土耳其灰犀牛了，毛衣战会波及你的房价么？

恐怕，今年你*担心的是这个吧？

在当今大众的逻辑体系里，焦虑的不外乎是逢8逢9会否成真，或引来场经济危机的幺蛾子？

米国发起的毛衣战，是不是全球经济危机的推手？吾国的楼市调控政策层层升级，是不是对危机的重重防控？

如果是的，会不会危机临头，房价有降的风险，该抛？

①对这个问题讨论

要分几个维度和层级

*，从土耳其的汇率被爆，可以明确的说，是世界上的一个经济危机了。

这个危机，表面发生在别人的国家，波及的是中东和欧洲；深度的，当然会影响世界各国。

但是，中国现在是世界第二大经济体，并没有那么容易被动了根基。我们可再不是，造一个给太后娘娘祝寿的石船，就会影响了海军的军费、然后必被打败的晚清了。

第二，房价，跟宏观经济、世界金融的关系，到底是隔靴搔痒、关联效应递减的。

1）眼前影响中国房价的因素，*是限售、第二是限售、第三还是限售。

P2P是可能遭遇挤兑的，金融传销的击鼓传花是玩不下去的。

但是房子，是老百姓用一个大家庭的三十年信誉，去捍卫的；在锁定期*长能达9年的政策（限售7年）下，还愿意进来买房的人、就是*强的市场维稳力。

2）未来影响中国房价的因素，是国力、国运。14亿人口的市场摆在那里，种粮、织布、造手机，纯闭环都可以自运转的，不会说没就没的。

3）商人重利，世界的游商，看中的是通过交易获取利润。八国联军、欧美列强，各自的算盘是赢得中国内地更大的市场占有率。中国人不买苹果了，美国的厂都要关闭几个。

第三，米国诉求的是“世界秩序主导权”，而不是“传统皇权和三宫六院”。

1）米国需要的，是把高利润的货品，倾销到全球去；然后用高估的美元买入低价质平的低利润商品。米国，需要的是捍卫这套“全球贸易的秩序权”，来保证其国内的机理稳定。

2）改造世界各国的三观，解决不了美国穷人的吃肉权；米国更需要的是，世界上有一些治理稳定的国家和地区，那里的人愿意吃苦耐劳地为美国人生产便宜的衣服，人工费低廉地代加工美国牌手机，等等。

3）目前看，只有东亚人，能够谨敏慎微、低眉顺眼、三班倒高强度地重复劳动，给米国人源源不断地生产商品。顺带又爱炫耀性消费、购买点欧美进口货。中东、南亚、非洲、拉美...在劳动习惯上，是没人能给欧美持续挥汗如雨地海量钉纽扣、组装鼠标键的。

第四，美国构建高端产业和金融霸权时，放弃中低端制造业、造成铁锈带隐患。

底特律这种铁锈带地区的衰落，导致了一些中低层产业工人的民愤。川普为了自己的票仓，当然得挥着拳头对着一些假想敌大斗口水战，用点暂时的就业率回升哄住那些失业工人。

但是，美国阶层金字塔里的底层人民的社会和经济问题，绝不是靠跟中国掐架能解决的。一个鸡蛋臭了，肯定是从内部开始的。米国的问题，出在美国内部。躺着就能有救济金的米国底层人民，是不可能连续20天加班加点在生产线上的；他们家庭的出路和前景在，他们能否抵御毒品、垃圾食品，他们能不能克勤克俭、破除读书无用论。

毛衣战，只不过是米国财阀把米国内部的矛盾，释放到外部去，让世界经济体帮忙背锅一阵子。

②所有的晋级

都是血肉筑成的

中华这个民族，是一个霸得蛮的民族。

毕竟，她的血脉里，融入了黄帝、蚩尤、鲜卑等等从不懦弱的基因。

韬光养晦，忍辱负重，并不能就武断为永远的懦弱。

中华这个民族，一旦有了力气，是一定要做些济仓生的事的。

因为错失现代科技理论的开创，中国在工业革命上落后三百年。因为在蒸汽、电力动力、机械和电子上的落后，导致中国武力、生产力、世界贸易秩序权上的落后，这才导致中国从清朝中后期以来，民众生活水平和健康、寿命的底下。

40年改革开放，中国算是彻底在思想上、产业上，完成了工业化3.0。

至少，在中高级的科技研发上，占到了世界相对先进水平的级位。

往下一级，中国也不可能再退回到愚昧知识和手工业水平了。

往上一级，中国的任何追求，当然会面临美日欧的直面pk。

任何一种晋级，都不可能和风细雨，与吴语呢喃里达成。

晋级，必然是一道关卡重重、竞技肉搏的过程。赢，必须智力、技术、人品全方位的进阶。

所以，未来十几二十年，中国依然会处在一个不确定性的过程中。这个不确定性，当然表现为各经济部门kpi在颠簸中波折地成长。像过去三十年那样的一帆风顺的高发展，真是靠世界上的友邻，送给中华的大礼包。礼，总有送完的一天。

