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宁波 什么样的楼盘在裸泳?

来源:房产老司机   发布时间:2018-08-24 00:00:00

楼市里有句话,不涨就是跌。因为买房子都是用了杠杆的(贷款),贷款需要还利息。如果房价的涨幅跑不过贷款利率,甚至跑不过CPI(物价涨幅),意味着你的财富在缩水。

中国的真实CPI是个无解之谜。如果房价连官方CPI都跑不过,那一定是亏了,何况你还要承受20%上浮的利率呢!

老司机初步的判断,今年房价总体上是涨不动了。一手房在限价,而且开盘销售率在降低,地价在走低,预期已经改变;二手房倒挂明显,有价无市,成交量连续四个月跳水。再涨价的基础在哪里?

在这个上涨无望的时期,买什么样的房子*容易被套?

一、▏壹

如今,人们把一些地段位置偏远、周边配套稀缺、几乎要什么没什么、却卖得出奇的好的楼盘,称为“神盘”。

但神盘并不是个新事物,每一轮牛市,都会出现这样的神盘。例如2010年的陈婆渡的荣安琴湾卖到了21000元/平,洪塘的奥林80卖到18000元/平,这些神盘后来从坑里爬出来花了差不多7、8年时间。

这次牛市的规模比2010年那一次要大得多,因而神盘的数量也要多得多,几乎可以说全面开花。远的如小港、春晓,近点的有五乡、骆驼、集士港,高桥。为什么没有慈城?老司机也在等待慈城爆发,哈哈。

神盘就像楼市里绚烂的烟花一样引人注目。

二、▏贰

为什么会有神盘?当牛市持续一段时间之后,热点板块的楼盘价格都涨上去了,这时候一些郊区楼盘因为价格低,就会进入人们的视野,这就好比股市里的低价股。

每次牛市到后面都会炒低价股,因为大家都觉得低价股安全,越低潜力越大,楼市同样也是这个道理。大家觉得好的板块价格都涨上去了,接下来轮到差的板块了,价格低就意味着潜力大,于是一哄而上把地价郊区盘炒成了神盘。

就像低价股是为新进股市的韭菜准备的一样,神盘也是为新进楼市的投机者准备的,买这些郊区神盘的,要么是跟风炒楼的小白,要么是对宁波并不熟悉的外地炒家。

投资小白和外地炒家是不是*的韭菜?

三、▏叁

都说天下没有不散的宴席,一轮牛市总有走到头的时候,现在差不多就能看到这轮牛市的头了(如果不救市的话)。接下来潮水退去,我们就可以看到哪些神盘没有穿泳裤了。

房价上涨是不需要理由的,只要政策鼓励,就一定会涨;但政策退出之后,要保持不跌是需要理由的,比如地段、学区、交通、物业、城市规划等等。小港卖到18000元/平,高桥卖到24000元/平,靠近横街的地方卖到20000元/平,与主城区的一些小区价格相差无几的时候,他们的价格靠什么支撑?

是靠信念吗?

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