奥克兰房产价格跌至*点，逆势上涨的惠灵顿均价将突破275万！

根据*新的房地产价格指数，截至7月份，奥克兰房地产的平均要价下跌1.6％，降至NZ$ 895,500（约411万RMB），是近12个月以来的*点。

奥克兰房地产价格跌至一年*点

业内人士表示，这是自2017年9月以来奥克兰的平均要价首次跌至NZ$ 90万以下，这表明奥克兰市场正在放缓。在奥克兰房地产市场经历了过去四年中已经被人们习以为常的突飞猛涨之后，终于看到价格开始缓和，这对那些潜在购房者来说是个好消息。

奥克兰地区7月新上市的数量激增，比去年增长7％，比市场在2016年7月顶峰时期增加42％。一套新挂牌房产前两天的平均观看次数比一年前下降了7％。随着价格下跌，需求下降以及市场上的库存增加，市场热度确实在降温。

奥克兰地区的公寓逆势而上，7月创下NZ$ 661,700的新高，比去年增长7.7％。城市房地产选择，特别是公寓，仍然非常受买家欢迎，因为它们更实惠。虽然奥克兰市场已经放缓，但我们仍然看到对房产的巨大需求，这些房产是拥有房产的入门阶梯，也是一项良好的投资。

尽管超级城市的房价下跌，但卖家和房主不应该感到恐慌。房主看到他们*的资产价值萎缩可能令人不安，但这都是动态房地产市场的一部分。奥克兰过去五年的增长无法无限期地持续下去。我们认为未来几个月我们会看到一段停滞不前的时期。

全国平均要价下跌

随着7月气温下降，全国平均要价也下降，6月份下降1.4％至NZ$ 632,800，而奥克兰地区则下降1.8％。

7月份两个地区继续升温。纳尔逊/塔斯曼地区的要价达到创纪录的NZ$ 595,500，比去年增长了12.5％。它仅次于霍克湾（Hawke's Bay），平均要价上涨了23.2％，达到NZ$ 545,100。

“即使在需求通常*的冬季中期，一些地区也出现了购房兴趣。塔拉纳基的平均观看次数相比2017年增加了25％，奥塔哥地区平均增加了16％，马纳瓦图/旺加努伊增加了13％。

惠灵顿房价逆势而上

逆势而上的惠灵顿在6月平均要价上涨0.2％至NZ$ 581,500。 有很多买家积极关注首都的房产; 与去年相比，视察名单的房产数量增加了15％。

7月份Trade Me上*受欢迎的房产是位于惠灵顿中心的一居室公寓，在7月份收到158个查询。

即使在我们预计价格下跌的这个时候，惠灵顿房地产市场也没有放缓的迹象。未来六个月将是首都的一个有趣时期，我们可以看到平均要价首次突破NZ$ 60万（约275万RMB）。

奥克兰以外地区房价增长

奥克兰大型（5间卧室），中型（3-4间卧室）和小型房屋（1-2间卧室）的平均要价在7月份受到打击，分别下降3.2％，1.9％和4.5%。

与此同时，新西兰其他地区的大型房屋比去年增长了7.7％，中型房屋增长了4.7％，小型房屋增长了6.8％。

基督城和惠灵顿的联排别墅7月达到了创纪录的平均要价，基督城去年上涨6.8％，达到NZ$ 467,600，惠灵顿上涨17.7％达到NZ$ 536,050。

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