监管严控下，“金九银十”还来不来？

曾经的金九银十，地产营销总连轴转72*、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪……

而在楼市调控力度空前的当下，往年抢房抢到兵荒马乱的金九银十，还会如约而至吗？

1

与八月持续的高温相比，楼市正在变得越来越凉。

8月17日，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五地政府被住建部约谈。

要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

这5大城市分布于天南海北，*的共同点就是房价还在上涨。

根据国家统计局数据，7月份，三亚新房环比涨幅3.7%，在70城里排名*；海口涨幅为2.3%，排名第9。烟台、宜昌和扬州同样排名靠前，环比上涨幅度全部接近3%。

这其中，海口、三亚在今年五一期间，刚与成都、西安一道被约谈过。这一次二进宫，两地不可谓不紧张，约谈后第二天：

三亚宣布，已查封3个地产项目售楼处，检查了53家中介，其中31家被取消经纪备案，35人被列入黑名单，禁止从事房地产经营业务。

大热必被调控，这是新阶段楼市调控的常态。

不过，这一次约谈的与众不同之处在于，这是官方定调“坚决遏制房价上涨”之后的首次约谈，也是住建部表态“楼市调控不力要坚决问责”之后的首次约谈。

这意味着，约谈不再只是走个形式，如果不能稳定市场预期，问责之剑有可能就要加之于身。

炒房要被严厉打击，房价仍在上涨的地方政府要被约谈，调控不力的地方甚至要被问责，而房企融资的渠道进一步收缩，货币放水被全面限制向楼市流入的可能；房租与房价一道被纳入管制范围……

不管你信与不信，监管不再是和风细雨，而变成狂风暴雨。

2

监管严控之下，全国多地特别是一线城市，降温明显。

某相关机构的数据显示，7月监测的主要城市成交面积环比下降8.69%，近六成城市环比下滑，同比亦下降26.15%。代表城市楼市成交普遍回落，楼市整体成交同环比均降，各级城市均出现不同程度下降。

其中，一线城市成交面积环比下降16.71%，同比下降46.02%，北京、广州同比降幅超5成；二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%；三线代表城市成交面积环比下降17.51%，同比下降16.40%。

从环比来看，17个城市下降，西安降幅*明显，为38.97%，广州和汕头次之，降幅均超3成。同比来看，22个城市下降，福州下降幅度明显，济南次之。

上海易居房地产研究院的数据也显示，7月50城新建商品住宅成交面积已经连续4个月环比下跌，连续5个月同比下跌。

一二三线城市均降温，其中，4个一线城市成交面积环比减少16%，同比减少51%；16个二线城市成交面积环比减少4%，同比减少17%；30个三线城市成交面积环比减少10%，同比减少17%。

*明显的河北廊坊。

自从经历了2016年12月的疯狂之后，廊坊新建商品住宅成交面积大幅回落，继今年6月的成交量10.23万平方米创下近一年的新低后，7月份的5.48万平方米进一步刷新*成交纪录。同时，价跌幅度也是全国*的！

似未崩盘，似是崩盘。

6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策，随着政策效应的释放，廊坊市场大幅降温，成交量和成交价都应声下跌。作为环京*主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。

北京与环京，已经注定成为本轮中国楼市降温周期的领头羊。

3

电商有“双十一”、“双十二”购物狂欢节，房地产里也有“金九银十”买房促销季。

回顾楼市火热时期的金九银十，项目开盘简直是难得一见的盛况，在货币的泥石流之下，2成*、9折利率，富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”，爆发出可怕的洪荒之力，超级地 王和抢房大潮，同时霸屏楼市头条。

前几年的金九银十，对于购房者来说，一切的数据分析、项目优势、产品研究，都是无用的，能买到房才是*重要的，即使烂尾楼也一样卷土重来被争抢一空。

转眼之间，盛景难再，市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。

根据近期中央多次表态来看，央行将继续实施稳健中性的货币政策、防范金融风险，未来房地产贷款将继续从紧，金融管控加强，房企融资渠道持续收紧。

地方调控方面，各地调控政策仍将持续，同时市场的监管力度将持续加大，房地产市场秩序将得到进一步整顿，房地产市场导向更规范化。

“随着调控政策持续从严，未来热点城市楼市购房杠杆持续受到抑制，市场成交量上行动力减少。”

目前来看，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。

另外，预期四季度政策面不会明显松动，传统的“金九银十”或难以重现。

4

不过，按照目前各房企公布上半年的销售额情况，很多开发商离他们的全面目标还很遥远，所以金九银十，很多开发商都会适当走量。

2016年、2017年很多高价拿地的很多项目都要集中入市了，而有些项目捂盘捂了蛮久。

原本开发商是想着希望能因为高昂的地价而在备案价有所放松，而“遏制房价上涨”“调控不力的城市，坚决问责”揪着开发商的头发，“去杠杆”“整顿房地产乱象”也在将开发商五花大绑。

开发商*后一点“限价放松”的希冀已经被打得垂头丧气，眼瞅着现金流已经非常紧张，上半年因为限价而捂盘的项目，接下来真的快要捂不住了。

高房价低备案价，他们不甘，他们焦虑，然而现在二手房又在回调，他们还会更加不甘、更加焦虑，因为回调的二手房也会拉低大家的价格预期，想着“买不到新房，我就去买二手房好了”。

对于开发商来说，与其再捂下去，不如早点落袋为安，现金为王啊。

既然已经捂不住，下半年什么时候出货呢？*的选择依然是金九银十。

那么你在金九银十中要去买什么项目？

*是找长期未开盘，但是现金流紧张的项目；找那些不是地 王项目、土地成本尚且可接受的项目。

这就是你捡漏的*机会。

8月23日晚上，金水区某楼盘就打响了郑州楼盘促销*枪，原价一万六七的精装公寓，直降至1.3万/平左右，且利率仅上浮10%。

无独有偶。某写字楼产品针对大客户大幅让利，原价一万五六，折扣价一万。

一天之内，两个楼盘价格“跳水”，接下来的金九银十，郑州楼市将如何演绎？

不管怎样，2018年下半年将是一个很好的买房时机。

不用管什么金九银十，虽然现在多城二手房在回调，而中国人向来追涨杀跌，所以观望情绪很重，而现在正在回调，其实是给你买入有价值的优质房产的好时机。

你不用像上半年一样着急上赶子去参与摇号抢房，而可以借着回调抓住楼市周期中比较低洼的价格。

买房*终还要是看周期并且挑选有价值的区域，而不是“金九银十”这种营销噱头迷惑。

-End-

扫描下方二维码，关注作者公众号