置业长安街，不是一个思考600年的事情

600年，一条长安街写尽铅华。

明朝永乐十七年（1419年），大都城扩建，拆文明门与顺城门之间的城墙辟为路，定名长安街，取长治久安之意。此后，长安街的每一次变迁都重新谱写着北京城的历史。

之后的600年，长安街的发展变化成为了中国政经风向的晴雨表。在中国无法找到另一条街道聚集了如此多的国家部级机构，银行总部，文化中心。从规划角度看，再难以找到一条街道，其中包含如此丰富的国家级资源聚合。

600年后，长安街仍然不甘寂寞，为北京挑起扁担。北京新总规的一纸规划，让长安街再次成为人们关注的焦点，扁担一头担起了北京副中心，另一头担起长安街起点聚能的重任。

一路向西的空间

去年9月，中共北京市委、北京市人民政府发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，提出“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。“两轴”就包括长安街及其延长线。

此后，长安街及其延长线多次被提及。其重要性不言而喻。从北京的城市空间规划来看，长安街作为首都整体空间规划“两轴”中的一轴，担负着多重的功能与责任。在汇聚了国贸、北京饭店、中国银行总行大厦、民族饭店、国家开发银行、广电总局、国家电网等一系列重要机构的长安街上，自然而然被赋予更高的格局和胸怀。

有时候就是这样，政策上的东风比什么风都强劲，你会顺着这股风加速前进。规划的落位往往预示着土地价值的提升。因此，在北京城市重构的进程中，具有明确规划的未来开发区域再次成为需要关注的重点。

在长安街延线上，老首钢一直是西长安街的端点。他像一个端点的棋子，阻断了长安街继续延伸的动力。而新总规明确需要“复兴”的新首钢，结合永定河大桥“合力之门”的修通，彻底打通了长安街全境。 “首钢地区”。首钢的重要性在规划中也有描述：新首钢高端产业综合服务区，是传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

新首钢带来的是什么呢？一个具有战略高度意义的投入2000亿元打造的“工程”影响的不仅仅是其本身，更重要的是改变的是整个区域的走向。新首钢的巨额投资，将打破石景山-门头沟的地域疆界，以新首钢为半径的3.5公里范围内，将成为北京西部的又一商务活力中心。

这次空间规划中，新总规提出了：整合石景山-门头沟地区空间资源，为城市未来发展提供空间。有行业人士指出，从近年来城中心土地利用及空间规划上看，随着长安街西延线开通及西长安新城发展规划相继落实，新首钢辐射的区位意义将与通州城市副中心相媲美。

谁的嗅觉更敏锐？

随着北京城市功能区的逐步完善和中心区产业的疏解，五环内已不再推出住宅用地且不准建设大型办公及商业设施，西长安新城凭借丰富的生态资源和快速发展的区域商业，再加上轨道交通的不断建设完善，成为“新大陆”。品牌房企也总能*敏锐地嗅到这片“价值高地，价格低谷”，争相涌入，地 王也频频刷新，因此，这里也被冠以“下一个发展爆点”。

目前西长安新城区域汇聚了万科、绿城、金地、龙湖、远洋、融创等十来家大型房企，知名品牌的到来给这片区域带来的是产品迭代更新，高端项目频现，这同时为房价上涨多了一层护底。想想看，三四线城市的房价在知名房企进入后都硬气上涨，一线城市又何尝不是？如今，选择在长安街西延线上打造高端佳作，也是因其笃信此区域的未来发展前景，从这一举动所释放的信号可以理解为：未来北京看这里。

其实在长安街上，具备居住功能的建筑本来就极为缺乏。长安街天安门向西至复兴门，几乎没有住宅小区。从复兴门向西，住宅多为不可售的军队大院、企事业单位宿舍。玉泉路以西多为办公大楼、政府职能部门。因此，西延线这片“新大陆”，自然也承载了更多居住的功能。

不过，业内人士同时指出，目前，区域内虽然有不少住宅楼、写字楼在建，将来也会形成人口集聚，生态涵养区的定位，这里将成为一个职住平衡，密度适中，环境为重的新型商务中心。有数据显示，预计2020年，这里将建成2500万平米新城，实现25万人就业、上学、居住的大型生态城。

由于规划合理，北京西部的交通情况也一直好于东部和北部，从第二季度百度拥堵指数看，北京*拥堵的区域，京西也与这个负面榜单无缘。随着2019年长安街穿越新首钢园区全面贯通，新商务中心的潜能优势会得到集中释放。目前正是仔细思考布局潜能区域的* 佳时间。

北京*拥堵区域与京西无缘。

从这个角度来思考的话，“进入”这片区域的门票实则非常有限，包括置业人群的上车机会。

机会来了，请上车

除了天然生态环境和国家的战略意义外，西长安新城改善稀缺性也表现在全国土地市场的供应上。

目前，限价房的大批量供应、高端改善品的日益稀缺，即在限价房转共有产权房及共有产权房为主导的北京住宅市场，无限制住宅开始变得稀缺，即买到纯商品房住宅的几率开始开始变小。

数据显示，2017年北京已成交居住类土地中，可售住宅中不受70/90限制（可用于建设90㎡以上）的规划住宅建筑面积仅176万㎡，约11733套房源（按150㎡/套估计），在2017年住宅房类供应中仅占比23%。

按照推理来算，未来北京供应的每10套住宅中，仅有1套不受限改善型。这意味着，未来，你只有不到十分之一的机会可以买到改善型住宅。因此，改善型纯商品房住宅的供应未来将会越来越少，长安街延线改善型纯商品房住宅供应更是稀缺。

因此，从这个意义上也可以理解为何西长安新城会成为房企的争抢之地，大家争的其实是稀缺资源。一直致力于让城市美好更生活的万科，就抓住了这一波趋势，落子西长安新城，带来诚意之作翡翠长安。

翡翠长安是万科在北京打造的第二个翡翠系产品，遵循了万科高端翡翠系的严苛择址观，落笔西长安新城，成为长安街上的又一新贵。

翡翠长安所处地域，是北京市重点关注与投入的核心区域之一，站定西长安街的价值赋能，拥抱亲切的母亲河永定河。翡翠长安的每一步都追随着北京城市规划的节奏，背靠98．5％生态覆盖，43个城市公园，跻身长安街生态涵养区，也让翡翠长安成为了首都后花园里的珍品佳作。

此外，新首钢的崛起，也成为翡翠长安背后倚靠的繁华。一个成熟的城市商圈为3．5公里，而翡翠长安距首钢仅2．4公里，注定其成为近距商圈的高端住宅区。

目前，翡翠长安在售户型为165平-204平3-4居，价格区间5.7-6.2万元/平，奢装平墅。在2019年长安街西延线通车后，处于西长安街起点的翡翠长安，将是稀缺的可售的长安街一线产品。

在教育资源方面，北京八中、人大附小等优质*资源将入驻，届时西长安街延线区域将与西城、海淀共享优质的教育资源。区域内有首师大附中、北京实验二小永定分校、北京大峪*、大峪**、中国人民大学附属*京西校区、北京实验二小幼儿园等教育资源。值得一提的是，北京八中京西校区与翡翠长安仅一街之隔。