金融机构房企融资白名单是怎样炼成的？

来源：地产锐观察发布时间：2018-08-28 00:00:00

“不好意思，给你泼盆冷水啊，我们的白名单是浮动的，就近几天，你们公司被我们总行调出了白名单。”

在红姐上周末组织的房地产金融主题的研讨会上，某行分行的地产板块负责人对某全国销售20强榜单内的房企区域融资总A先生说了上面一段话。

茶歇时，红姐安慰这位A先生：“别担心，白名单是浮动的哈，没准过一段又调回来了。”

研讨会结束后，红姐又接连问了几家银行和信托公司的朋友，请教金融机构给房企融资的“白名单”是怎样炼成的。

统一的结论是：行业内大多参考的是中国房地产业协会和上海易居房地产研究院联合发布的排行榜。

但是，每家机构又都有自己的一份名单，中房协和易居联合发布的这个榜单只是作为参考，很多榜单内的房企也不准入，很多榜单外的地方龙头房企也准入了。

并且白名单还是浮动的，即便位列20强之内，也有可能被移出白名单，它们*可能是走高周转的激进型房企，并且有大量近两年拓展的地产项目位于三四线城市。

这是为什么呢？

红姐想说的是，今天金融机构对三四线城市楼市的预判已经发生了反转，红姐接触的多家银行和信托公司，都已经划了一条“不碰三四线城市地产项目”的红线。

项目的销售去化率成为金融机构评判能不能给房企放款的一个重要指标。在三四线楼市一片向上的那两年，金融机构放款只看主体信用就可以了，不考虑项目去化，因为不用担心去化。但是现在，即便主体信用再强，三四线的项目基本也不考虑了。

那么，这些三四线城市的地产项目融资来源在哪儿呢？地产基金或者三方财富，但也是挑着好项目下手。要不然就得要集团划拨，但是那么多板块那么多项目，得抢得着才行。

或者传统融资渠道不行，扒拉扒拉手上是不是有存货，发发资产证券化产品，比如自持的经营状况良好的商业地产CMBS，物业费和购房尾款ABS，或者租赁住房ABS或类REITs，等等。

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