一文详解国有土地房屋征收决定流程

来源：土地和房子那些事发布时间：2018-08-22 00:00:00

房屋征收决定是政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，土地使用权同时收回的行政决定。作出房屋征收决定要经历以下流程：

1、确定征收范围

建设项目立项需要选址，这无疑要对拟征收范围的房屋、居民等社情、民意进行摸底调查，确定征收范围。

2、进行规划审查和计划编订

项目在选址后要进行规划审查，确定征收房屋是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。其中保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

3、建设项目立项

因征收单位、个人房屋是为了用地，所以需要立项。在项目立项前需要进行可行性研究报告，并根据比例原则，确定* 佳方案。

4、拟定补偿方案

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。补偿方案包括征收方案和补偿方面两个方面，具体包括征收范围、理由、如何补偿、如何落实补偿等。

5、论证补偿方案

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证。有关部门，广义理解是包括实现公共利益有关的部门。如涉及环保的项目，环保部门应当参加。狭义理解上，立项、国土、规划等部门必须参加。另，以论证的方式进行，论证会应当形成论证报告供参考。

6、补偿方案征求公众意见

市、县级人民政府应当公布补偿方案，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

7、修改补偿方案

这里的修改补偿方案分为两种情况：一是补偿方案征求公众意见，市、县级人民政府根据征求意见情况对补偿方案进行修改。修改完成后，还应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。二是旧城区改建中，若多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

8、进行社会稳定风险评估

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

9、讨论房屋征收决定

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

10、落实征收补偿费用

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

11、征收决定公告

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于土地和房子那些事，微信号：tudifangwu ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。