纪念2014

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2014年有市民在7月份买了两套房。

2014年的7月，房价是跌的，房租大涨三个月，那时候没有什么媒体讨论房租。

贴主分享了为何*终选择了买房：

1.股票，十几年前父母有炒股，一直套了10几年，后来平进平出，所以父母也反对再买股票。

2.信托，起点高，有朋友买信托，不过人家身价千万，所以投个几百万买买信托就当玩，我们工薪阶层，不敢把全部积蓄拿出来买。

3.余额宝，去年利率高的时候放了一段时间，每天看着利息很开心，但是每天也会把利息拿出来买东西，买了很多没必要买的东西，所以现在余额宝就放放小钱，每个月工资发了马上转进去，日常开销。

4.P2P：去年开始就很流行，篱笆里面一直有人PM ，普遍年化8%以上是正常的，但是也不敢买很多，电视上一直在说有被骗的。

5.银行的理财产品，有买过兴业的，浦发的，上海的，平均年化都在5%左右，虽然不多，但是也算保险。

持着本钱没贷款吃利息的日子虽然舒服，但是人没目标了，每个月月光，所以还是决定贷款买房子，每个月还贷等于硬性存款。等年纪大了回头想想这辈子也算奋斗出一些东西。

这帖子前段时间被多军翻出来了，空军的评价

因为多空曾经对峙，所以多军的获利也是应得的。

2011年到2014年，上海的调控其实不差。

2011年先涨后跌，实现超跌。

2012年盘整式上涨，我在2013年国五条之前买入。

2013年出了国五条，对卖家收取20%的差价个税。彼时住建部长说房价一定会跌。

结果多地楼市涨幅惊人。上海3月当月就涨幅超过5%，到了年底涨幅超过20%，催生了调控加码。11月二套7成*、外地一年社保改三年。

2014年先涨后跌，实现超跌。

2015年330新政。上海房价本来应该和2012年一样，边涨边修复。

结果货币洪流之下，连涨两年。

2014年底的少数新房跌幅高达15%，维权潮也不小。

2018年85折左右的前滩，抢成什么样？

开发商卖10万偷偷降价到8.5万，和政府直接要求开8.5万本质上没差别。

2018年的新房市场恰恰说明了经历了超涨之后，真空军很少，伪空军很多，持币待跌。

2014年上海城市居民增长8.8%，2015年8.5%，2016年8.9%,2017年8.6%，2018年上半年9%，光从数据上其实看不出来经济前景有多严峻。

关于贸易战，摩根报告指出，美国对中国价值340亿美元的产品施加的25%的制裁关税，会导致中国的GDP下降0.1个百分点。但如果美国总统特朗普继续对价值2000亿美元的中国产品征收10%的关税，那么这对中国GDP的“直接影响”就会增加到0.3个百分点。

乐观派的清华大学李道葵先生认为：

但是8月2日，美国人宣称的加税幅度是25%。

其实经济危机之后，中国整体经济一直处于增速下滑、物价上涨的滞涨区间。

货币超发之后，经济预期走衰的背景下，资金会追逐资产、实物而不是实体经济，房价和房租的上涨都是必然。

由于通货膨胀，央行会进行货币收缩，货币收缩之后实体经济更加难过，资金继续青睐资产和实物，恶性循环。

央行对地产定向收缩的同时维持流动性合理充裕。

减税势在必行，因为需要给实体经济以更好的空间，包括个税修改也是题中之义。

房贷利息抵扣应尽早执行，非为楼市，是为经济本身。

2014年，中国经济也面临着诸多困难，唱衰中国的声音一样此起彼伏。

2015年初《光明日报》发表社科院文章中说：

中国经济经过2012、2013到2014年3年的7.5%保卫战，在尚无重大因素出现扭转经济平缓下滑的情况下，预计2015年将是7%保卫战，全年CPI涨幅在1.8%左右。

2015年，中国经济增长6.9%，低于7%，CPI1.4%，如果把这个数据放在楼市放松的背景下，会知道CPI没有超过1.8%，经济增长没有远离7%，楼市就是稳盘器。

2018年的不同之处，是这一次想要尝试摆脱房地产依赖。

全国楼市难以看多，想想2015年如果没有放松，有几个城市有上涨能力？

而2014年看多上海楼市，也不曾希望和预料过后来的货币洪流。

纪念2014，该来的，就让它到来。

Let it be,有时候也许是*优解。

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