大运二手房单价8万了！你敢入手吗？

一般来说，深圳刚需置业，上车选择*多的区域就是龙岗了。龙岗整体住宅供应量很大，价格也相比其他片区便宜不少，还有很多好的*可以选择，因此一直保持着全市成交量的榜首。

但是*近，小编发现，龙岗大运片区部分二手房报价已经到8万每平了，成交价也在7万以上！

中原的房源显示，来自大运的阳光天健城挂牌价有很多都在8万以上，复式的价格稍高可以理解，但其50平以下的小户型却也卖到了7、8万。

我们又去链家搜索，同样的结果，50平以下小户型单价8万3，但是小户型复式单价已然在10万以上。

再看成交价，Q房网显示，7月份小户型*新成交价在7万以上，去年11月价格在6万多左右。

这样看下来，阳光天健城不是“虚高”，而是“真贵”了。

阳光天健城与奥林华府、中森双子座、绿景大公馆并称大运“四小龙”，其余三个小区价格略低于天健城，但单价也都在6-7万左右。

大运“四小龙”的存在，堪比红山的“神盘”金亨利、汇龙湾、水榭春天五六期，都是区域内的“标杆”楼盘。二者之间也有很多相似点，绝好的地段优势+名校，而楼盘本身品质也是区域内较高的。

龙外，*受“本地人”认可的名校集团

大运“四小龙”楼盘都属于龙岗外国语的*，龙岗外国语是一所成立于2013年的九年一贯制*，中、*均为24个班级。作为一个新*，环境优美，硬件配套齐全，位于热点大运版块，该*自然也成为了龙岗家长追捧的对象。

虽然龙外比起龙华的深高北来说“稍显逊色”，成绩也并非区域内*的，但却是本地人比较认可的*。

此前，有网友爆料，龙外集团拟于2018年9月起整合片区内*，以龙岗外国语为龙头，将片区内星河实验*、如意*、爱联*办成龙外集团星河*、龙外集团如意*、龙外集团爱联*，届时可以享受龙外集团的教育资源和外语特色教学。

近两年，龙外的成绩有所下滑，集团化办学似乎是*“择优”录取生源的*方式。集团化后，很有可能取消*的直升政策，那么整个爱联的*都可以凭积分报考龙外。然而，取消直升后，“四小龙”的房价多少肯定是会受到影响。

龙岗新晋“豪宅区”，已成新盘成交主力

造成大运“四小龙”的主要原因，除了*，更离不开大运的崛起。

近两年，大运的配套优势不断升级，包括体育场馆、668米地标写字楼、地铁16号线，周边道路宽绿化好，片区内的住宅都比较新，品质较高。当前，大运已成为龙岗*核心的地段。小编觉得，能花“重金”买大运的置业者，一定更认可的是其区位优势。

在前不久中原发布的数据报告显示，今年上半年新房住宅热点成交片区前十中，位于龙岗区的项目占据60%。尤其是大运片区，成为了上半年全深圳成交*火热的一个片区。

今年上半年，龙岗大运片区新房住宅成交量高达1620套。位于大运片区的佳兆业未来城、京基御景中央两个项目在成交套数及成交金额上均入围全市前十名。

大运的新盘均价45986元/平，而龙岗中心城片区均价为38560元/㎡，龙岗区全区上半年新房住宅均价为39863元/㎡。无论从规划还是房价来看，大运无疑已成为龙岗的“豪宅区”。

但是新房房价不到5万，二手房8万，倒挂如此严重。加上成绩并非片区*的名校，这样的价格真的值得入手吗？

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