您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >沈阳房价10726元/平 事实告诉购房者“限购不等于降价”

沈阳房价10726元/平 事实告诉购房者“限购不等于降价”

来源:老赵说房   发布时间:2018-08-22 00:00:00

2018年的第33周是一个会被沈阳楼市记住的时期,沈阳商品住宅成交均价首次突破万元关口,达到10726元/平环比上周涨幅再次突破10%,成交面积则仅有12.88万平,仅高于春节所在的那两周。

这个数据对于8月6日刚刚公布“沈六条”的沈阳来说无异于一次打脸,全城限购限住的成交量,但没有限住房价。期待全城限购房价下降的人们只得再次心酸落泪。

沈阳近期商品住宅周成交均价

沈阳房价突破万元整数关口,10726元/平的商品住宅成交均价环比上涨12.28%,创造了沈阳楼市的新纪录。但这主要是由于上周的特殊情况。全城限购背景之下,投资需求在一定程度上被抑制,刚需购房者置业节奏出现停顿,而改善型购房者受影响反而较小。结果高价盘成交稳定的情况下,中低价位刚需盘成交的大幅度萎缩,成功托高了沈阳房价,预计下周将出现8%左右的房价回调。

第33周沈阳各区商品住宅成交数据

浑南区仍是销量*,但成交面积萎缩至不足5万平,在连续7周成交面积超10万平之后,浑南区来了一次大跳水。和平区、于洪区、铁西区、沈北新区成交面积在1-2万平之间,皇姑区、沈河区、苏家屯区、大东区成交面积不足1万平。浑南区房价环比上涨8.45%再入万元关口。大东、皇姑两区房价回调尽在9500元/平左右。铁西区、和平区、于洪区房价较为稳定。沈北新区房价上涨10.25%,6474元/平也是沈北新区房价的新纪录。

第33周沈阳各区住宅成交面积环比

第33周沈阳9个市辖区仅有皇姑区成交量下滑在30%以内,6区域成交下降一半以上,普遍认为的受限购影响较小的沈北新区成交面积下滑76.82%,*的苏家屯区成交下滑超过8成。数据反映的结果完全不同于业内普遍认为的刚需购房者影响较小。在随机与部分案场沟通之后发现,由于“沈六条”的公布,部分首次置业者对房价走势产生疑虑,出现延缓置业的情况。

第33周沈阳各区住宅成交均价及环比

第33周沈阳各区住宅成交均价波动相对较小,有4个区域波动幅度超过10%。沈北新区虽然成交面积萎缩严重,但房价涨幅确实*的区域,成交均价环涨10.25%,苏家屯区与大东区均价环比下降超过10%,皇姑区均价下降22.49%是降幅*的区域。如果以单套住宅平均总价来看,成交量较小的4区套均总价均出现较大下降,但4区总计成交面积仅有2.3万平,对沈阳房价未构成较大影响。

第33周沈阳及各区成交及房价环比增长率

本就限购的和平、沈河两区成交下滑较少,皇姑区小户型成交较多仅比前一周少成交了6套。作为沈阳房价谷底的苏家屯与沈北新区是上周成交下滑*为剧烈的两个区域,让宣称“沈北、于洪等刚需、刚改购房为主的区域受限购影响不大”的诸位业内大咖被啪啪大连。剩余几区成交下滑也都在60%-70%之间,相信这只是限购出台后购房者的短暂观望,一段时间后成交量会迅速恢复。

第33周沈阳热门板块TOP10

第33周热门板块排行榜变化颇大。老牌热门板块仅有经开区仍在前三,成交量透明被富民桥板块夺得,东湖板块排名第三。长期霸占前三的道义板块与全运板块分列第五和第十位。板块成交数据也说明了改善型购房需求的稳定,与二次置业者的相对理智,并不会被外界因素轻易打乱自己的购房节奏。

第33周热门楼盘TOP10

第33周成交面积前10的项目中,有5个项目均价过万3个项目均价超过1.5万,夺得销量*的城建万科翡翠书院项目成交均价高达14148元/平,但成交面积仅有0.83万平,这样的成绩放在其他时间甚至未必能进前十。解决了学区问题的ONE WORLD世界城再次突击备案了91套小户型,法兰香颂是前6名中*均价低于1万元/平的,可惜是历史成交的集中备案。雅居乐这典型的刚需盘上周仅成交29套,并不是无房可卖,真是很多首次购房者有点天真,限购与降价之间从来就没有画上过等号。

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于老赵说房 ,微信号:zhaogeshuofang ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-31群(414)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3030人正在热聊楼市
老赵说房
共发表187
+订阅
微信扫码,关注大咖
说房侃房看房房不胜房,站着说话不腰疼的赵哥告诉你,房,只是房
微信号:zhaogeshuofang