虽然现在在做真房源，但我蛮感谢那些假房源的

今天在预备下周讲课的课件——真房源管理时，思考了下课堂上要与学员们要互动哪些问题：

——真房源一说是如何出现的？

——房源管理就管理吧，为什么是真房源管理？

——真房源管理做好了，MLS平台壮大了，那假房源平台是不是就没有生存空间了？

其实这3个问题，想想都是蛮讽刺的一件事情，我想不到还有哪个行业发展了近20年，做产品宣传时还需要讨论真假的问题。不过，我仔细思考，我挺感谢假房源的，包括它的过去、现在，甚至包括它的未来。

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感谢它的过去，没有假房源，就不会出现真房源这一说了

房产中介行业恐怕是给自己给自己挖坑*的行业了。现在几乎没有人喜欢房地产中介，理由几乎都是：房子也不是中介的，凭什么收这么高的中介费？不过我对此的观点是，如果行业（注意，我没用经纪人一次，因为已经是普遍现象了）一开始没有拿那么多的假房源来欺骗消费者，吸引消费者的眼球，单单因为费率的问题，不至于到今天这个程度。

经纪人从宣传假房源的那一刻开始，就注定了本次消费服务是从谎言开始的，那就谈不上服务品质了。作为服务行业，服务品质低下，又如何让消费者满意？

为什么万科、中海等开发商的业主缴纳物业费都是痛痛快快的？而小开发商的物业费几乎没人缴纳？因为大开发商的物业费低？显然不是，实际上他们收费更高，但即便如此业主也愿意缴纳，因为他们服务做到了，让大部分业主能够满意，仅此而已。

这个世界的事物从来都是双面出现的，黑与白，假与真。假房源在中介行业出现甚至流行也跟行业竞争有关，但这并不应该成为借口，行业若要健康发展，势必真房源的概念就会出现和流行。所以，我感谢假房源，我现在才会做真房源的0到1。

2

感谢它的现在，因为假房源，真房源意义就更大了。

贝壳对于真房源的定义：真实存在、真实在售，真实价格，真实图片。的确，除了贝壳，没有哪个全国性的房产类平台能够做得到。那贝壳现在做的就足够好了吗，当然不是，平台内部的经纪人对真房源的重视程度还有差异。这也难怪，一个行业从诞生到发展至今，假房源就没断过，且其他公司或者平台现在还在这么做，也没见的人家业绩有什么影响，少赚钱了。

真房源*的意义，是建立消费者与经纪人之间，经纪人与经纪人之间，公司与平台之间信任的基础。

人与人之间，获取信任是*难的事情了。做真房源的平台，让我今天的工作很有意义。

3

或许还要感谢它的未来，若它不存在，恐怕未来连工作都没了。

为什么这么讲？源自于我今天看的吴伯凡老师的公号文，这个世界将会被人工智能彻底颠覆，人类的所有活动也会随之被影响，当然也包括人类的工作——赖以赚钱的方式，也会如此。

工业革命改变了人类的生产方式，很多农民变成了工人，汽车取代了马车，马夫变成了司机。当时的技术革命，使部分行业或者职业消失了，但同时又使新的行业和职业诞生了。人类的生产效率和生活水平也大大提高了。虽然对生态环境造成了巨大的负面影响，但工业技术革命的利还是大于弊的，人类只要愿意努力和学习，会以更好的生活方式活下去。

但人工智能的时代即将到来，替代的不仅仅是人类的体力工作，还向人类的智力发起挑战。在阿尔法狗与李世石下棋之前，没有人相信机器能够在围棋界战胜人类。可事实是，没过多久，阿尔法零从小白状态学学起，在无任何人类经验输出的条件下，通过自我博弈学会了围棋规则，然后以100:0战胜了他的“兄长”阿尔法狗。人工智能无论是在硬件，数据收集能力，算力和算法优化方面，都远胜于人类。

可以预见，那些有固定套路，单纯依靠算法，通过不断学习即可获得经验，但极少和人情感接触的工作，会逐渐消失，即便是现在大热的职业：银行、金融、律师、医生等等。我现在能用银行APP办事，就不会去柜台。能线上办理理财业务，就不会线下找人咨询。

人工智能在未来一定也会影响房产中介行业，现在大数据的应用，就帮助经纪人更好的理解客户真实的想法。待技术成熟发展到一定阶段后，在录入，审核、谈判、交易等等环节介入后，恐怕房产中介行业只需要帮忙走手续的人员而已，但这一切的基础，是房源的真实性。

假房源会越来越少，凭此的生存空间会越来越小。但99%不会消失。

假房源为什么会出现？从从业者的角度来讲，是所谓的行业竞争。若从消费者角度来讲，是有人愿意相信，相信那些挂的价格大幅低于市场价的房子是存在的，毫不客气的讲，是想占便宜，是贪，这是人性。人性是很难改变的。人性不变，利用人性的行业和生存手段，就很难改变。想想为什么10年前的骗术，到现在还有人相信吧。

真房源定是行业的大势所趋。做难而正确的事，过程很痛苦，但结果会很踏实。