深喉：房地产税今年一定出

翅膀在扇动，而狼好像真的要来了

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爱德华罗伦兹是一个浪漫的美国气象学家，1963年他在一篇论文中提出了“蝴蝶效应”原理。“一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风。”而且，“如果这个理论被证明正确，这双翅膀的扇动足以永远改变天气。”

《伊索寓言》里则有一个“狼来了”的故事。是说每次警告都证明是虚惊一场，于是羊们放松了警惕，甚至产生了“狼永远都不会来了”的错觉，当然也不会准备应对措施，*后的结果是羊变成了狼的美餐。

在天朝，*适合使用上述两个譬喻的大事儿就是房产税了。关于房产税，豪哥*近看见了三次蝴蝶翅膀在缓缓扇动。

一、流传数次的香港版“内地房产税征收原则”，*近再次流传，使它看起来有点不像无聊“恶搞”，而是像世界杯期间那些重复三遍的恶俗广告一样，在顽强地挑战你的忍耐极限，再加上出口转内销型内幕消息的重要性和威力，又使它有了一丝可信的特征；

二、据《经济观 察报》报道，近期，一则麦田房产中介人员发布41套房打包出售的消息引起一时热议。其中中海凯旋11套房总价预估约4亿元；合生霄云路7套总价预估约3亿元；保利中央公园8套总价预估约1亿元；棕榈泉15套总价预估约4亿元。如果按照消息所说的七折打包出售，41套房的总价也超过8亿元。

当然，随后这则消息又被当事人下架，并称之为假消息。而圈内人的反应是：不该全信吧，也不能不信。无风不起浪。

三、房地产调控现在讲究的是“因城施策”，在房价之罪*为深重的一线城市，有无可能先行推出？主要原因在于北上深对土地财政的依赖度相对较轻。比如深圳的南山区，年GDP达4600亿元，拥有187家上市公司，多数为科技企业。这种实力在中国所有“区”中排名第二。*是谁？北京海淀区呀。

至于*新“狼来了”的消息，则是有资深房媒人在2018年立秋之日，再次去询问了一个值得信赖、接近税法系统的“深喉”。而后者给出了一个非常令人吃惊的消息：房地产税今年一定会跟大家见面！

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这个消息至少在房媒圈里引起了不小的“地震”，原因在于：这有悖于大家的惯常认知。

窃以为，《经 济观察报》地产主编陈哲的评论十分到位：

以前的推测是，五年内房地产税都不会在这个国家真正推而广之，在实体经济向好、房地产市场恢复正常之前，靴子还是悬在头上比较好。这种认知主要基于两个理由，但不包括那个大家都在讨论、貌似刚性的障碍——在公有制土地上征收房地产税是否合法。

理由一：房地产税能改善地方财政吗？

增加一项税收，或者叫重启一项税收，其意义在于组织地方财政和调节市场经济。大众关注的，更多是后者，比如房地产税对房价的调节作用。但政府的关注点就更多元了，首先要解决的问题是，组织地方财政，换言之，前提是让政府财政收入增加或者结构改善。

但另一方面，房地产税在无数行政手段加持的市场中，对房价上涨预期有着很强的平抑作用。长期能否降房价不敢说，但是短期对市场的影响却很实在。

中国不少地方政府总体上还是吃饭财政，近年来财政的刚性支出压力逐年上升。这也是屡屡推动企业减税却很难见效、政府财税收入反而年年攀升的根本原因。土地出让金和以土地为主要抵押物的地方债，是地方政府能够动用的重要财源。假如人们在楼市预期上发生巨大变化，开发商随之减少投资，地方政府现有重要财源是否能保障，存在巨大隐患。

日前召开的中央政治局会议部署下半年经济工作时要求“六稳”：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。其中稳就业、稳金融、稳投资、稳预期，都与楼市息息相关。从世界各国经验看，房地产税的体量自然足够作为财政的重要支撑，但以中国经济今日今时情势，让地方财政收入结构做如此重大的挪移，谁能承受个中风险。

理由二：房地产税与防范金融风险

房地产税出台带来的短期市场波动风险，除了威胁到地方收入外，另外一个阻力在于金融系统。

去杠杆自然重要，但是居民去杠杆显然还不是当前首要目标。金融机构发放的个人经营贷、小微贷的抵押物中有大量房产，若房地产税出台造成了短期的抛售潮，房价的下跌可能影响银行抵押物的价值评估，由此引发一系列系统性金融风险。

更何况，使用金融杠杆的多是所谓中产阶级而非富人，如果房价跌至抵押物价值附近，几年前出现在温州的违约和银行不良率攀升的现象可能重现。

据四川银监局的报告，2018年上半年房地产及房产为抵押物的贷款占全省银行业贷款接近50%，报告还警示，“一旦房价波动，很可能引发系统性风险，需要高度警惕。”

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但是，Anyway，不管有多少客观理由，你都不要忘了在天朝有这样一句名言：只要政府真想做一件事情，就没有做不成的。

所以，虽然每一年都有多版本面世，其中大部分都是乐观派，即房产税终究是个谈资；虽然房子是国人*宗*“保值”的私产；虽然每一年悬念都被留到了明年——“今年是中国经济*困难的一年”，但作为十年来中国楼市*悬案，也是*的未落下的靴子，房地产税“狼来了”的消息，再一次于楼市淡季和广大业主朋友们不期而遇。

它真会在这个戊戌之年出现吗？

任志 强用燃油税前后用了近40年时间才真正实行的例子来看空房地产税，但是燃油税*终还是来了。

在新常态里，宁可信其有不可信其无，做好拥抱房地产税的准备，总归利大于弊。

不过，包括上述深喉在内的多个信源是在说房地产税今年会与大家见面，但并没有说一定会让大家掏钱。因为政治局会议部署房地产调控*新精神的*条就是，因地制宜。

如果你的城市还有去库存的任务，或者房价不算太高，或者经济发展面临瓶颈，或许还能多当几年看热闹的吃瓜群众吧。

收笔之际，我想起了*钟爱的电影之一、前南斯拉夫经典战争片《瓦尔特保卫萨拉热窝》中抵抗组织两位特工的接头暗号。

甲：“空气在颤抖，仿佛天空在燃烧。”

乙：“是啊，暴风雨就要来了！”

（声明：1､此文严重参考了《经济观 察报》地产主编陈哲同志的相关文章，鸣谢。2､编改后未经其审阅）