在惊涛骇浪里，跌拓起伏，中国这艘工业3.0的小船，必然要去换乘工业4.0的大船——乘风破浪，当年欧洲人不也这么一步步远航到新大陆去的么。欧洲人为了开创现代科技理论，中古世纪牺牲了多少思想家、哲学家、科学家，才*终挣脱了教皇的禁锢，通过蒸汽驱动了纺织机、通过实验撞出了电子，一步步巨大地提升人类的生产力，才有了现在全球养活60亿人口的可能。

所以，未来中国中产和企业家们，想要捍卫自己的资产，就得全方位的艰苦奋斗

世上并没有什么岁月静好，每一分钱都是要用血汗去换的。

你想躺着守财，没门！

③中国的房价

由中国的逻辑决定

房价，是个中微观的问题。

世界经济，是个宏观的问题。

宏观上，未来，我们必然是要在巨涛中，扬帆前行。

微观上，房价涨跌的道理，还是得回到内部货币、产业、国民教育和城镇化上。

食物链上，必然科技产业站在高位，而金融起血管调度作用。

科技这条路子，被满清误了300年；接下来，必是不可能再放弃的。科技的发展，是智力和资本密集型的；科技投入的回报，是延后型的。在勒紧裤腰带干工业4.0的过程中，金融一定要刀锋上前行，通过房地产这种“泛税收”的方式，跟民众融资，以投入到基建和科技产业建设上去。

将来，

一，货币有可能持续增发，币值也可能长期合理的贬值，投资依然为主动力、拉动着经济。

二，真实的国债，是通过产权证来发放，并锁定5-10年的持有期；再通过4、5年一轮的增值，合理的实现年化12-20%的资产回报。

三，产业化和城镇化其实是一体的，乳水交融般交缠前进。就业和生活享受一并提升，当然当地物业价值就一定提升。马太效应、虹吸效应，不断催熟三大湾区和滋生出产融新城。

四，教育和互联网普及，中华传统文化终有一天会与*新物理、化学科学理论融合，新的中华文化产生；中西方在思想观上，也将自然的交流和互相理解。彼时，我们的高端产业再不可能落后下去。

五，产业革命的终极完成，房地产就可以退休了，可以卸下为国护盘的金融融资的担子了，回归居住和保值价值本身。

面向问题时，我们要看到内生的情况。

中国的房价，不由川普决定。

④短线不能投机

房产策略当然得调

2015年-2017年，中国楼市的过度大涨是场意外。

因为货币放水，所以短期贬值：与其说房价涨，还不如说因为货币贬值导致各城价格重估。

这种短线暴击的机会，不可能再来了。

认识到中国必将在工业4.0上曲折前进，和房地产在金融维稳中的必要性，就要“从长计议”去谋断家庭的长期房产策略。

基于空气的资产，都不可能持续地存在；在货币的较快增投下，必然有一些资金妄想追逐更快更暴利的回报。但是，产业（实业）的发展，都是恒定在5-12%的合理增速上的。妄想通过虚拟金融，跑出年化10%-35%的回报，那是不可能的。

如果你不参与（或无法参与）实业或实业的投资，那些超过10%的P2P、数字空气币、原油期货，会把你的钱吞噬地骨头都不剩。

所以，终极你的责任是把你家庭*份的资金，投入到更安全的领域。

除了米国，除了一些核心产业，没有比把普通中产的资金投入到中国一二线城市不动产上更安全的了。房地产的问题是：短线泡沫堪忧、中线流动性弱、长线资金占用大。

但房地产的缺点，从不是：不安全、不增值。

在普通中产能力圈所能触及的投资领域，把房地产拿出来与P2P等等们一比，还是房产可靠。

房产，还是普通老百姓锁住财富的*的方式：不管涨多涨少，至少那堆砖头未来还是能卖（贷）出钱的。

未来的家庭资产，不可能完全抽离房产；家庭级的布局，策略上必须重视：

一，戒了高杠杆短线流，不要盲目低*撬动非优质物业。

二，精算持有期的现金流，开源节流，月供供得下去才是王道。

三，紧咬中国高增长产业，布局城镇化龙头。跟着产业走，跟着地铁走，跟着学位走。

四，精细化运营规划，提高所持物业的租金亩产，让母鸡学会下蛋。

五，坚持复利思想，以寓公移山精神，守住大仓位的远期利滚利的回报。