环京该不该买房，时下如何配置资产以避免被割韭菜？

文｜叶书利

在割韭菜的当下，如何不当韭菜，已成时下中国人资产配置的核心追求点。

有关时下的资产配置，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）本文提一些自己的理解，仅作参考。

再说一遍：仅作参考。主要的变量在于，政府全面介入市场的当下，市场已扭曲了。当市场扭曲时，市场已不是资源配置的主角，所以一切都变得更加地不可预测化。

A,未来二年，宏观层面仍会继续去杠杆，因此保持健康的家庭现金流，家庭债务杠杆率需合理，切忌杠杆率过高，以避免家庭现金流断裂的可能性。

新一轮的通货膨胀压力真的来了。在这个时候，资产不贬值便是*的收益。

《中国经 营报》根据农业部公布的数据，统计了今年6月22日和8月23日的全国36个大中城市蛋、菜平均零售价格（单位：元/500克）。

其中萝卜、蒜苔、韭菜、黄瓜、西红柿、油菜、鸡蛋涨幅较大，鸡蛋涨幅接近20%，黄瓜涨幅超过40%。

从农业部公布的数据看，今年的菜、蛋价格与去年同期相比有不小的涨幅。

《中国经营 报》记者截取了2017年8月23日和2018年8月23日全国36个大中城市蔬菜平均零售价格进行对比（单位：元/500克）。

你还吃得起香菜吗？在香菜都吃不起的当下，家庭资产配置该转换思维了：短期内找到一个储钱的产品，短期不贬值就是不当韭菜，那就是自我资产的**了。

B,如果家庭资金充裕，可适当配置点美元或美元资产。不过，在美元加息背景下，全球各地的房产都迎来了盘整风险。

C,目前的国内房产投资，切忌追高了，因为从全国楼市的宏观面来讲，目前已是此轮房产周期的尾声。包括此前二年火热的成都、西安、重庆、杭州等地楼市，皆已或即将进入冲高后的向下调整期。

D,在跌过至少15%以上，且中长期具备人口增长的之地，逢低可进仓。但目前购房，短期目标是预防手上的现金贬值而带来的保值作用，中长期收获投资收益。因为短期大涨而带来收益的概率已不大。

具体到环京楼市该不该买？可一分为二式理解。

A,环雄暂不推荐，主要风险有二：

首先，雄安目前的实际建设推进进展并不如意。详情可见之前的文章《》。

其次，雄安的未来空间限决于央府改革的力度，但现在的中国改革已处于空转风险中。

B,环京的北三县、廊永固，大概率已处于底部。

短期催涨的因素主要有二：

首先，廊坊人才引进已确定推出，目前已处于倒计时，详情可见此前的文章《》。

目前的主要疑问在于，什么时候推出、力度有多大等。但不管怎么说，廊坊人才引进的推出对于北三县及廊永固都是催涨作用，至少可起到托底作用。

其次，一体化利好正在不断释放。

这些一体化利好的释放，因为短期调控面的强控原因，不一定会带来短期房价的上涨，但却在夯实副中心所涉及的北三县及北京新机场圈层的廊永固霸涿等地的城市基本面，对楼市会起到短期托底、中长期催涨的效用。

第三，北三县及廊永固的房价，目前已处于跌无可跌的状态。

当全国7月房价均价已达8700元、不少三四线城市房价向2万进军、大量县城房价冲击1万时，目前京津冀一体化下环京*得利者的北三县和廊永固，其时下的房价确实处于跌无可跌的状态。

不过也得理性地注意到，目前影响北三县及廊永固房价走向的因素中，也存在一个短期的催跌因素：房企的缺钱程度。具体来讲便是华夏幸福和荣盛发展的缺钱程度。

不管是华夏幸福还是荣盛发展，尤其华夏幸福，其在环京楼市具备定价能力。当他们越缺钱，相应地，降价回收现金流的压力越大。相反，越不缺钱时，在一体化利好刺激下，惜售或涨价的冲动越大。

概括来说，北三县及廊永固房价已大概率处于底部，短期催涨因素主要有跌无可跌的房价、一体化利好释放和渐行渐近的人才引进。而短期的*催跌因素则是房企的资金饥渴程度。

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