胡景晖递刀

我爱我家前副总裁胡景晖，有个网名叫胡一刀。他是在递菜刀，还是剪刀，或是斧头？

18年的元老宫斗很虐心

前几日，我爱我家副总裁胡景晖炮轰长租公寓推高房价，随后宣布辞职。

8月19日，胡景晖召开个人媒体沟通会，说他的辞职并不是因为链家左晖，而是8月17日那场针对他的4个*的“末日审判”。胡景晖把矛头对准了自己的前老板、我爱我家前董事长刘田，认为刘田和谢勇合谋要干掉自己。

胡景晖表示：“我向媒体喊了话，我在兼顾了行业利益，也照顾到我爱我家利益的前提下，我居然享受了4个*的末日审判。我不知道我做错了什么，所以我必须离开这家公司，并将事件的真相向全社会公开，由大家来评价我做错了吗？如果我没有做错，谁又做错了？如果谁做错了，应该负上怎样的责任？”

擅长和媒体打交道的胡景晖痛斥完谢勇、刘田，末了再卡拉OK一曲《风再起时》，完美呈现一个受到委屈的地产中介元老形象。

我爱我家前身为成立于1998年的北京斯坦福房地产咨询公司。2001年，左晖的链家成立了，从此成为我爱我家的劲敌。从2001年8月起，刘田一直担任我爱我家董事长。谢勇是2015年11月成为昆百大A的实际控制人，今年2月，昆百大A完成了收购我爱我家，上市公司也更名为我爱我家。

胡景晖是我爱我家的元老，辅佐刘田等整整18年，显然认为自己在股权分配里拿少了，找刘田但刘田却把皮球踢给了谢勇。谢勇又借着胡的言论出格，要削他的权，双方的矛盾*终公开化。

政治正确何以被世纪审判？

宫斗是有可能的，但显而易见，直接引起新东家老东家不满的，是胡景晖关于长租公寓的言论。

确实，按胡景晖的说法，他“兼顾了行业利益，也照顾到我爱我家利益”，政治正确，但何以被世纪审判？

胡景晖在8月17日接受媒体采访时，直指行业隐藏规则：“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重装修，继续违规N+1出租，完全破坏了正常房屋租赁市场。”

胡景晖认定：长租公寓有很多资本涌入，但无论什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。资本的大幅度进入长租公寓是推高房价的主要原因之一，是严重违背市场规律的，必将受到市场的惩罚。长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。

这话很像一位国务院领导的话，意思是：市场中资本家的血应该是道德的。胡景晖是在迎合那位领导吗？——资本们很不道德？

从理论上说，在住房中介市场，盈利困难、房源难拿的问题一直存在，自身造血能力不足的长租公寓，一旦出现融资问题，就面临资金链断裂的风险。

长租公寓的主要盈利方式还是依靠租金差，争抢房源的战争中，不断抬高收房价格，让原本薄利的长租公寓盈利周期更为漫长，升高的成本自然也要分摊到租客身上。如此看来，长租公寓推高租金上涨的说法，并非无出处。

但实际上，租金上涨首先是政府主导的。先是政府拆违行动导致房源供应的减少，继而政府出台租售同权等政策利好，于是资本才纷纷入局，租赁住房类资产证券化产品备受资本青睐。

当然，政府不这么认为。胡景晖嚷嚷完了，几家住房中介就被北京住建委等单位集中约谈。甭问谁的错，不许涨！

房租和鸡蛋一样不堪一击

大家都要住房中介背锅。有网友表示，如果不再管管中介，中国也要次贷危机。

在央视8月20日晚间的节目中，主持人也表示，中国房租涨价是一个必然情况，但是被资本助推突然增高，这不符合市场规律。

住房中介应背这个锅吗？资本是万恶之源吗？

近半个月来，食品价格突涨，鸡蛋每斤上涨1.5元，零售价从4块多飙升到6块，苹果上涨20-30%，油麦菜、菠菜每斤高达10块，上涨了1倍，猪肉也小幅上涨。菜价季节性上涨并不少见，但鸡蛋和苹果这类基础民生消费品同步大涨30%却是个危险的信号。

鸡蛋涨价是高房租引爆的？高抬了。房租和鸡蛋一样脆弱，都不堪一击。

大魔头是M2，货币。

M2从1990年的1.53万亿，增长到2017年的167.8万亿，增长了110倍。但同期GDP从1.87万亿，增长到82.7万亿，只增长了81倍。不仅是倍数递增的差距，两者之间的绝对值也在不断拉大，单是2017年，M2比起GDP总量就多发行了85万亿的绝对货币值。

于是问题来了，货币发行了这么多，但对应的经济增长却不跟劲，多出来的钱总要有去处，总要有物件来吸收、稀释多余的货币。

在M2和GDP比值不断上涨的十几年里，虽然物价也一直在上涨，但上涨速度远低于M2增速。为什么没有出现大规模的通货膨胀？那是拜托了这两个物件：先是股市，后是楼市，两大蓄水池，锁住了增发货币的大水。

2009年，M2增速突起，高达28.4%，这次大放水让中国度过了2008年的全球金融危机，但也带来了经济的虚假繁荣，埋下了大隐患。这次放水正式开启了国人的楼市信仰，也促进了经济的脱实向虚。

那时北京人认为，当时北京的高房价是因为奥运预期，奥运后房价一定会回落。果然，2008年底，奥运落幕加上全球经济危机，北京房价大跌30%，北京楼市一夜入秋。紧接着4万亿放水救市，2009年开始，房价只涨不跌，全民大嗨。

灾难早晚会来何必早挨刀

但是，这两年股市基本废了，楼价也被冰封，钱往哪里跑？

房租！确实，房租一直都在涨，中国的租售比一直也没捋顺，房租上涨是意料之中的。只是，在楼市股市金融市场受难之时，在中美贸易战的预期之下，房租一下子被当成了吸金池，身不由己坚挺向上。

资本是自私的，但逐利本能不受谴责。2015年年中股灾时，高层号召全民护市，大国企中航林佐鸣也高喊“敌人是冲着五星红旗来的”，做奋勇状，但转眼，就被查出麾下中航资产暗中做空，林佐鸣也被悄悄隐退。另有姚振华响应号召入市万科，却被当作野蛮人打肿。

这两种资本，不管是国企还是私企，逐利的本能永远高昂。而且，不论是否响应号召，是否留着道德的血，是否应当承担责任，都会被打，没道理讲。

回到高房租，不管是否自家的责任，也会被打。可以想见，将来会有无数的其他物件会被约谈会被打，排出几条长安街。

我爱我家的新老东家一定是看明白了这一点，甭说为了我爱我家的利益，这时候，打一家的脸，就是打大家，就是行业的灾难，灾难早晚会来的，但何必早早挨刀呢？

——你胡景晖，这时候递刀子，就像提出不生二胎要交生育基金的刘志彪、张晔，你胡景晖确定吗？