福晟阴阳合同甩锅售楼员，西安开发商自告无证销售，细数开发商无耻操作！

*近的房地产市场奇异吊诡，很多新鲜戏码、无耻神操作粉墨登场。

先是西安“良心开发商”闻天科技实业集团有限公司以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭，并且胜诉。

再是，福晟集团被指违规销售后甩锅置业顾问。详看链接：

不管谁有理，谁委屈，说到底，在这让人跌破眼镜的种种奇葩事件中*受伤的一方，莫过于在不明不白中买了房子的业主们！

这不，甩锅给置业顾问之后，业主却并不买账。8月20日，这些“*受伤”的福晟钱隆樽品的业主们约300余人来到位于福州市的福晟办公大楼，终于开始举起维权大旗，为自己受到侵害的权益鼓与呼。

面对开发商花样百出的无耻神操作，面对市场环境的瞬息万变，给购房者带来的是前所未有的考验：买房确实是一件集人品、运气、眼光和实力于一体的事，稍有不慎就要被开发商的“微操”整到万劫不复！

小柳是一位90后，2017年12月24日，买了福晟钱隆樽品的房子，辛辛苦苦攒够了*，期待新家，到如今才发现，自己掉进了一个“坑”。

据小柳介绍，开发商为了突破限价（12000左右），将房源价格进行拆分，一部分是高价房源（16000左右），一部分低价房源（9000-10000），同一朝向、同一户型，上下层差价近6000元。在开盘时，宣称低价房源已经售罄，只卖高价房源的，而且未进行一房一价公示。

事后，低价房源福晟钱隆樽品以高于政府备案价6000元每平米左右的价格进行销售，“阳合同”上成交价按照备案价，私下要求转账几十万到指定账户，并让业主打欠条，而且没有开发票。

遭遇这样的“阴阳合同”的业主不仅仅小柳一个。在他们准备向开发商寻求说法的时候，开发商却将责任全部推到了置业顾问头上，并起诉当事置业顾问。

对业主而言，置业顾问是他们接触福晟开发商的*途径，置业顾问是代表福晟公司。如今却说，违规销售、阴阳合同是置业顾问的个人行为，实在是难以服众。

为了维护自己的合法权益，福晟钱隆樽品业主近300人走上街头，声讨福晟集团的违规行为，并要求开发商“退款、退房”！

回溯整个事件，可以看到的事实如下：

1、福晟集团价格欺诈是既成事实。

福晟钱隆樽品项目在销售时存在价格不透明、价格欺诈等行为。在福晟集团的情况说明中，该集团已经承认存在“价格欺诈”，并称证据确凿，至于是否是置业顾问的私自行为，有待执法部门确认，但是福晟集团脱不了干系。

2、差价悬殊的备案价存在严重监管漏洞。

根据业主提供的备案价文件显示，上下楼层单价相差悬殊的问题真实存在，且经过闽侯县物价局备案可查。比如6层87.6平户型单价9242元，7层87.6平户型单价15297元，相差6000元。该价格却能通过物价备案并顺利取得预售许可证，福晟集团未作出任何解释，闽侯县相关部门疑似存在监管不严的问题。

