A股*公司与“凉茶王”加多宝上演重组闹剧

导 读

“北京*惨地产商”何时能等到自己的白衣骑士？

地产壹线 张心梦 发自北京

北京东五环外，有一个“神奇的”小区。与周边略显乡土的气息相比，这片小区居然透露出一丝洋气，外立面拥有红绿蓝三种颜色，表面呈现凹凸立体感，连名字也自带“青春感”——北京像素。

北京像素

由于房源多，房租低，这里是众多北漂落脚的*站，曾经有人称其为“3万北漂的蜂巢”。在北京众多大盘中，北京像素或许不是*的一个，但一定是*出名的一个。“商住两用”、“不限购”，成为它的*卖点。 作为一个总容量3-5万人的大型商住社区，北京像素曾为其缔造者创造了无上荣光。2012年，北京像素开发商中弘股份净利润同比增加约88%，背后原因正是由于北京像素项目的大卖。

不过，时隔六年，如今中弘股份已经成为剔除ST和退市股份外，A股市场首支“仙股”（市场对股份低于1元股票的泛称），堪称“A股*公司”。就在多次引援债务重组失败后，近两日，中弘股份债务问题又发生了堪称戏剧性的一幕。

8月27日晚间，中弘股份发布公告称，加多宝集团将对中弘股份及中弘集团进行债务重组，注入优质项目，提供流动性支持，以完善资本结构，调整产业结构方向，解决流动性困难和经营发展遇到的困境。加多宝集团也将行使但不包括总经理及其它经营管理人员的职责或权利，全面负责公司的生成、经营、管理、资产处置等。该托管期限为5年。

受此消息影响，持续低迷多日的中弘股价28日一开盘，便在0.87元一字涨停。

不过，28日上午，加多宝集团官方微博发布关于澄清中弘股份《债务重组及经营托管》公告中不实内容的声明。声明称，加多宝集团从未与中弘股份、中弘卓业集团有限公司、以及深圳前海银谊资本有限公司签署过《经营托管及债务重组协议》，对协议所述内容完全不知情。

随后，深交所发布公告称，因公共传媒出现关于中弘股份的信息，可能对公司股票交易价格产生较大影响，公司申请盘中临时停牌。

对于与加多宝的债务问题，一位中弘员工在接受地产壹线采访时表示，“公司属于上市公司，现在处于敏感时期不方便对外。”

壹

偿债、卖身、自救

7月13日，中弘股份发布的业绩预告称，预计2018年上半年归属于上市公司股东的净利润约为-14亿元，比上年同期下降4876.59%；基本每股收益亏损约0.17元。而2017年上半年，公司归属于上市公司股东净利润为2931万元，基本每股收益0.0049元。

对于上半年的亏损原因，中弘股份说明了三点原因：一是融资成本费用变化致财务费用比同期增加10亿元；二是对“亚洲旅游”的长期股权投资拟计提资产减值损失约1亿元；三是受国家房地产调控政策影响，公司商业项目销售停滞，住宅项目销售大幅下滑，房地产项目销售利润较上年同期大幅减少。

其实，中弘股份的业绩从2017年第四季度就开始下滑。历年财报显示，2015年和2016年，中弘股份归属于上市公司的净利润分别为2.87亿元、1.57亿元；但在2017年，这一数字为-25.11亿元，其中2017年第四季度由盈转亏，巨亏25.79亿元。2018年*季度，中弘股份继续亏损3.15亿元。

截至2018年8月9日，中弘逾期债务本息合计金额为50.3亿元。今年巨额债务缠身的中弘展开过多次自救措施。中弘曾先后寻求与深圳港桥、新疆佳龙旅游、海南罗胜投资进行债务项目重组。其中引入新疆佳龙旅游，转让中弘股份母公司转让的26.55%股权，成为公司新的控股股东的操作引来了监管部门的关注。深交所发来关注函，针对《股权转让框架协议》提出诸多置疑。问题主要集中在对新疆佳龙的财务状况、股权收购资金来源和收购目的上。

另外一件有意思的事是，目前加多宝创始人陈鸿道和中弘股份实际控制人王永红均停留在香港。此前有媒体报道王永红跑路，后被中弘公告澄清，公告称公司实际控制人王永红先生2018年初至今一直呆在香港，联系保持畅通，其一直参与商谈重组和协调公司资产出售事宜。

贰

多地项目陷泥沼 昔日文旅重镇频爆雷

“成也萧何败萧何”。靠北京商住产品发家的中弘股份，也因商住推到了“烂尾”多米诺。　

2017年，中弘股份的房地产业务受到国家房地产调控政策的影响，特别是受北京商住调控政策的影响，公司御马坊项目和夏各庄项目(商业部分)销售停滞，且2016年度已销售的御马坊项目在2017年和2018年一季度大量退房，其它区域项目与上年同期相比销售收入也大幅下滑。同时，公司所属境外公司，包括中玺国际、KEE、亚洲旅游等，2017年亏损较大。

大量退房外加银行债务无法偿还，中弘将御马坊项目的土地使用权及在建工程抵押给成都银行，同时将持有项目的49%股权以100万元转让给中山证券。在累计偿还了累计3.99亿元的贷款本金及对应利息，此后便“无能为力”。因此法院查封、拍卖了中弘持有的御马坊51%的股权及其派生权益。

另外，在原本赚钱的商住项目陷入泥沼之后，“烧钱”的文旅项目更是难以为继。就在上周有媒体曝出，三亚半山半岛项目2700多套房被查封，而这背后也是中弘资产。中弘曾在2015年，计划以58亿元收购半山半岛项目资产包，并将其注入中弘股份为其提供业绩支撑。但这个项目经历多次抵押，权属复杂，收购以失败告终。

不过这并未阻止中弘股份继续收购半山半岛项目土地资源的决心。根据公告，公司拟以发行股份购买资产的方式收购三亚鹿洲实业有限公司(以下简称“鹿洲实业”)100%股权，其核心资产为位于三亚的两块土地。

根据此前中弘股份的说法，受国家环保督查的影响，拟收购的资产所涉及土地相关手续无法按时办理，且标的资产质押尚未解除，标的公司股权无法按时办理过户转让手续。因此大量购房者无法正常拿到房产证。而中弘在海南的另一大项目如意岛，目前仍处于停工状态。

有业内人士指出，王永红一直都有一个文旅梦，但是这个梦不是谁都能做的，“王 健林算运气好，及时出手脱身”，但显然王永红现在依然在等待属于中弘的那位白衣骑士。据悉，王永红目前滞留香港，每日拎着手提包，和一个漂亮的女助理搭乘地铁穿梭于港岛九龙，四处找钱。消息人士说，他前阵子的游说对象，是已经起死回生的佳兆业老板郭英成。