深圳731新政即将满月，给你讲几个置业故事！

深圳731新政即将满月，住建部再度约谈5市，新政调控加码，楼市还能入手吗？今天讲几个故事，希望对读者未来置业有所帮助。

01

房价大跌就是置业良机，

问题是你还敢买吗？！

2008年孩子出生后，宝安某小微企业的老板李生和妻子便开始加入买房大军。经多番看房，仔细考量，两人*终把目标锁定在碧海湾附近一在建楼盘。一是因为亲戚都在这附近居住，好有个照应；二来从投资上考虑，这里还有有*空间。然而，2008年金融危机爆发后，全国房价暴跌，尤其是附近的泰华阳光海从15000一路跌倒不到8000，几乎是07年的一半，这让李生产生了“房价还要跌”的期望。“再等等看。”李生这么说，毕竟工厂周转需要钱。

出乎他意料的是，2009年的楼市呈现了爆发性的逆转，一路上扬。

“不能再等了。”于是他当机立断，*终在09年底完成了购房，对比08年，多花了三十万多元才买下一套100多平方米的房子。

“准备买房的人，一旦看中自己想要的房子，只要具备*，不能犹豫，该出手时就出手。”这是李老板在回顾其购房历程后，对购房*深刻的总结。

02

买哪儿都是买？看看这个故事！

Z生是一家活动公司的老板，因为起家是做房地产广告，所以与地产有那么一丝关系。2006年初，深圳房价刚刚启动，Z生在龙华和罗湖分别买入了两套房，龙华6000元/平，罗湖9000元/平；2017年，Z生与友人说起两套房的价格，连说“想不到”；龙华房直接翻倍；罗湖房仅仅上涨33%；这让Z生产生买房还是要看地段的想法，后来，Z生买房都会去咨询业内人士。

就是在同一个区域，价格也是天差地别，回报更是差距大。2009年，立新花园因为属于深圳*学区 房价格已经上到1.7万，同期园岭小区也是1.7万，而离立新花园不到800米的学院街也是深圳*学区仅仅9000元，目前的价格呢？园岭小区7万+；立新花园6万+；学院街5.5万+。

从回报率而言，三个小区差别极大，园岭小区4倍多；立新花园仅仅3倍出头；学院街小区5倍多！

03

96年置业城市中心，

20年回报率不到6倍！

L先生90年底来到深圳，凭借出色的个人业绩在96年即收获人生*桶金，L先生就想到买房，在当时的中心区罗湖东门附近购入小两房；均价9000元，同期南山仅仅2600。对比下就明白：罗湖区福德花园，96年9000元/平；南山区后海花园2600元/平，目前两者的二手房价都在5万+。

罗湖区房产的上涨幅度大约在5.5倍，南山区则高达20倍！孰优孰劣，一目了然！

L先生得出的结论是：所谓买房看地段，并不是指目前的中心地段，而是未来的中心地段，更主要看城市高端行业的聚集，比如南山区尤其是后海片区靠近高新园，房产* 潜力大。

04

买商铺还是买住宅？

看完这些就明白了！

深圳某自媒体大号曾经宣传，2017年后海海岸城某20平商铺转让价格高达1000万，单价上到50万，并大肆推销商铺。

那么商铺值买吗？还是用数据来说话。

2012年曾报价50000万的东门天价商铺，虽然照样人如潮涌，然而月租6000元/平的店面却在做售价十块钱的鸡翅包饭的生意，按照2012年销售价格其回报率不足2%。

同样是曾被誉为“中国电子*街”的华强北商铺，某30万元/平的“金铺”，现在别提回报率，就是转租都根本租不出去。

而曾经创出48万元/平“天价”的深圳湾“铺王”已经空置6年多，深圳湾区域大批街铺门庭冷落，部分区域商铺开业率甚至不到1成，租金才200元/平，回报率1%。

以后海*的商铺海岸城为例，按照该公众号所称，客户06年买入时为8万多，到去年转让50万；同期住宅上涨幅度却高达15倍。

05

都是新兴区域，买龙岗还是坪山？

听听购房者W生的故事。14年深圳房价稍微平稳，在罗湖工作的我，买入龙岗中心城某住宅，价格2万出头，现在二手房4.8万，价格翻了一倍多，应该很高兴吧；但是我的朋友H生去坪山买的房子上涨4倍多！

W生的故事再度印证一个道理，买房*要看准区域，要跟随城市发展大势！

那么未来买房还是这样吗？时移世易，既往的规律不代表以后，建议咨询专业人士。

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