通州成交逆袭：2年后，环京会上演“通州故事”吗？

来源：壹书生说房发布时间：2018-08-23 00:00:00

文｜叶书利

3年前，在北京政府东迁利好公布后的2015年8月14日，通州发布了当时中国*严的限购令：在京无房的外地人，需在通州当地交纳三年社保或纳税纪录方可在通州购买一套房；在京已有一套房的京籍人士需在通州当地交纳三年社保或纳税纪录方可在通州购买一套房。

该限购令面世后，通州楼市成交迅速冷冻：比如2015年7月通州一手普通住宅成交量高达1650套，而通州版限购发布的2015年8月，鉴于月中发布，当月成交量仍快速下降至979套，相当于前一月的59%。而后的9月，进一步下降至436套，相当于通州版限购令发布前的7月的26%。可谓惨不忍睹。

虽然成交量迅速下降，但此后，通州的区域利好却在不断叠加，因此而后，大量的人开始想方设法在通州交纳社保或个税，希望在未来握有一张前往通州的房票。

时至今日，通州版限购令刚好3年了，通州版限购令发布后因房票问题而被限的需求者开始释放，今年通州楼市的成交情况如何呢？

壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）注意到：量价齐涨。

据麦田房产统计数据显示，2018年上半年通州二手住宅（住宅+别墅，不含其它）网签量为3883套，同比去年上半年提升了24.4%。与此对应的是，今年上半年北京市二手住宅网签量同比去年上半年则下降了12.5%。因此相比而言，今年以来，通州楼市交易量涨幅走在北京前列，市场活跃度远高于北京整体水平。

房价层面，4月后，通州二手住宅房价也在上涨中，涨幅在10%左右。

与通州的剧情相似的是，2017年6月2日，廊坊的北三县及廊坊市区、永清、固安、霸州、文安等地落地了三年社保式调控：外地人需在当地交纳三年社保或个税后，方可在当地购房。

鉴于上述区域在京津冀一体化下的长期利好，不少人开始设法在这些地方交纳个税或社保。3年后的2020年6月前后，北三县及廊坊市区、永清、固安、霸州、文安等地会重复今年通州的故事吗？

大概率会。因为这些区域的区域利好正在增加中，区域价值自然水涨船高。投资买房的本质就是购买一张区域价值在上升中的目标城市股票。通州如此，接下来，北三县及廊坊市区、永清、固安、霸州、文安等地也会上演这样的故事。

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