手抖抖出了神操作大亚湾新“地王”楼面价超3万？真相是…

来源：惠州房价内参发布时间：2018-08-23 00:00:00

8月22日，大亚湾一宗土拍信息在朋友圈刷了屏，因这宗占地6227平米的地块竟然以7.8亿元高价成交，楼面价高达3.3万元/㎡！

根据大亚湾国土局信息显示，该宗地块占地面积为6227平米，总建面为23662.6平米。起始价为3715万元，*终竞得7.88亿元。经过计算，该宗地块楼面价33316元/㎡！

地块现状图

（地块位置）

从地图可见，该宗地块位于大亚湾开发区西区，距深圳坪山区14公里，距惠阳区政府7.5公里，紧邻石化大道与惠深沿海高速。距离惠州南站6公里。地块周边教育资源有大亚湾一中，西区**。自然景观资源有板樟岭森林公园，商业配套资源有京华购物广场、世纪城百货。

目前地块周边在售楼盘主要有龙光玖龙湾、碧桂园太东公园、荣盛御湖观邸、博林腾瑞等。高层毛坯售价在11500~14000元/㎡。

（图片来源：好地网广东）

据房价君了解，2018年大亚湾上半年新房成交均价为13364元/㎡，而该宗地块仅楼面价就有3.3万/㎡！加上建安成本、勘察设计和前期工程、配套、税费、营销等开发成本，房价一般为楼面价的2~3倍。照此推测，*终的楼盘销售价格至少要到6.6万/㎡才能收回成本，这个价格对当前的惠州市场来说是不可能的。

对于地块的成交结果，惠州房地产圈也炸了锅，基本上都认为这个价格不合理。