浦东人该不该翻山越岭买新房？

公众号《浦东发布》展示了2018年半年报，GDP5015亿，增长率8%，不负中国经济增长第二级的盛名。

浦东发布没说的是，浦东有机会成为中国*个万亿新区。

当然，天津滨海新区是曾经*个万亿新区，通过吹牛的方式。

2017年，中国有14个城市GDP过万亿，这14个城市里2018年上半年经济增速没有下滑的是：

北京、成都、武汉。

中国跨区域的城市群战略有效。

具体到一个城市群里，北京增速变快的同时天津经济增速下滑，上海经济增速持平的同时苏州南京杭州宁波无锡增速下滑，成都经济增长变快的同时重庆经济增速从9.5%下滑到6.5%，深圳经济增速下滑的同时广州经济增速下滑得更大。

城市群的头部碾压依然成立。

如果把上海各个区当做一个独立的城市，这个城市群的龙头是浦东。（浦东占上海的权重32.2%）。

然而浦东上车族放眼望去，几乎没有合适的新房供应。

低开的前滩抢，低开的海上传奇抢，低开的翡翠公园抢。

但其实上车族的预算是300万到500万，市场抢得不亦乐乎，旁观的人越来越忧伤。

去临港么？

临港的前途挺好，但是现在还是太远了。

周浦5.8，唐镇毛胚6.25，孙桥6.6，都没有上车房，这些盘还就正常在卖了。

心心念念的周浦世茂云图，干脆不开了。

接着是虎视眈眈的保利周浦、新场中粮、祝桥金地。

华润航头也许能亲民些，但没有何时开盘的消息。

浦东刚需就看着江桥低开，泗泾低开，大场低开，日清的日清，速销的速销，感觉像是别人的城市似的。

都在为上海建设做贡献，为什么浦东不低开？中粮、晶耀、东方、翡翠之类的盘，跟我们有啥关系？

浦东刚需于是翻山越岭买龙湖天璞、买金地玺湾、买南翔好世。

买完之后，问我说，到底浦东买浦西新房对不对？

所有新房都会变成二手房。

浦东呈现新房二手房价差变大，同时呈现上车房和改善房价差变大。

正常的市场当中，新房是比二手房贵，但贵不了那么多。正常的市场中，改善和上车的价差应该是涨时扩大跌时缩小。

如果买一套5年左右有可能出售的房子，考虑到区段预期，那些低开的浦西新房未必好过浦东二手房。通勤时间更短本身也是价值。

浦东刚需应该以浦东二手为主，顺便看看浦西还有没有低开盘。

另外一个方面，市场中稀少的投资客还是以浦东人居多，一些人在买浦东二手房。

所有房子都在浦东，意味着承担了更大的风险。

毫无疑问，由于浦东的收入预期更强，所以泡沫更大。

类似张江翡翠公园，6.5万引来数百人抢，理由之一就是二手房8万以上的价格有人买。

翡翠公园8万的价格显然是贵了，但并不能说是外星人。

通常买家就在附近上班，微观的收入预期来自于买家自己。

泡沫现在大，未来可以更大。买8+二手房的人通常是自住房，方便是对他自己而言的价值。但是如果投资的话，8+横向对比，实在是太多选项了。

那么浦东人再买一套的话应该买哪里？

实力够的话应该是买一套核心区。

核心区负责防守，正好也还有新房。

实力不够的话，应该买一套虹桥。

有人问到底浦东概念强还是虹桥概念强。

这还需要问么？

浦东是中国经济增长第二级。

虹桥是上海经济增长双引擎之一。

两者没有可比性。

那为啥浦东人应该买一套虹桥呢?

双引擎都熄火的概率毕竟是低了很多。

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