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8月*后的疯狂!激战近7个*,*限价8500元/平,关键是买得到吗?

来源:南昌楼市情报   发布时间:2018-08-22 00:00:00

这个8月有点疯啊,还记得8月8号的土拍才刚刚落幕,红角洲+南昌县10宗地块共斩获72.1亿元,红角洲限价14500元/平 ,象湖滨江地块限价9500元/元。而今天青云谱和南昌县又上演了土拍大战,象湖推出四宗“人才用地”,限价8500元/平;青云谱限价10500元/平和10497元/平。

一、象湖四宗“人才用地”限价8500元/平,均底价成交!

今天土拍*瞩目应该就是象湖拍的这四块地了,DAJ2018025地块、DAJ2018026地块、DAJ2018027地块和DAJ2018028地块四宗共计337.944亩,限价8500元/平,位于象湖新城南昌大学*附属医院象湖分院北面的四宗人才用地,共需引进人才1890人,要求同时竟得,同时规划。竞拍人须负责人才住房安置,安置用房面积不少于7.5万㎡,且自取得不动产权证后十年内不允许转让

值得注意的是,这四宗地块并没有按照其他限价地规定的“商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设”,也就是说,该楼盘面市的时候可以毛坯销售,限价8500元/平。

而目前象湖新盘加装修的价格已经到了12000元/平~13000元/平,高的甚至卖到了16000元/平,所以这个限价还是很诱人的。但是前提是,你得买得到。

接下来,我们来看看地块要求。

DAJ2018025地块

1、A地块引进人才475人(正高职称45人,副高职称80人,中级职称280人;在引进人才中博士学位不少于75人,硕士学位不少于175人);

2、竞买人须提供上述人才学位证书及(或)专业技术资格证书和身份证等证明材料。上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议,但达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外。

DAJ2018026地块

1、B地块引进人才480人(正高职称40人,副高职称80人,中级职称280人,在引进人才中博士学位不少于70人,硕士学位不少于175人);

2、竞买人须提供上述人才学位证书及(或)专业技术资格证书和身份证等证明材料。上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议,但达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外;

DAJ2018027地块

1、人才引进数量不少于以下标准:C地块引进人才420人(正高职称35人,副高职称70人,中级职称250人;在引进人才中博士学位不少于50人,硕士学位不少于150人);

2、竞买人须提供上述人才学位证书及(或)专业技术资格证书和身份证等证明材料。上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议,但达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外;

DAJ2018028地块

1、D地块引进人才515人(正高职称45人,副高职称85人,中级职称300人;在引进人才中博士学位不少于75人,硕士学位不少于190人);

2、竞买人须提供上述人才学位证书及(或)专业技术资格证书和身份证等证明材料。上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议,但达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外;

从地块位置看,项目周边有临近抚河故道湿地公园,也有九年制用地和*用地,还有快速路在旁边,除了离地铁远点,位置绝 佳!从地块控规图看,该地块为南大一附院附属用地,而从拿地要求的人才引进要求来看,该人才用地或是医院的配套住宅用地。也就是说,虽然限价低,但是你得是相应的人才才能买得到呀。

*终,四宗地块被江西成高房地产开发有限公司底价成交,没有一丝丝的悬念。

据查,江西成高房地产开发有限公司法人为南昌县城投和力高。力高在南昌的楼盘还是蛮多的,离象湖南大一附院*近的就是力高澜湖御景,去年年底的价格就卖到了12000元/平。

二、青云谱两宗地块,一宗底价成交,一宗溢价率42.57%,限价10500!

今天,青云谱两宗地块DADJ2018029和DADJ2018030也成功出让,均为三限房用地。地块DADJ2018030接近5*的时间以底价被江铃和江西赣越(新力地产)拿下 ,限价10497元/平,是一宗纯地铁口地块,因为要配建江铃销售大楼,所以底价成交也不意外。

而地块DADJ2018029经过363轮6个半*的激战,*终被中大地产拿下,楼面价6818.26元/平,溢价率42.57%,限价10500元/平。

DADJ2018030号地块规划要求:

1、原江铃农贸市场暂时保留,具体要求详见出让方案;受让人须在宗地范围内无偿建设江铃销售大楼1.75万㎡;江铃农贸市场6600㎡;江铃物业1400㎡;派出所一处,建筑面积3181.25㎡;还建安置房(4户),总套内建筑面积不小于237.61㎡;地块内须配建用地面积不小于6500㎡的9班幼儿园、建筑面积不小于200㎡的社区服务中心;

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。

DADJ2018029号地块规划要求:

1、受让人须按照规划要求配建一处建筑面积不小于600平方米的肉菜市场且须与主体建筑同步建设,建成后产权无偿移交给辖区政府商务主管部门,并将产权登记至其名下;

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

从上图中的地块位置,我们可以看出DADJ2018029号地块是一线临湖地块,包含商业、商务用地和住宅用地,离地铁有点距离,但是三面道路环绕,位置还是很好的,所以成了这次房企抢夺的热点地块。

这也是青云谱时隔8个月再一次迎来土拍。还记得去年年底的时候,青云谱连拍9宗地,楼面价*达到了8675.38元/平,*限价12000元/平。

而如今,某些地块已经面市,像是新力锦园新力睿园,预估高层价格大概在一万四五,或将和已经开盘的绿都新力青云府价格不相上下。

而之后,今天土拍的这些楼盘面市会是什么价格呢?南昌县已出台装修限价3000元,如果南昌市内装修限价也跟进的话,这些三限房是否真正能实现“限价呢”?在其他城市土拍出现“遇冷”甚至“流拍”的情况,南昌值得争抢的地块依然如此火热,是否可以表明各大房企对南昌房地产市场依然保持看好呢?

南昌房地产到底不会“遏制房价上涨”呢?我们拭目以待。

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