不惧15%的海外买家税，多伦多公寓价格创新高！温哥华楼市销量却暴跌30%

去年下半年，多伦多地区刚刚开始加收15%海外买家附加税，一时间市场恐慌情绪严重，卖家急于抛售，买家则多持观望态度，房价也开始下调。然而在当时已经加税超过半年时间的大温哥华地区房市则抛开加税影响，进入了更快的上涨通道，尤其是公寓市场火爆依旧。不过一年过去了，加拿大央行进行了几次加息，对购房者也开始实行更严格的压力测试标准。为了进一步抑制房价增长，温哥华地区也在今年初将海外买家附加税再次加至20%。这也造成了今天两地房市表现的大反转。

7月多伦多公寓价格一年内涨幅减速头次逆转，公寓均价同比上涨9.2%

上个月多伦多房地产价格小幅上涨，包括公寓。多伦多房地产局（TREB）的数据显示，典型公寓的价格刚好低于历史较高价。自去年12月以来，年度价格涨幅头次停止减速，这可能是市场恢复的一个迹象。业内人士杰森默瑟表示：“看来，由于安大略省公平住房计划和房贷政策变化带来的心理影响正慢慢淡化，一些之前还在观望的人重新进入了市场。”

多伦多公寓价格刚刚创下历史新高

多伦多的公寓价格涨跌互现，大多伦多地区价格走低，但多伦多市的价格上涨。TREB报道，7月份典型的公寓价格达到501,400加元，比前一个月的历史高点低1,000加元。多伦多市的公寓基准价格达到530,200加元，比前一个月增加了900加元。郊区和城市的大多数指标都在继续分化。

月度和年度的增长也是喜忧参半。自2017年8月以来，城市和郊区的价格月度降幅较低。而TREB的年度变化8.33％和城市的10.15％实际上高于上个月。年度价格涨幅自12月以来头次逆转减速。到目前为止，我们只看到了一个月的变化方向，所以价格可能会在较长时间内变得平滑。一个月的逆转远非趋势，但价格可能会进一步加速。

公寓的平均销售价格全面上涨。TREB的中位售价7月份达到485,000加元，比去年上涨10.79％。多伦多市7月份的平均销售价格达到了524,500加元，比去年增长了12.79％。

多伦多公寓平均售价上涨超过8％

大多伦多的公寓平均销售价格上涨。TREB 7月份的平均售价为546,984加元，比去年增长8.9％。多伦多市的平均售价为582,547加元，比去年增长9.2％。

多伦多公寓销量增长超过5％

与去年相比，多伦多公寓的销量有所增长，但幅度有限。TREB在7月份销售了2,002套公寓，比去年增长了9.4％。多伦多市占这些销量的1,415，比去年增长5.8％。去年这个时候，由于买方对政策变化的不确定性，TREB记录了多伦多房地产销售*糟糕的7月份之一。由于我们没有将其与自然市场月份进行比较，因此高点可能并没有太大意义。

郊区公寓库存增加，城市库存减少

大多伦多新挂牌公寓数量下降。TREB报告7月新上市3,383套，比去年下降1.11％。多伦多市新上市2,360套，比去年下降0.75%。新上市房屋数量的下降对总库存产生了复杂的影响。

月底的活跃房源总数显示出混合动态。TREB在7月份报告了3,984套新公寓，比去年增加了0.22％。多伦多市有2,583套，比去年下降4.68％。这意味着郊区的库存较高，但城市的库存较低。

温哥华房市继续步入买家市场

根据大温哥华房地产委员会(REBGV)的数据，温哥华都会区的住宅销量在7月份跌至2000年以来的较低水平。

2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，这一数字与上个月相比也有着14.6%的环比跌幅。与过去十年间的7月平均水平相比，上个月的销量也要低了将近30%。

REBGV总裁菲尔摩尔在一份声明中说：“由于目前市场上活跃的购房者越来越少，我们看到整个地区房价上涨的压力越来越小。”

“这一点在独栋别墅住宅市场*为明显，但公寓与联排市场的需求也在从过去几年不断升温的疯狂中逐渐放缓。”

市场的冷清也带来了房价下降。根据REBGV的数据，7月份大温哥华地区独栋别墅的基准价格约为159万加元，同比下降1.5%，环比则下降0.6%。

即便是在炙手可热的公寓和联排别墅市场，房价在7月也出现了环比下跌，不过仍远高于去年的水平。目前，大温哥华区地区一套公寓的基准价格为70万加元，比6月份下降了0.5%，而联排别墅的价格为85.6万加元，环比下跌了0.4%。

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