楼市调控政策对租房市场是否有影响？

来源：其易房网发布时间：2018-08-28 00:00:00

个人认为是有影响的，但这个影响程度要依具体的调控政策、调控力度等而定，还要结合每个地方房地产市场的具体情况来判定。

我们可以结合*近很热门房租数据来讨论。北上广深四个一线城市房价高企众所周知，同时为了抑制不断上涨的房价，楼市调控也几乎是全国各大城市中*严厉的，且还在不断加码升级，房价倒是稍微按住了，那么在如此调控高压下，房租表现如何呢？

▲7月份北京上海租金地图

▲7月份广州深圳租金地图

从中国房价行情网的给出的7月份数据来看，四个一线城市7月份的租金都显示为上涨，其中北京、广州、深圳的涨幅更是达到20%以上。诚然，每年都会受到毕业季的影响，第二季度的房租涨幅会比其他时间段上涨得更明显，但今年的涨幅着实有些凶猛。

▲全国部分城市7月份房租情况

为什么会这样呢？一方面因为一线城市本就人口基数大，流动人口众多，再加上受毕业季影响，租房供应满足不了需求导致房价上涨。另一方面租售比太大，相比高高在上的房价，房租的上涨空间还是比较大的（更能被人所接受），于是便出现了房价越调越涨，房租也跟着房价涨的普遍景象。

▲全国部分城市租金回报率情况

表面上看起来租赁市场更多的是受市场规律影响，租金随着供需变化而起落，不受楼市调控的影响。而实际上，严格的调控下，限购、限售、限贷等调控措施使买房门槛增高，部分刚需因为房价太高或没达到要求买不起房，便被挤压到租赁市场，在一定程度上增加了租房需求，引起租金上涨。租金大幅上涨基本集中在人口密集、交通发达一二线城市，而调控较松、购房门槛较低的三四线城市上涨幅度则远远不如一二线城市。

由此可以看出，楼市调控对租房市场是有影响的，通过影响供求关系来影响租金价格。

至于要不要把租房也正式纳入楼市调控，上一篇已经讨论过了，详情请点击：

-End -

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于其易房网，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。