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限涨!这四招让深圳高房租“牛回头”?

来源:地产火线   发布时间:2018-08-26 00:00:00

“新深四条”调控尚余音绕梁,一直当“小弟”的租金突然暴力上位。

至于原因,大家都很清楚,因为租金更贴近民生,影响范围可以达到千万级。

在这篇《》里,“火线哥”对市场的传闻,在充分调查采访后,进行了澄清。

表象是这样,出路会在哪里?

先来看一下深圳现在的房租水平。

深圳中原的7月租金指数205.1点,环比上升1.9%,当前全市租金71.1元/㎡。

很明显,从去年1月开始,深圳的房租持续上涨了19个月,今年7月涨幅明显。

7月份美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数上升至240.96点,对应的租金水平为87.1元/㎡,环比上涨2.8%,同比上涨11.6%。

Q房网统计,7月份全市商品住宅租金为78.66元/㎡,环比上涨0.46%,同比上涨11.65%。

三家中介统计的数据有差异,这跟他们的地铺分布和成交样本,有很大关系。

有一点还是比较统一的:

7月深圳房租同比大幅上涨,商品住宅租金水平70-80元/㎡。

官方数据呢?

国家统计局深圳调查队的数据是:

今年7月深圳房租环比上涨1.5%,同比涨幅4.7%,1-7月的同比涨幅是4%。

现在深圳商品房租的水平约是77元/㎡,城中村是其一半,36元/㎡左右。

再来看下深圳的出租屋和租户的数量。

1998年起,深圳开展房屋预售测绘、竣工验收测绘及房屋产权登记。截止2018年5月,房屋产权登记229.62万套。

2015年起持续开展全市实有房屋网格巡查及数据清洗工作,建立房屋编码数据,现有实有房屋数据1300万套。

也就是说,深圳存在着大量的城中村房屋。

根据2016年统计年鉴,深圳常住人口为1190.84万人,其中城中村居中人口约940万人。

链家去年曾做了一个调查,认为深圳的城中村有497万套(截至2014年底)。

即使按照9成拿来出租,那么仅城中村的出租屋,就达到至少450万套。

而深圳租房人群的占比高达八成。

深圳市房地产研究中心主任王锋曾经在公开场合表示,如果租金上涨过快,也会引来政策调控。

如此看来,深圳的房租市场调控,也是渐行渐近了。

“火线哥”(DChuoxian)认为,很有可能从这四个方面着手:

1.限制年度租金涨幅

深圳大部分出租房源掌握在村民手中,不可能像一手商品住宅那样实行“一房一策”那种的精细化价格调控。

但是,对于主体是政府、企业的租赁房源,是可以实行价格调控、管制的。

进而,把租金纳入市场调控体系,允许租金年度涨幅在1.8-2.2%。

2.打破户籍限制

深圳的“二次房改”,构建了未来深圳住房供应的“4222”体系,公共租赁住房占住房供应总量的20%左右,主要面向三种人群——

符合条件的户籍中低收入居民

为社会提供基本公共服务的相关行业人员

先进制造业职工

如果把受益人群进一步扩大,比如在深圳缴纳一年社保的深圳居民,也能够租到一定市场比例的公租房。

相信那句“来了,就是深圳人”,才能够温暖*多数的人。

3.缩短租赁周期

为了把公租房的受众群体更大化,可以缩短、限制租赁周期。

比如:首期可以先租赁三年,期满后可以申请续租两年。如果还想继续租下去,对不起,就必须重新排队了。

刚到深圳的人,才是*需要房子居住的。至于租期已经满了5年,大可以通过其他渠道选择居住的房源,大把更需要的人在盯着这个小窝呢。

4.首选地铁口物业为增量

在同等条件下,地铁口、沿线的租赁房源,无疑是首要考虑因素。

所以,选择这里的物业作为租赁房源的增量,市场接受的程度会高很多。

接下来,首批试点的楼盘会是哪个呢?

国企开发的地铁口物业,将会是首个“吃螃蟹”的。

“火线哥”(DChuoxian)看来,西丽的塘朗城*有可能,既是国企开发,也是地铁口物业,而且时间点也合拍。预计明年上半年,248套公寓,就可以投入使用了。

上面四点靠谱的建议,姑且称作“租四条”吧。如果跟不久的将来,深圳出台的租赁市场调控举措不谋而合的话,记得为“火线哥”点赞。

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