3、阴阳合同违规违法顶风作案。

低价房源私下转账是既成事实，阴阳合同属于房地产专项整治的重点违规行为，福晟集团可以说是在顶风作案。

此外，在事件中还存在诸多疑问：

1、到底置业顾问私下收钱还是公司承诺的佣金？

据业主介绍，低价房源的差价购房款是打入了指定的私人账户，并未进入福晟公司预售款监管账户，也并未开具发票。

1、进入私人账户的款项如*终由福晟方面提走，那么就存在偷漏税问题，且违反预售款监管规定。

2、如果该部分款项由置业顾问私吞，置业顾问则存在违法嫌疑。

2、福晟集团在事件中负有什么责任？

1、如果福晟集团指使置业顾问收取差价，那么福晟集团存在“价格欺诈”、“阴阳合同”、“违规销售”、“偷税漏税”等多项问题，负有主要责任。

2、即使私下收钱是置业顾问的个人行为，该事件对购房业主合法权益造成的侵害，福晟负有监管责任，此外售房时价格不透明的行为也已经坐实。

3、业主的诉求能否解决？

根据福晟集团的情况说明，福晟集团已经承认在此事件中购房业主的合法权益受到侵害，要坚决维护业主权益，业主的合理范围内的诉求是需要面对和解决的。

2017年9月9日，成都某报纸刊登了一则公告，内容为，成都的某房地产开发公司的预售证保管不当不慎遗失，无法公开销售，因此具体的开盘时间不确定。据悉，房屋预售许可证遗失后，首先需要办理遗失公告，然后申请补办预售许可证。需要带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人才可以申请办理新证。对于急等买房的购房者来说，无疑是个“噩耗”。

当时恰逢楼市上行期，不少楼市为了“捂盘惜售”费尽心思，不少网友纷纷吐槽该楼市“套路”、“为了捂盘也是操碎了心”、“意思是可以正大光明的等涨价了再卖”。

前一段引发争议的西安举报自己无证销售的事，更是让人大跌眼镜。某开发商眼看房价暴涨，想作废掉原先的卖房合同，把房子重新买个好价钱，把自己告上法庭，理由是“我违法了！”“我证件不全”……*终他如愿以偿，成功告赢了自己，合同作废……

无独有偶，开发商自己举报自己的事情据媒体报道，杭州一家开发商为了延迟交房，举报自己房屋质量存在问题。房子本该2016年12月交付，开发商称因房屋质量有问题，所以，无法按期交付。所谓举报自己质量有问题，也是他们延迟交房的一种手段。

再到福晟钱隆樽品被指违规销售之后，被曝逼迫置业顾问签下保证书，承认收取差价是“个人行为”，并因为价格问题引发业主声讨一事。无良开发商的为了逃避责任也是费尽了心思。

针对房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

根据福建省住建厅官网发布的公告，今年7月至12月，在福建省内也联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动，治理重点包括22种违规行为。福州厦门被列为先行治理的城市。福州厦门房管部门要牵头建立本市联合整治专项行动工作小组。

8月21日，河南省也出台文件重拳打击房地产市场，乱象。详看链接：

从中央到地方，都在打击房地产市场乱象，其中重点治理的便是“从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业”，以及“对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责”。

此次福晟钱隆樽品的事件，也为专项整治行为出了一道难题，也扒开了房地产乱象的一道口子，也为广大购房客敲响了一记警钟。

1、对于劣迹斑斑的开发商要首先放弃。要着重看一下开发商有没有“黑历史”，过往项目是否频繁被维权。口碑对于一个房企来说至关重要，一个自身品牌和声誉都不在乎的开发商，你还奢求他能盖好房子吗？

2、买房一定要认准五证，确认开发商销售行为合规合法。五证是房子的“身份证”，五证不全的房子是“黑户”，日后开发商想收回房子只需要举报自己就行。此外，要确认开发商在销售过程中合规合法，证件公示，价格透明，不捆绑不阴阳合同，才能放心购买。

3、对购房合同条款必须细致审核，务必准确、清楚、完整列明交易各方的权利、义务、责任，防止霸王条款、隐形欺诈、规避责任等侵害消费者权益行为。对合同附件也不能忽视，应当逐条明确无误。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

4、购房过程中涉及资金往来，一定要走正规渠道，索要收据发票合同等重要票证，以防日后发生纠纷时处于被动地位。

在此，言之有屋也告诫广大购房客，购房不是小事，不能让血汗打了水漂，一定要擦亮眼睛，放弃无良开发商，不要抱有侥幸心理，签订统一的《商品房买卖合同》，向一切违规销售行为说不，才能捍卫自己的合法权益。

本文部分图片来源于网络，基于CC0协议

对未注明出处擅自使用者

言之有屋将保留追究其法律责任的权利

扫描下方二维码，关注作者公众号