月前住建部在辽宁召开的“部分城市房地产工作座谈会”的会议精神，其中，郑州作为代表参加了此次会议。

由此看来，与笔者之前的猜测一样，楼市调控已经攀至抛物线的顶端，房地产市场的凛冬将至！

此次专项整顿核心内容有四个：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告。

投机炒房行为：

核心打击垄断房源、操纵房价、房租。

通过报纸、广播电视网站新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作、哄抬房价。

通过*贷，*分期等方式违规为炒房人垫付或变相垫付*款。

房地产“黑中介”违法违规行为：

为客户同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”，提供便利，非法规避房屋交易税费。

房地产开发企业违法违规行为：

依旧核心打击无证预售以及捆绑销售，拒绝使用公积金、违反明码标价等行为。

利用合同式条款免除自身法定义务，加重购房人责任，排除购房人合法权利。

虚假房地产广告：

通过捏造、散布不实信息，或者曲解房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。

在房地产广告中承诺为购房人办理户 口、就业、上学等事项。

在房地产广告中承诺房产*或者利润。

早在两个月前的6月底，住建部曾发布文件《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，这份由七部委联合下发的通知决定，于今年7月初至12月底，在30个城市先行开展专项行动。

七部委中，除了住建部、中宣部、国家税务总局、市场监督管理总局和银保监会外，还包括公安部和司法部。

整治核心主要包括四类行为，即投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。

此外，还列举了通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期等五种虚假房地产广告的行为。

上述文件还列举出了“先行开展专项行动城市名单”：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

其中大多数城市已经公布了具体的实施方案，郑州目前还未出台具体的整治实施细则。鉴于郑州曾多次被住建部约谈、点名，此次专项整治的力度必然不小。

对于市场的影响，笔者有以下猜测，

1、治理乱象的根本在于限购限价。

开展乱象整治行动虽然一定程度上可以稳定局面，但并不能真正杜绝房地产乱象。

土拍昂贵，造成了楼面价居高不下，开发商要想*挣钱，必须提高售价，再加上炒房客的推波助澜，房价居高不下，当局选择限购限价。

而限购限价，又让开发商提高售价的希望破灭，但是地价成本却没降低。要求利润，只能从其他角度入手，于是绑定车位、绑定装修大行其道。

一定程度上讲，房地产乱象，只是限购限价带来的负作用，只要继续限购限价，乱象不会得到根本扼杀。

2、炒房客的较后通牒。

之前在郑州，垄断房源，制造抢房假象的现象颇为常见，*分期、更改预售合同、变更购房人更是开发商吸引投资客、炒房客的重要手段。本次政策，通过供给侧釜底抽薪，内外断奶，给打击炒房上了双保险，短时间内想炒房的可以缓缓了。

3、二手房继续下行。

打击黑中介违法违规行为此前提的较少，从中央到地方都在拿中介说事，无疑是宣布了“黑中介”的死刑。郑州此前多次爆出中介隐瞒房产基本信息、欺诈顾客、强制绑定服务费、“阴阳合同”等现象，以后大概率不会存在了。

毕竟高压之下，再犯事就属于自己找死了。目前二手房市场行情不好，多数中介机构都转型卖新房了，这也给郑州二手房市场，带来了一丝宁静。

4、开发商的冬天。

昨天，个别地市被要求暂停房地产信托业务，此次乱象整治，无疑给在刀尖上跳舞的开发商又加了一道枷锁。有时候挺心疼开发商的，像一只夜壶一样，用不上不仅没收起来，还要在脚下踢来踢去。一方面不准捂盘惜售、变相囤积房源，一方面又限价不准绑定车位和装修，市场对购房者空前友好。刚需朋友们，有合适的楼盘，该入手可以考虑入手了。

政策下降温的楼市，很多人看不透背后的逻辑，担心房价持续下降，多持观望态度，再等等看。调控房价并不能真正解决问题，相反，调控其实是用时间换取未来蓄势的空间。

2016年那样的暴涨现象是具有不可持续性的，房价自然会慢慢稳定下来。而且社会普遍购买力已经消耗很多，余量再怎么亢奋，也无法再持续掀起半年涨幅50%的壮举！郑州市场横盘有多长时间，未来调控放松后，竖起来就有多高。

冬天已经来了，春天还会远吗？

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