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专家呼吁将房租也纳入楼市调控,你怎么看?

来源:其易房网   发布时间:2018-08-23 00:00:00

*近“租金”力压“房价”,占据楼市C位,引起热议不断。背景是——根据链家旗下贝壳研究院数据,今年7月,一线城市中,深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中,南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显,分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计,今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。

▲北京市单房租金走势

随后,从我爱我家副总裁胡景晖指控长租公寓运营商抬高收房价格行为,到北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,再到*后10家中介企业作出表态——承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

“租金上涨”的话题正是在这样一种氛围里迅速发酵,成为热门中的热门,有了“北京中介抢房囤房”这一出,一众租赁中介被认为是房租暴涨背后的主要推手,成为专家、业内、民众口诛笔伐的靶子。一片骂声之下,也有正儿八经提建议的,譬如——有专家呼吁将房租也纳入楼市调控中,以遏制租金上涨过快。

严格意义上来说,购房与租房都是楼市的一部分。2017年,“租售并举”被列为房地产发展的长效机制,与“房住不炒”一道成为房地产市场*为核心的指导原则。但目前楼市调控只集中在购房和售房上,和购房相比,租赁是更加市场化的市场,不受限于行政手段,以市场规律配置资源。在提“将租房也纳入楼市调控”的建议之前,我们先来看看楼市调控的效果。

从去年3月份至今,中国楼市已经进入“调控时代”,各地楼市调控不断升级加码,被称为“史上*严调控年”。光是今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。然而在如此高压的调控下,全国房价仍在连涨,7月份全国70城中更是仅有3个城市房价出现0.1%的下跌。房贷利率更是连涨了18个月。这些就是楼市调控的“效果”——房价越调越涨,且几乎每一次调控都会误伤到刚需。假若把租房也纳入调控,会不会也出现这样的结果呢?

谁也不能保证能给出一个完全否定的答案,“越调越涨”带给老百姓的阴影实在太大。个人不赞同直接利用行政手段把租房纳入楼市调控中,但可以:增加租房供应,满足需求(尤其是热点城市);建立监管机制,打击黑中介和资本炒房行为;通过制定相法律法规规范市场等。总之就是在以市场为主配置资源的前提下,加强对租赁市场的管理。

你觉得大亚湾房租高吗?你所在的小区房租涨了吗?你赞同把房租纳入楼市调控吗?欢迎留言讨论!~

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