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上周沈阳入市住宅均价9267元/㎡ 平均每套95万刚需购房仍不容易

来源:老赵说房   发布时间:2018-08-27 00:00:00

第34周沈阳新增住宅供应64.56万平,68.38%的新增住宅位于三环外区域,整体申报均价9267元/平,相比前一周下降幅度超过30%。对于刚需购房者来说,上周三环外住宅申报均价7824元/平,平均申报总价75.82万元/套终于落入可接受区间。

第34周沈阳各区域住宅供应

第34周沈阳总计审批商品房预售许可证39个,涉及28个项目69.8万平商品房,其中商品住宅总计6317套64.56万平,是2018年以来第三次单周供应住宅超过60万平。于洪区住宅供应量*,其中恒大盛京珺庭获批4个销许9.4万平住宅,是供应住宅面积*的项目。

铁西区、沈北新区住宅供应量也超过10万平,浑南区住宅供应9.63万平排名第四。苏家屯区、皇姑区住宅供应面积超过5万平,大东区在连续两周零供应之后,上周供应面积2.43万平,和平、沈河两区再次零供应。

第34周沈阳各区住宅供应与33周对比

与前一周项目,浑南区的供应基本持平,其他几区住宅供应量增长极为明显。苏家屯区与沈北新区供应量增长在500%左右,铁西区、于洪区、皇姑区也有超过1倍的增长。随着近两年沈阳楼市的火爆,沈阳住宅供/销比持续在1以下,虽然*近沈阳发声要提高楼市供应,但从土地供应到住宅供应需要一定的时间来完成,目前沈阳楼市“供不应求”的局面仍要持续一段时间。

第34周沈阳各区新增住宅申报均价

第34周沈阳各区新入市住宅申报均价对比前一周波动较大。浑南区、皇姑区、苏家屯区均出现30%以上的降幅。皇姑区与浑南区主要是入市房源位置和产品类型的原因,苏家屯区则是单纯因为入市住宅产品类型的缘故。

上周浑南区、铁西区、于洪区、皇姑区入市房源申报均价在1万以上,*的皇姑区为11685元/平。沈北新区入市房源申报均价已接近7000元/平,苏家屯区则又落回到4635元/平。

上周沈阳新入市住宅的平均单套申报价为94.71万元/套虽然下降不少,但仍接近普通首次置业者能接受的总价上限,购房者买房仍然不是件容易的事情。

第34周沈阳各环线区间住宅供应面积

第34周沈阳住宅供应的68.38%集中在三环至四环区间,区间供应量达到了4555套44.14万平。与之相比,三环内住宅供应总量仅有1762套20.41万平。上周三环外区域新增住宅平均申报单价7824元/平,属于年内少有的低价,平均申报总价75.82万元/套,这是个能让刚需购房者松口气的价格,相比前几周动辄过百万的洋房,虽然本周三环外新增住宅以高层为主,但无疑给了刚需购房者更好的选择。

注:文内数据根据官方公示信息收集整理,第33周数据剔除了回迁安置房数据

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