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财报历来靠数字说话。碧桂园控股有限公司(02007.HK)今天中午公布了2018年中报,我们来将它的底子抖一抖。
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企业说到底还是要用净利润说话
今年上半年,碧桂园实现合同销售额4124.9亿元,同比增长42.8%,甩出第二名1000多亿。妥妥的宇宙*房企。
但与销售额相比,对上市公司来说,攸克君更看重的数字是股东应占利润。因为,只要是市场化生存的企业,说到底都要用利润说话。
碧桂园上半年净利润约为163.2亿元,同比增长94.9%,增速高于营收,远高于销售额。股东应占利润约为129.4亿元,同比增长72.5%。
结合往年惯例,全年里,下半年才是实现利润的高峰。比如,2017年上半年碧桂园股东应占利润约75.01亿元,同比增长39.18%;但2017年全年,股东应占利润约260.6亿元,同比增长达126.3%。
按照上半年和下半年的这种增长规律, 2018年全年碧桂园股东应占利润有可能达到450亿元,与去年相比也是接近翻番。不过,这只是攸克君的个人估计,不构成任何的投资建议。
这样的净利润增长速度,如果持续3个季度以上,就可以视为规律性现象。从去年和今年上半年的股东应占利润增速来看,碧桂园已跨入净利润大幅增长的规模红利时期。
不仅是碧桂园一家。还有其他几个龙头房企呈现了同类现象。这说明,持续多年的规模高速增长之后,龙头房企已分别进入净利润收割期。
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规模、利润与负债率
规模、利润与负债的平衡,是房企在上行发展过程中普遍要面对的问题。
我们都看到过,很多房企在扩张过程中,负债率急剧上升,超过100%的企业不乏其人。
从过往情况看,碧桂园对负债率是比较警惕的。截至2017年6月30日,碧桂园净借贷比率为59.0%,加权平均借贷成本为5.81%。这已是碧桂园连续11年保持净借贷比率低于70%。这在大型房企里,是很少见的。
攸克君觉得,碧桂园对负债率的这种警惕心态,与创始人杨国强的个人成长经历不无关系。杨国强在《致投资者的一封信》里开宗明义就说:“贫穷曾在我身体上留上伤痕:手上的镰刀伤疤时刻提醒我作为*代农民工的过去。”
碧桂园截至6月30日的净经营性现金流为31.7亿,连续第三年为正。有息负债2939.21亿,账面拥有可动用现金余额2099.1亿,另有2813.9亿未动用银行授信。显然,在规模化之路上狂奔的碧桂园,财务这根线一直捏得比较紧。
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老板的这句话
杨国强在《致投资者的一封信》里有句话,攸克君眼睛一亮:“为了立基百年,宁可放慢一些发展速度,追根溯源地全面提升本公司管理水平。”
这当然主要是对公司过去两个月工程事故的反思:放慢速度,提升安全和质量。为此碧桂园也成立了安全生产委员会,以及一系列的配套措施。
但攸克君看到的是这句话后面的含义。那就是,碧桂园将不再片面追逐规模和速度,而放慢速度之后,将带来另一个重大变化。
行业内的共同规律是,房企在规模快速增长阶段,负债率上升很快,而到达较高的规模平台后,一旦放慢增速,负债率会下来,利润会上去。这已为多个房企的实践所证实。
事实上,碧桂园毛利率和净利率在2015年触底,2016年开始回升,而2018年中期,分别达到26.5%和12.4%,已回归行业平均水平。
如果今年下半年起对规模增速的要求能降下来,攸克君相信,碧桂园的毛利率和净利率在目前基础上随之会有可见的回升。当然,这涉及到整个公司战略的调整。如此,包括跟投机制、管理制度等,就需要重新修正调整。
值得一提的是,此前已有其他龙头房企宣布要把速度降下来,不再将规模放在首要位置。
但是,碧桂园也不可能踩急刹车。原因是,它的土地储备相当的庞大,就像一部已经开足马力的超级机器,只能慢慢降温调档。
截至6月30日,碧桂园拥有土地储备建筑面积约3.64亿平方米,已签约或已摘牌的中国内地项目总数为1991个,其中今年上半年新获取项目530个、权益内预期建筑面积为6008万平方米,平均地价为2387元/平方米。
这样的土储和拿地能力,哪怕是把速度降到去年那样的零增长,也够它“挥霍”五六年。
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