上海楼市成交猛增迎来近一年高峰！高压严控下形势如何？

据世联评估对上海楼市的监测，2018年7月，上海新建商品住宅成交面积约71.97万平方米，同比上涨7.26%，环比上涨64.47%；供应面积达98.88万平方米，环比上涨4,236.84%，同比上涨113.01%；成交均价为53,698元/平方米，同比上涨16.27%，环比上涨5.62%。

7月，上海新建住宅市场量价齐升，并迎来2017年4月以来成交面积的*峰。成交均价出现小幅上涨。具体楼市热点政策点评及板块分级成交情况，下文将带给你详细解读。

区域分析及成交排行榜

区域成交

本月，上海销售面积嘉定区位居*，达14.54万平方米，松江区紧随其后，销售面积约为9.3万平方米。从销售价格来看，卢湾区位列*，销售均价高达131,179元/平方米。

环线分析

环线方面，成交依然主要集中在郊区，其中外郊环间成交面积达37.19万平方米，占比51.72%，郊环以外成交面积达15.57万平方米，占比21.66%，郊区刚需市场仍为主导核心。

环线成交套数图

销售排行表

上海住房工作的总体要求是坚持“1234”

时下，上海住房工作的总体要求是坚持“1234”。“1”是“一个定位”，就是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。“2”是“两个体系”，就是建设房地产市场体系和住房保障体系。“3”是“三个为主”，就是坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主。“4”是“四位一体”，就是廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障房、征收安置住房“四位一体”的住房保障体系。近年来，对于低收入家庭的住房困难问题，上海已建立起包括廉租房、共有产权保障房、公共租赁住房以及动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。

上海全面实施住房租赁合同网签备案制度

上海市房屋管理局宣布：按照《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》（沪住建规范[2018]1号）的要求，上海将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

点评：未来，上海将不断优化完善住房租赁平台功能，逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”，同时依托平台，逐步推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方合法权益。

各板块分析

土地板块

本月，上海土地供应21宗，其中商办性质用地12宗，住宅性质用地8宗，商住办用地1宗；成交土地有19宗经营性用地公开出让，其中商办性质用地11宗，住宅性质用地7宗，商住办用地1宗。

商办市场

本月，上海商办成交面积共计18.38万平方米，环比下跌16.49%，同比上涨10.46%。成交均价为35,561元/平方米，环比上涨13.47%，同比上涨38.16%。

楼市总结

7月，上海土拍市场出现大幅回暖，土地供应与成交均大幅上升。新建商品住宅市场“量价齐升”，成交面积是近一年以来的高峰，市场供应与上月相比更是猛增，究其原因可能是因为市场调控收紧，而且下半年来市场走向会依然持续上半年的严监管形势，因此开发商不再捂盘，造成市场供应大增。

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